点検ブログ

お家の点検2年目（基礎の多数ある穴）

所要時間　60分　雪

スタッフ　砂田、渡辺

 

2年目点検・・・・・・内外の注視検査中心で打診等により詳細に点検。1年目点検履歴を考慮し、保証書及び点検リストの項目の説明。

 

【点検箇所】

基礎表面のヒビ割れ、基礎と土間コンクリートの隙間、基礎表面のもらい錆、屋根、給湯器・貯湯ユニットの位置、基礎の貫通跡、室外機の排水経路、雨垂れ、設備台の沈下、クロスの隙間、キッチン周り、換気システム、水漏れ、トイレ他・・・

 

≪一部抜粋≫

[基礎と土間コンクリートの隙間]

基礎と土間コンクリートの隙間を確認。

 

[基礎表面のもらい錆]

基礎表面に付着している赤錆を再確認。前回の1年目点検でも見受けられており、赤錆の範囲は変化していないと思われる。砂利による「もらい錆」と説明している。

 

[屋根点検]

本日は雪混じりの天候であったが、屋根点検を強行実施。

屋根材はガルバリウム鋼板仕様。

 

[基礎の貫通跡]

配管周囲のモルタル処理は適切にほどこされているように思われる。

 

[設備台の沈下・下がり]

設備台の沈下を確認。左右を見比べると、数ミリの差があると思われる。

貯湯ユニットが少し前に傾いているようであった。5年目点検で改めて設備台の沈下を検査することを説明。

 

[クロスの隙間]

収納棚と壁の間に隙間がある。

室内の入隅には隙間が多数見受けられた為、コークボンドを充填することとなった。

＜キッチン＞

＜リビング/2階居室＞

 

[キッチン周り]

包丁ラックの「固定する部材」がグラグラしており、包丁を差し込めない。

現状を確認。包丁ラックの内部にある「固定する部材の留め具」が外れていると思われる。対処することとなった。

下水の臭いがあがってくる。

現状を確認。排水管の立ち上がり部分の配管同士に隙間が発生している可能性もある為、化粧板をはずして検査することとなった。

 

[小屋裏点検]

小屋裏点検を実施。特に異常なし。

 

 

点検総括・・・包丁ラックの留め具修理は当日に対応、基礎表面のもらい錆に関してはご説明さしあげた。基礎と土間コンクリートの隙間（北側）、設備台の下がりによる基礎との隙間に関しては様子見となった。

車のタイヤ交換をいている時、子供の目線で基礎の上にある小さな穴（キソパッキン）を見つけた。お客様はスマホで写真を撮影。基礎内の「通気確保の役割」を説明すると理解された。