外壁では、外壁材同士の間（ジョイント部分）に施してあるコーキングの劣化（硬化）があります。
日当り（紫外線）が強い「南側と西側」の面で特に早くなるようです。硬化してくると外壁下地材の湿度による伸縮に追随するのが鈍くなり、ヒビ割れが発生する事もあります。

ヒビ割れした箇所からは雨水が少しずつ浸入してきますが、内側には防水シートが施されていますので、すぐに雨漏れが起こる心配はありません。でも、防水シートは風雨や紫外線に弱いので、ヒビ割れた隙間を補修する必要性が出てきます。

（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、外壁）
今回は２年目点検。今後の５年目や１０年目点検でのコーキングの状況を見ながらの対応となります。

補修する場合は高所作業となりますので、足場を組むことも想定されます。補修費以外に５０万円程度かかることも・・・。