お家の点検2年目（2階の敷布団が濡れる）

所要時間　80分　晴れ

スタッフ　砂田、村井、渡辺

 

2年目点検・・・・・・内外の注視検査中心で打診等により詳細に点検。1年目点検履歴を考慮し、保証書及び点検リストの項目の説明。

 

【点検箇所】

基礎化粧モルタルのヒビ割れ、屋根、給湯器・貯湯ユニットの位置、基礎の貫通跡、室外機の排水経路、雨垂れ、クロスの経年変化、キッチン周り、換気システム、水漏れ、トイレ、小屋裏、床下他・・・

 

≪一部抜粋≫

[基礎化粧モルタルのヒビ割れの補修跡]

基礎化粧モルタルのヒビ割れ補修跡を確認。前回の1年目点検でも対処しているが、お客様からの指摘や新たなヒビ割れが発見された為、改めて対応することとなった。

 

[屋根点検]

西側の敷地が狭かった為、隣家の敷地にハシゴを掛ける許可を得た。

屋根点検を実施。屋根材はガルバリウム鋼板仕様。特に異常なし。

＜大屋根／下屋＞

 

[給湯器・貯湯ユニットの位置]

大屋根の勾配は2寸で左右（東西）に傾斜。給湯器・貯湯ユニットは後面（南側）で側面にあることで、屋根雪落下の影響は少ないと思われる。

[室外機の排水経路]

室外機から発生・ドレン穴から排出される結露水によって設備台・土間コンクリートが汚れる（藻の発生等）のを防ぐ配慮。

 

[雨垂れ確認]

外壁材はガルバリウム鋼板仕様。雨垂れ跡は特に目立っていなかった。

 

[クロスの経年変化]

クロスの浮きがある。

現状を確認。下地のジョイント部分でクロスが少し段差のある状態。

クロスの段差が水平になるようローラーで押した。光の加減で段差が分かる為、照明を点けてお客様にも説明し理解して頂いた。

クロスの隙間などについてはコークボンドを充填。

 

[キッチン周り]

食洗器がたまにキーンと音がする。

現状を確認。最近は異音がしていないようであった為、様子見となった。

IHのコンセントが下がっている。

現状を確認。対処することとなった。

 

[換気システム]

第3種換気システム（機械排気・自然給気）はONの状態。

＜LDK : 開く／2階居室 : 開く＞

＜洗面脱衣室 : ON／2階トイレ : ON＞

 

[水漏れ検査]

水漏れの有無を確認。現在は特に異常なし。排水管の接続部分にあるパッキン材の劣化等による水漏れが発生することもある為、起こり得る現象を理解して頂いた。

 

[床下点検]

床下点検を実施。

＜LDK／収納＞

特に異常なし。

 

 

点検総括・・・クロスの浮き、隙間については当日対応、食洗器の異音は様子見、基礎化粧モルタルのヒビ割れは後日対応となった。

2階の敷布団と床の間がベチャベチャになるので床の上にシートを敷いているそう。一般的に結露の主な原因は室内干しにより衣類から放出された水分。お客様宅では除湿器で乾かしているが大量の洗濯物の水分を全て除湿するのは難しいと思われる。たまった湿気が物干し場の扉の開閉の都度、階段口から上昇し結露化しているのかもしれない。