Ｑ　過去の点検の際に「塗料の弾性が効いているからヒビ割れは発生しにくい」と聞いていたが・・・。

Ａ　サイディングの表面に塗り壁調に塗装している施工（外壁は塗料に砂を混ぜて吹き付け、表面を手塗り感覚で平らにしている２層塗り）となっています。ヒビ割れ箇所は下地ボードのジョイント部分であり、下地材が湿度変化等によって伸縮することで表面に施工しているサイディングも追随して起こり得る現象（室内では壁クロスの変化に似ています）と思われます。ヒビ割れが発生しても内部には防水シートが施されているので、雨漏りの直接的な原因とまではいきません。

［建物後面／南側］

 ［建物右面／西側］

 Ｑ　外装の塗り替えはいくらぐらいかかるのか？

Ａ　外装の塗り替え・上塗り等々、改装・改修の方法には何通りかあります。代表的な方法では表面の汚れを落として長持ちするように改めて塗装を施すことになると思われます。

 新築から１０年経ったのと今から１０年経つのを比べると経年劣化（防水塗膜）が更に進んでくるので、将来的に早い段階で修繕を考えたほうが良いと思われます。既存の外壁に追加で上から塗装する「トップコート」を提案。既存面に接着剤となる処理をし、中塗りで厚めの塗装、上塗りで仕上げ塗装となります。なお、高所工事になると足場費用も入るので、防水塗膜やシーリング剤の打ち直し等は同時期に行なったほうが経済的になります。