開き戸を閉めた状態で扉が前後にガタツク（ノブを握った状態で）場合は、ラッチがラッチ受け（ストライクボックス）にシッカリと入っていない現象です。ドライバーでラッチ受けの金物位置を補正できることを紹介。

［ＬＤＫ］

小屋裏点検を実施。特に異常はありません。

床下点検を実施。特に異常はありません。クモの巣が多く、周辺環境（自然が多い）によると思われます。

床材は木製フローリング仕様。１階は特に床材の変色・黒ずみ現象は見受けられませんでした。

［１階］

一方、２階トイレでは便器前面の床材が黒く変色。梅雨や冬の暖房時、便器周りに発生しやすい結露水が拭かれずにそのままになって、便器の底部（丸みの部分）と床材同士の間にあった結露水が床同士の間にしみ込んだと思われます。今回の１０年目点検では便器内部の汚れ落としはもちろんですが、外部の結露拭きも必要になること、「便器は結露すること」を改めて事例紹介。お客様は「初めて知った・・・前もって教えてもらってなかった・・・」と非常に残念がっておられました。

［２階］

お客様宅の訪問検査は１年目点検のあとの２年目と５年目はお客様のご都合で実施されず、今回の１０年目点検までの空白期間がありました。弊社・点検スタッフも１年目点検当時に今回のように起こり得る現象を説明していれば・・・と、反省しています。

今から約１０年前の点検品質は近年の点検スタイルと比べると、当時の配慮が足りなかったと思われます。こうして１０年目点検を継続的に実施してようになって初めて１年目点検での配慮にも真実味が出てきますし、お客様に具体的な提案もできたのかもしれません。

太陽の陽射し・紫外線の影響によって、窓際から数列の床材が変色していました。遮光などの対策によってはある程度防げる現象かもしれません。

［ＬＤＫ／南側］

弊社・中田工務店として定期点検が始まって約１０年が経ちました。１０年目点検の実施した数も今回で２８件目。１０年目点検の現場数をこなしてくると、経年劣化等にともなう現象を目の当たりにしていますので、５年目や２年目、１年目、お引渡し時での将来起こり得る現象の説明にも信憑性が増してきます。

お家の周辺環境、隣地の状態、家族構成、ご家族の生活スタイル等によっても起こり得る現象が異なってきます。例えば、新築後１０年の間で隣地の空き地にお家が建つことで日の当たり具合や風の向き等が変化してきますし、間取り（階段の位置など）によっては冷暖房にも工夫があったり等々、こうして訪問検査によってお客様と面談することで助言できる事例も変わってきています。

なかなか点検現場では口に出して頂けないのですが・・・、お客様が「中田工務店で建てて良かった」と思われる瞬間ってどんな時なんだろうとアレコレ想像しています。

2014年11月6日（木）お家の点検２年目（富山市Ｋ邸）

所要時間　９：４５～１１：２７　晴れ

スタッフ　横窪、渡辺

 

【Ｋ邸の紹介／住み良い環境と定期的なお家のお掃除・メンテナンス】

本日の２年目点検。お客様ご夫婦は柔和な笑顔で私たち点検スタッフを迎え入れてくださいました。

住まわれて２年の歳月が経過。お客様のお家・間取りへの感想は「まずまず住み良い」とのこと。

今回はお客様にもお手伝いして頂きました。「前から気になっていたんだけど・・・」と、お客様は日常的なお掃除の延長でメンテナンスを考えておられました。点検スタッフがお手本をお見せすると、「今度は私たちで！」という気持ちに拍車が掛かったようです。

［浴室／換気扇］　　　　　　［ＬＤＫ／給気口］

点検表の確認。「今さらカーボン紙？」と言われそうですが、まだまだカーボン紙は現役です。

カーボン紙の便利なところは点検項目の変更等で書式が変わっても同じ用紙を２枚出力すれば、あとは紙同士に挟んで書くだけで済むこと。これが複写式だと書式の改訂などがあった時にはコストがかかってしまうので・・もったいないですよね。

 

 

［雨水枡］

雨水枡を検査。お客様宅の雨水枡は丸型。雨水枡内の底部には泥等の溜まりは特に見受けられませんでした。

［建物右面／西側］

［建物左面／東側］

［汚水枡］

汚水枡を検査。白い油脂等の溜まりは少しありましたが、現段階では特に問題ありません。次回の５年目点検の時に具体的なお手入れ方法を説明することになります。

［建物右面／西側／洗面脱衣室］

屋根点検を実施。特に異常はありません。

［建物後面／南側］

お客様にデジカメ画像で屋根瓦の状態を確認して頂きました。

Ｑ　換気扇の掃除方法を知りたい。

Ａ　換気扇・・・キッチンにある調理時に発生する煙等を排気する大型の換気扇とは違って、お家の計画換気を担う排気口となっている換気扇です。まずは表面カバーを取り外して「簡単に取り外せる」ことを紹介。内部の黒い換気扇や枠を見ると、ホコリ等によって白っぽく汚れているのが分かります。室内環境等によって汚れ具合は異なりますが、これは住まわれて２年後の様子です。

［食品庫・洗面脱衣室／排気口］

常時換気となっている換気扇の電源をいったんＯＦＦにしてタオルで拭き掃除を実施。

次は給気口です。洗面脱衣室などにある換気扇（排気口）から室内の空気を強制的に排気することで気圧が低下し、居室などにある給気口から自然に外気が入ってきます。

［ＬＤＫ／給気口］

給気口のカバーには外気の汚れを取る白いフィルターが入っています。日頃のお手入れでは掃除機でホコリを吸い取って頂くようお願いしました。