［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物左面／北側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。汚水枡内に油脂等の溜まりが少し見受けられました。

［建物左面／北側／浴室］

クロスの隙間を発見。５年目点検ではお客様ＤＩＹをお勧めしているのですが、今回はお客様のメンテナンスのお手本になるよう、お客様が見ているのを確認してコークボンドを充填。仮にボンド剤がはみ出ても水性なので失敗しても手直しは何度でも可能です。はみ出たらタオルで拭き取って頂くよう助言。

［２階ホール］

 

クロス同士が召し合う部分（入隅）では隙間が発生しやすい事例を紹介。クロスが隅っこでよじれないように隙間ができるように施工してあり、その隙間部分にはコークボンドが充填されています。

［２階寝室］

 

今後のＤＩＹ・お手入れを考えてコークボンドを贈呈しました。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物前面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。汚水枡内に油脂等の溜まりが少し見受けられたので、お客様からホースをお借りして薬剤を使わずに内部を洗浄している様子を一緒に見て頂きました。

［建物後面／西側／浴室］

 

洗浄しながら白い油脂等の特徴（洗剤で落とされた油分が電子的・温度的な変化で排水管の内壁に残る等）を説明。日常のお手入れに使うパイプスルー等の薬剤は屋内の排水管までの洗浄ですが、検査で見た汚水枡の排水管は屋外で薬剤は届かないので、数年に１回程度で洗浄して頂くようお願いしました。

 

［洗浄前］　　　　　　　　　［洗浄後］

Ｑ　基礎のヒビ割れが多い（案内葉書）

Ａ　現状を確認。細いヒビ割れが北側や西側に数箇所ありました。ハンマーで表面を軽く叩いて音を聞くことで内部が剥離しているか否かを検査しています。

［建物後面／西側］

 

基礎本体ではなく表面に化粧用としてモルタルを塗布しているので構造的な影響はほとんどないと思われます。仮にヒビ割れが目立たないようにセメントを上塗りした場合、ツギハギのように目立ってしまうこともあるので、協議の結果、このままの状態となりました。

 

お客様は他社で施工された隣家の基礎を例示されました。「縦に線の入った施工はヒビ割れがない？」

の質問に対して「目に見える目地が縦に入っているのでヒビ割れしても目立たない」と説明することで理解して頂きました。

［西側の隣家］

お引渡し後、約５年が経過した木製の塀ですが、それほど劣化していない様子だったので塗装の経緯をお聞きすると、「実は塗装（ＤＩＹ）してる（笑）」と嬉しそうに語られました。塗装していても緑色のカビ等は発生するので、塗装前にサンドペーパー等で少し削って頂くようお願いしました。

［建物前面／東側］

 

小口（切り口断面）にも丁寧に塗装されている徹底ぶりです。

お客様にアンケートをお願いしました。用紙に記入されていないことは口頭で聞いています。

 

Ｑ　中田工務店を選んだワケは？・・・通りすがりに立ち寄った。

Ｑ　住まいになってからの感想は？・・・まずまず快適です。

 

Ｑ　蓄暖を点けていても冬は寒い？

ＬＤＫに蓄暖があるのですが、エアコンも点けておられるご様子。吹き抜けは暖房効率が非常に悪いという感想を頂きました。一概に「吹き抜けが悪い」とは言えないのですが、蓄暖の容量不足や設定温度、体感温度の差などがあると思われます。

［ＬＤＫ］

 

Ｑ　窓に目隠しを付けてみたが・・

２年目点検では「隣家の２階からキッチンの窓を通して室内が見えてしまう」という感想があったので、点検後のフォローでカーテン等の見積書を提示していましたが、ブラインドウだと開閉時のヒモの位置が嫌だったり、フィルムを貼ると景色が見えなくなる等の理由で却下されていたようです。

 

今回の５年目点検ではお客様が１００均ショップで「貼る飾り」を購入されたご様子。なかなかセンスが良いです。室内が少し暗くなりましたが、プライバシーの保護やインテリア等を考えると、メリットが大きいと思われます。

和室のサッシのブラインドウを上げてみると、白木の枠材が少し変色している状態でした。住み始めて１年目で何らかの理由で結露していたようで、発見が遅れて拭いていなかったことで起こったようです。室内干し等が原因だったのかもしれません。

［和室］

 

Ｑ　子供部屋に入ると目がチカチカすることもある。２４時間換気を点けているのに・・・

壁クロスの糊などホルムアルデヒド等の有害物質の量は昔に比べてかなり低くなっていますが、窓を閉めっ放しの状態で換気システムだけに頼るのは大きな空気の流れがなく室内の空気が滞留することも。また、有害物質はお家を構成する部材等だけでなく、家具等にも含まれていることもあります。

［２階居室］

 

直射日光による化学変化は起こり得る現象ですが、「窓を開けての換気」がほとんどなく、窓を閉めっ放しにすると、空気がよどんでしまうこともあります。日頃から窓を開ける習慣を持って頂き、２箇所（空気の入口と出口）を開けて換気して頂くよう、もしも防犯上の心配がある場合はサッシにかませるグッズが販売されているので探してみることもお勧めしました。

Ｑ　床がミシミシときしむことがある。

蓄暖を点けることで過乾燥になる傾向があります。木部が強制的に乾燥すると床材の基材に隙間が発生し、上から体重がかかると隙間部分が擦れて音が鳴ることもあります。蓄暖を使用しない時期や天候等で床がきしみにくい時期もあるので、木の特徴（調湿機能）という起こり得る現象を説明して理解して頂きました。

［ＬＤＫ］

［雨水枡］

雨水枡を検査。特に異常はありません。

［建物左面／西側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。少し白い油脂等が溜まっている状態でした。汚水枡とつながっている排水管の途中で油脂等の溜まり具合が不自然な箇所もあったので、これまでの経緯をお聞きすると、以前に隣の実家の下水詰まりがあって、詰まり除去の際に一挙に流れ出た跡のようでした。

［建物左面／西側／洗面脱衣室］

 

白い油脂等の溜まりが特に多かったのはキッチン側でした。そこでお客様からホースをお借りして全ての汚水枡内を洗浄しながら数年に１回程度で今回のようなお手入れをオススメ。油脂等が配管の壁にくっ付いて水流で取れにくい場合は、塩ビの棒を入れてかき出すようにすれば汚れが落ちやすくなります。

［建物後面／北側／キッチン］

Ｑ　開き戸が完全に閉まらない（案内葉書）

［渡り廊下／母屋への入口］

 

Ａ　現状を確認。扉が少し下がることでラッチがラッチ受け（ストライクボックス）に入らない状態でした。扉の付け根にある上下・高さを動かせる丁番を回すことで現状を改善。

お客様にアンケートをお願いしました。

 

Ｑ　寝室の結露が気になる

サッシ仕様はアルミ複層ガラスと思われます。白いレースのカーテンにはサッシに付着した結露の影響で黒いカビが発生していました。寝室は睡眠中の呼吸による水蒸気の放出と室温の低下等により結露が起こりやすい現象（サッシの仕様等による）になります。そこで日頃の拭き掃除をお願いしました。

また、サッシ枠のゴム部分にこびり付いたカビを落とす方法として、カビ取り薬剤をティッシュ等に含ませて数時間漬け置きしてから拭き掃除して頂くようお願いしました。

［２階寝室／南側］

 

Ｑ　サッシのレールに溜まっている黒い塊は何だろう？

手に取って確認すると、何らかの理由で室内に入っていた泥にコケが生えているようでした。外構が泥であったり、近くに田畑がある場合は風によって泥などが飛ばされて次第に溜まって湿度を帯びてくることでコケが生えてくる一連の流れを説明して理解して頂きました。

［２階居室／北側］

 

Ｑ　冬は暖かくてとても良いかも？

ＬＤＫには蓄暖があります。点けているとエアコンや石油ストーブ以上に暖かいようです。冬場は洗濯物が乾きにくい季節なので、暖かくて過乾燥の傾向のあるＬＤＫで洗濯物を干しておられるご様子。

［ＬＤＫ］

 

ＬＤＫのサッシ枠は定期的にお掃除されているせいか、それほど目立った汚れは見受けられませんでしたが、小さな黒カビが発生している跡もありました。室内干しによる室内水蒸気量の増加（水分が洗濯物から室内に移動）と室温の低下での結露化と思われます。

 

一方、和室は続き間ではなく独立している間取り。サッシ枠には結露跡が目立っていません。

［和室］

 

また、リビング階段は引き戸で仕切られています。閉めっ放しの場合は室内干しによる高温多湿な空気が１階に滞留しますが、扉を開けると２階に移動（寒気と暖気の空気の対流）するので、２階のサッシ等に結露が発生しやすくなっている環境と考えられます。

 

Ｑ　蛍光灯を取り替えるにはどうしたら良いのか？

実際に照明器具のカバーを取り外して、カバーの内側がバネで固定されている仕組みを見て頂きました。

お客様宅の照明器具の蛍光灯は細い製品なので、買い換える際には蛍光灯を取り外してホームセンターに持参して同型を探して頂くようお願いしました。

［ＬＤＫ］