普段から気を付けていても浴室のカビ発生は抑えにくいもの。カビの発生要因は温度や湿度、栄養分の３つとなっています。その中で１つの条件を取り除くことでカビの発生を少しでも抑制できるようなので、温度では最後にお風呂に入ったひとが水をまくこと、湿度では水気を拭き取りすることが必要になります。特にコーキングしてある端っこは丁寧に水分を拭き取ったほうが良いそうです。

［浴室］

 

換気について。一般的に「窓を開ければ良い」と言われていますが、窓を開けると雑菌が入るという話もあります。また、天候によって「窓を開けるべきか？」と判断する必要もあり、雨天時は外気の湿度が高いのでも窓を開けないほうが妥当になります。

 

カビによっては氷点下でも発生する種類もいるので、冷水が効果的でもないとも考えられます。窓を閉めて換気扇で空気の入れ替え・換気する場合は入口扉の下にスリット（隙間）があるので、室内の乾燥した空気を浴室内に送り込むこともできます。

サッシのレールに開いている規則的な穴。この穴はレールに水が溜まった場合の排水用の穴になっています。複数の小さな穴が開いているのは排水しやすくする為の「空気穴」も兼ねているようですが、この穴が風の強い地域（大沢野など）になると砂ぼこりの進入口となっているので注意が必要です。更に手前側にもうひとつの水抜き穴があります。

［ＬＤＫ／南側］

小屋裏点検を実施。特に異常はありません。

［２階収納］

床下点検を実施。特に異常はありません。

［和室］

2015年6月19日（火）お家の点検１０年目（富山市婦中町Ｔ邸）

所要時間　９：４７～１１：１９　曇り後雨

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｔ邸の紹介／住宅メーカー・工務店とお客様は家つながり？それとも人つながり？】

新築後１０年が経ちました。外壁は自然環境等によって経年劣化が目立ってきますが、内観は住まわれるほど、年月の経過とともに愛着が沸いてくると思います。

 

私たち点検スタッフはお客様と１０年の間で１年目、２年目、５年目、１０年目という４回しかお会いできないのですが、訪問検査を通じて感じることは、弊社・中田工務店いや点検スタッフとのツナガリを大事にされていること。ご夫婦揃ってお家に関することを質問したり、１０年住んでの感想を話したりする姿を見ていると、お客様と弊社スタッフが一緒になってメンテナンスを考えていく雰囲気が感じられてとても嬉しくなります。

 

床は無垢材で姫ツバキ仕様。和室は斬新なデザイン。１０年経った今でも良い物はいつまで経っても良いですよね。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物後面／西側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が多く溜まっている状態でした。

［建物後面／西側／キッチン］

 

お客様にも現状を見て頂き、白い油脂等が溜まってくる仕組みを紹介。

 

お客様にもお手入れに参加して頂き、配管にこびり付いた油脂等を取り除く為に園芸用ポールを奥から持ってこられました。ホースの水流・水圧だけでは落ちにくいのでポールを併用して擦って落とします。

 

［洗浄前］　　　　　　　　　［洗浄後］

屋根点検を実施。

［建物左面／南側］

 

谷の部分で瓦の割れを１枚発見。シーリング剤を割れている箇所に充填して応急処置。

 

［補修前］　　　　　　　　　　［補修後］

玄関ドアの閉まるスピードが速く、閉まる音が玄関ホール内に響く状態でした。そこで、ドアクローザーで扉の閉まる軌道を調整してゆっくり閉まるように補正しました。

Ｑ　障子戸が開閉時に引っ掛かる。以前に無理やりに戸を外したせいか桟にキズがついた。手前側の扉が開けにくいから、障子の貼り替えが非常に難しい。

［和室］

 

そこで扉を無理にでも外して底部に補正を試みようとしましたが、他の３枚の引き違い戸にも支障があったので、今回は併せて建具屋さんに依頼することになりました。

 

前回の５年目点検では開閉の引っ掛かりがあって当時は「様子見」にしていましたが、今回はリビング側の扉が開く途中で止まってしまう状態。ＬＤＫと和室の間の湿度差などで扉や敷居・鴨居等が反っているものと思われます。

結露跡を調査。ＬＤＫは日頃のお手入れで拭き掃除がなされていますが、２階居室のお子様の部屋は出入りが厳しくてなかなかご両親の注意が行き届かないようです。ゴム枠部分には小さなカビが発生していました。

［ＬＤＫ／南側］　　　　　　　［２階居室／東側］

 

洗濯物はバルコニーや洗面脱衣室で干しておられるご様子。浴室換気乾燥機もあって室内干し環境は最適です。４人ご家族の場合、洗面脱衣室の広さだけでの室内干しは季節によっても難しさがあります。

 

お客様に冬場の洗濯物はドコで干しているのか？をお聞きすると「蓄暖前でも干している」とのご様子。蓄暖は過乾燥する傾向があるので、リビングでの室内干しは結露は別にして室内の湿度を確保するのに良いと思われます。

［ＬＤＫ／蓄暖］

 

リビング階段は引き戸で仕切ってあるので２階から寒気・冷気が降りてくるのを防いでくれます。暖房費の節約や室内干しで湿った暖かい空気が２階に上がりにくくなっています。ただし、階段を使う時は扉を開閉するので、その瞬間に湿った空気が２階に逃げて寒気・冷気とぶつかることで結露化することもあります。

［階段前引き戸］