Ｑ　閉めた時に左側に隙間がある。

Ａ　現状を確認。収納の左側の扉を閉めると下のほうになるにつれて隙間が大きくなっている状態です。

［和室／収納庫］

 この扉も太鼓襖調となっており、全体が「木」なので補正が効かない造作建具となっています。引き戸と同様に戸首を削って対処することをお約束。

クロスが変化（浮きや隙間等）する仕組みを他の点検現場の事例を交えて紹介。お客様のご理解を頂きました。１０年経過した壁クロスの様子ですが、特に目立った変化は見受けられませんでした。

［和室他］

トイレの床材は無垢材の単層フローリング仕様です。便器やトイレタンクに発生する結露水が床材に浸透する変色現象は特に見受けられませんでした。お手入れが行き届いているのかハッキリとは分かりませんが、普段から気をつけておられるものと思われます。

［１階］

 ［２階］

小屋裏点検を実施。特に異常はありませんでした。

「以前にリビングドアが床を擦っていたが、自分で丁番を調整して扉を上にあげてみた。」とお客様。

［ＬＤＫ］

 ５年目点検の時に「壁にフックを取り付けたい」という質問があり、壁の中の下地材の見つけ方で「下地探し器」と言うアイテムを紹介していました。それを利用してお客様ご自身でビスや釘等で打ちつけられたものと思われます。フックの素材が木製で周囲との調和がとれてステキに仕上がっています。

［玄関ホール］

サッシ枠のゴム部分には結露跡と思われる小さなカビが少し発生していました。

［ＬＤＫ／南側］

 ＬＤＫはホットマン（温水ルームヒーター）を使える床仕様になっています。色々とお聞きすると、灯油価格高騰の影響もあってか石油ファンヒーターを使うこともあったそうです。また、乾きにくい洗濯物をＬＤＫで干すこともあり、衣類から放出される水分が室内の湿度を増加させている環境にもなっています。

［ＬＤＫ］

 サッシ枠に発生した結露水が溜まって床に流れ出たことがあったのか床材が少し変色していました。冬の寒い季節、厚手のカーテンを開けて隅っこに収納すると濡れているのが分からなくなる場所でもあり気がつかなかったのかもしれません。

 さて、お家を新築して１０年目を迎えること。お客様にとってはひとつの節目ですし、弊社・中田工務店にとっても１０年目点検という大きなイベントになっています。

 １０年目点検を迎えるまで「１年目、２年目、５年目」と順番に訪問点検を実施していますが、その都度、お客様に重点的にお伝え・説明する内容や事例等が違ってきます。仮に１年目のお客様に１０年目点検のお話をしてもなかなか実感が沸かないこともあります・・・（汗）

でも、弊社・中田工務店が「１０年目点検に時間をかけて実施している」という事実をお客様に伝えて、それを理解して頂くだけでも私たち点検スタッフに対する信頼感が少しでも違ってくることを期待しています。

2014年5月17日（土）お家の点検５年目（滑川市Ｏ邸）

所要時間　９：５０～１０：５３　晴れ

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｏ邸の紹介／アンケート／お客様の声を聞かせてください】

お客様の声を聞かせてください。今回の５年目点検では簡単なアンケートへの記入をお願いしました。約５年間お住まいになってからの感想になりますが・・・

「冬場は階段から寒い風が下におりてくる。扉の場所をもっと考えれば良かった」・・・と。

 一読後、早速その現場に案内して頂きました。２階から冷気が流入（２階へ暖気が流出）を防ぐために厚手のカーテン（今の時期は薄手ですが・・・）を吊り下げたいそうですが・・・。実際に厚手のカーテンを吊るすと、このタイプの突っ張り棒では重さに耐え切れず落ちてしまうようです。だったら一般的なレールを取り付けることを考えるのですが、壁の部分を見ると釘穴がいくつも開けてあり、何回も釘を刺して試行錯誤されたとのこと。

［階段口］

 そこで、「下地探し器」を使って下地がある場所を探します。その位置に釘やビスを打てば荷重に耐えられる（厚手のカーテンを下げても大丈夫）ようになります。壁の下に下地材があると下地探し器が刺さったままになって、写真のように落ちなくなります。ちょっと画像が小さいですが、分かりますか？

 壁の中にある下地材は施工場所がある程度決まっています。でも、ドコにあるのか分からないのが本音。このような器具を使うとカンタンに下地材のありかを発見できます。押し込むと針が刺さらずに凹むのは下地材が無い証拠。釘などを打っても重量物を吊り下げると荷重に耐え切れずに抜けてしまいます。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。泥の溜まり等は特にありませんでした。

［建物正面／西側］

 ［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。

［建物右面／南側／キッチン等］

 手元に長いホースが無かったので、持参したバケツに水を拝借して枡内に流し込みました。お客様にも現状を確認して頂き、油脂等はこのような長い棒で擦ったほうが取りやすくなることを助言。

 配管内を長い棒で擦りながら水を流した後の様子。配管の壁がキレイになりました。

 他にも汚水枡はありますので、同じような方法で定期的にお手入れして頂くようお願いしました。

［建物右面／南側］

Ｑ　２年目点検時にも確認・依頼したと思うが、まだ直されていない。

Ａ　現状を確認。当時の担当者の不手際で放置されていたものと思われます。お客様に丁重に謝罪しながら、５年目点検後のフォローで汚名返上・名誉挽回します。

［建物正面／西側］

 ヒビ割れした箇所を取り外して同じ品番のタイルを探すことになりました。養生テープを貼って雨水が中にしみ込まないように配慮。

 施工方法について。正方形のタイルの一部を削って（切り取り）加工することは仕上がりが美しいのですが、経年変化・耐久性を考えると強度を弱くする原因にもなります。目地を入れたり、施工方法を工夫する等で荷重を逃がすことも必要かと思われますが、実際には難しいんでしょうね・・・。

ヒビ割れの周囲の色が少し違っていました。目立たないように補修した跡と思われます。

［建物右面／南側］

 ヒビ割れが他の箇所でもありました。構造上の問題は特に無いことをお知らせして、補修しても補修後の跡が目立つ事例もあるので、この状態のままで見て頂くようお願い・理解して頂きました。

［建物左面／北側］