勝手口ドアの両サイドから水切り・塗装の縁までの短い長さで剥がれがありました。
［建物左面／西側］
　

開閉時の振動や外壁を伝った雨水が集まりやすいせいか、塗り壁が少し剥がれて外壁の基材である下地が少し露出している状態。すぐに雨水が進入することはありませんが、基材が少しずつ劣化していくので、将来的な外装の補修工事を考慮して頂くようお願いしました。
［勝手口下部／左側］　　　　［勝手口下部／右側］
　

基礎本体の表面に施してある薄い化粧モルタルのヒビ割れ現象。初めて目の当たりにするお客様にとっては心配のひとつですが、基礎本体ではなく、表面に施してある厚さ数ミリのモルタルに起こっている現象です。構造上は特に異常がないこと、補修しても逆に目立ってしまう事例が多いこと・・・お客様との協議の結果、次回の２年目点検まで様子を見ることになりました。
［建物右面／西側］
　

［建物後面／南側］
　

屋根点検を実施。

 長年の強風等の影響からか、瓦を固定しているスクリュー釘が少し浮いている状態でした。

 ハンマーを屋根上まで持っていかなかったので、ドライバーの柄の部分で釘の増し打ちをしました。

 谷の部分で瓦が１枚割れているのを発見。近くに小石が落ちていましたが、何らかの原因で割れたものと思われます。お客様に状態をお知らせして、シーリング剤で補修（応急処置）することをご提案。

 コークガンを持って改めて屋根にのぼって、割れた箇所にシーリング剤を充填・補修しました。

 これはシーリング剤がキャップの部分で固まったものです。硬そうに見えますが、実はぷにぷにして非常に弾力性があるんです。当然のことですが・・・「食べるな危険」です。

屋根点検を実施。

 コロニアル屋根の現状です。

 屋根雪の影響等で何枚かヒビ割れがありました。お客様との協議の結果、今回はシーリング剤でヒビ割れ部分を接着する応急処置をすることになりました。

Ｑ　２年目点検時にも確認・依頼したと思うが、まだ直されていない。

Ａ　現状を確認。当時の担当者の不手際で放置されていたものと思われます。お客様に丁重に謝罪しながら、５年目点検後のフォローで汚名返上・名誉挽回します。

［建物正面／西側］

 ヒビ割れした箇所を取り外して同じ品番のタイルを探すことになりました。養生テープを貼って雨水が中にしみ込まないように配慮。

 施工方法について。正方形のタイルの一部を削って（切り取り）加工することは仕上がりが美しいのですが、経年変化・耐久性を考えると強度を弱くする原因にもなります。目地を入れたり、施工方法を工夫する等で荷重を逃がすことも必要かと思われますが、実際には難しいんでしょうね・・・。

ヒビ割れの周囲の色が少し違っていました。目立たないように補修した跡と思われます。

［建物右面／南側］

 ヒビ割れが他の箇所でもありました。構造上の問題は特に無いことをお知らせして、補修しても補修後の跡が目立つ事例もあるので、この状態のままで見て頂くようお願い・理解して頂きました。

［建物左面／北側］

屋根点検を実施。お客様も屋根の状態を気にかけておられたご様子。点検スタッフの後から長ハシゴをのぼってこられました。

 コロニアルの１枚にヒビが入っているのを発見。応急処置としてお客様の目の前でシーリング剤を充填。

屋根は遠目でしか見えないので、周囲に養生テープを貼らない・仕上げの美しさを度外視するのをお客様に了解して頂き補修しました。ありがとうございます。

 シーリング剤による補修跡です。今回はあくまでも応急処置なので、取替えをご希望される場合は後日連絡して頂くようお願いしました。

［望遠による撮影］　　　　　［近くから撮影］

Ｑ　外壁材が割れてきた。

Ａ　現状を確認。Ｌ型に加工された外壁材に目地を入れていなかった施工方法・納め方によるものと思われます。目地を入れることで外壁材に建物内外から加わる力を逃がす（シーリング剤の弾性を利用）ように施工すればヒビ割れ現象を回避できたのかもしれません。

［建物正面／南側／リビング］

 そこでヒビ割れ部分を補修することになりました。

まずはドライバーの先端でシーリング剤が充填しやすいようにヒビ割れ箇所をＶカット・削ります。この外壁材は窯業系となっています。

 ヒビ割れ箇所への補修跡がキレイに仕上がるように養生テープを周りに貼っています。

 今回はお客様からシーリング剤をお借りしてヒビ割れ箇所に充填しました。

 金ヘラでシーリング剤を均等に均して補修完了。乾くのを見計らって養生テープを剥がして頂くようお願いしました。

現状を確認。外壁材の目地（継ぎ目／ジョイント）の部分に施してある弾性シーリング剤が劣化・変色して目立っていました。前回の５年目点検の時にお客様へ「外壁の塗料」をお渡ししており、脚立にのぼってＤＩＹで塗っておられた形跡が見受けられました。

［建物左面／南側］

 シーリング剤が劣化・硬化・ヒビ割れが発生して仮に雨水が進入しても内部には防水シートが施されているので、直接的な雨漏りの原因にはならないと思われます。ここで一般的な改装（築後１０～１５年）の事例を紹介。強制的ではありませんが、将来的に起こり得る現象も合わせて説明。

［建物正面／東側］

基礎の表面に施してある化粧用のモルタルに少しヒビ割れが発生していました。温度変化等による収縮と思われますので、起こり得る現象として紹介。

［建物右面／南側］