［雨水枡］

雨水枡の検査です。

［建物前面／北側］

ちょうど雨が降っていたので、雨樋から雨水枡へと流れてくる様子がリアルタイムに見ることができました。また、泥等が溜まりすぎると配管が詰まってしまう事例もあるので、定期的にお掃除して頂くようお願いしました。

［汚水枡］

［建物左面／東側／洗面脱衣室］

点検を実施。溜まっていた白い油脂等を流すのにホースをお借りして汚水枡内部を洗浄しました。お客様にも状態を見て頂き、雨水枡と同様に定期的なお手入れをお願いしました。

［建物左面／東側／キッチン］

１年目点検時はヒビ割れ部分にシーリング剤を注入。基礎（左側）と一体化していない土間（右側）の下がりによって表面のモルタルに影響が出たものと思われます。特に異常はありません。

［建物前面／北側］

クロスが少し浮いているのを発見。光の当たり具合（特に間接照明）によって少し目立つこともあります。お客様にお聞きすると、知らなかった・気づかなかったとのことでした。下地ボードの境目の上にあるクロスが少し浮き出ている現象です。

［１階ホール］

クロスのヒビ割れを発見。

［２階居室］

下地ボード等の動き（木造住宅ならではの湿度変化等による伸縮等による追随）によって表面に貼られている壁クロスがヒビ割れすることもあります。ホームセンター等で販売されているコークボンドを使うと簡単に目立たないように補修できます。

ヒビ割れ箇所にコークボンドを充填し、濡れタオルで拭き取りして馴染ませています。

給排水管からの水漏れの有無を検査。特に異常はありません。お客様によっては洗面化粧台の下に

洗剤等を収納される場合もありますが、早期発見できるように見やすく整理整頓するのもメンテナンスへの第一歩になります。

［洗面脱衣室］

［キッチン］

突っ張り棒の圧力でクロスが凹んだり傷つく現象がありますが、布などを間に挟めて緩衝材代わりにすることで跡が残りにくくなるように工夫されています。

［食品庫入口］

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。泥等が少し溜まっていましたが、詰まりではないので問題はありませんが・・・。

［建物左面／北側］

お客様は泥やワラが溜まっていたのを見てスコップを手に取って雨水枡の底に溜まっている泥をすくい上げられました。

周辺環境ではすぐ近くに田んぼがあるせいか、泥やワラが風に乗って屋根や外壁等に飛んで雨水によって樋から雨水枡まで流れてきたと思われます。

［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっているのを発見。

［建物後面／東側／キッチン］

お客様からホースをお借りして汚水枡に溜まっている白い油脂等を洗浄することになりました。この場所（キッチン）にある汚水枡の場合は、食器類の油汚れを落とした（油汚れを取り込んだ）洗剤排水が排水管を流れる・通る途中で電子的・温度的に取り込んだ油分を再放出することで油脂等が溜まる仕組みです。

洗浄後の様子。数年に１回程度で洗浄して頂くようお願いしました。

外壁の表面を試しに手で擦ってみると、指先に白い塗料の粒子が付着しました。新築当時の塗装は汚れが付きにくい「ブリードプライマ」を採用していましたが、約１０年が経過して塗装が太陽の紫外線等によって劣化したものと思われます。お客様も劣化については理解されていました。

また、外壁の塗装に少し剥がれがあったので、将来的に外装補修を検討して頂くようお願いしました。

［建物後面／東側］

また、北側は日当たりが悪く外壁が乾きにくい環境のせいか、黒いカビ等で汚れていましたが、南側は対照的にキレイな状態を保っていました。

［建物左面／北側］　　　　　［建物右面／南側］

Ｑ　勝手口のドアノブがはずれてしまった。ワンコを外に出すときに足を地面に着けないでノブに体重をかけて開閉していたことが原因かも・・・（汗）

Ａ　現状を確認。プラスチック製のノブの接続部分の穴が壊れている状態でした。

［キッチン］

後日、補修（有償）することになりました。

水漏れの有無を検査。特に異常はありません。以前にカランからの水漏れがあって、ゴムパッキンを取り替えた経緯がありました。

［キッチン］

将来的に給排水管からの水漏れが発生することもありますので、起こり得る現象・事例を紹介。

Ｑ　開き戸が下がっているせいか、扉が開閉しにくいこともある。

Ｑ　現状を確認。ガラスが入ったオシャレな扉仕様です。ガラスの重量によって戸先が下がる傾向もあります。

［ＬＤＫ］

丁番近くから戸先に行くにしたがって底部の隙間（扉と床の間隔）が狭くなっている状態。

扉の下がりもありますが、床が少し盛り上がっているとも考えられます。

まずは下の丁番のカバーを外して上下に扉の高さを調整できるネジ回し。次に扉の奥行き（前後・左右）を変更できる上の丁番にある固定ビスを補正。

扉の傾きを補正する時、扉の水平さを保つ為に片手で扉を持ち上げながら、もう一方でドライバーを回す必要があります。今回の扉はガラスが入って重いので、中谷が戸先を持ち上げてフォローしています。

上の丁番の位置を少し奥（ドア枠側）に移動すると、戸先を少しでも上げられるようになると判断。そこで、丁番自身の位置を移動させる為に重い扉をいったん取り外しました。

ノミとカナヅチで丁番をはめ込んでいる型を少し深く削ることになりました。

少し深く掘って、改めて丁番を型に取りつけ。

試行錯誤したのですが、劇的な改善にはならなかったのが残念です。将来的に同様の現象（床との引っ掛かり）が発生した場合は「扉の底部を切る・削る」方法になると思われます。