Ｑ　結露がひどく、障子を貼り替えても濡れた跡がすぐに付いてしまう。

Ａ　現状を確認。この部屋のサッシは熱の伝導率が高いアルミ製の複層サッシ仕様。サッシの性能等によって起こり得る現象のひとつです。費用を抑える方法のひとつとして、内部と外部にプチプチ（気泡緩衝材）を貼ることで断熱効果が高まります。また、サッシの真横にある小屋の上に雪が積もり、積雪がサッシ側にくっ付いている状態になっているそうで、雪と常に接している（サッシが冷たい）ことが原因とも考えられます。

［和室／西側］

2015年6月19日（火）お家の点検１０年目（富山市婦中町Ｔ邸）

所要時間　９：４７～１１：１９　曇り後雨

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｔ邸の紹介／住宅メーカー・工務店とお客様は家つながり？それとも人つながり？】

新築後１０年が経ちました。外壁は自然環境等によって経年劣化が目立ってきますが、内観は住まわれるほど、年月の経過とともに愛着が沸いてくると思います。

 

私たち点検スタッフはお客様と１０年の間で１年目、２年目、５年目、１０年目という４回しかお会いできないのですが、訪問検査を通じて感じることは、弊社・中田工務店いや点検スタッフとのツナガリを大事にされていること。ご夫婦揃ってお家に関することを質問したり、１０年住んでの感想を話したりする姿を見ていると、お客様と弊社スタッフが一緒になってメンテナンスを考えていく雰囲気が感じられてとても嬉しくなります。

 

床は無垢材で姫ツバキ仕様。和室は斬新なデザイン。１０年経った今でも良い物はいつまで経っても良いですよね。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物後面／西側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が多く溜まっている状態でした。

［建物後面／西側／キッチン］

 

お客様にも現状を見て頂き、白い油脂等が溜まってくる仕組みを紹介。

 

お客様にもお手入れに参加して頂き、配管にこびり付いた油脂等を取り除く為に園芸用ポールを奥から持ってこられました。ホースの水流・水圧だけでは落ちにくいのでポールを併用して擦って落とします。

 

［洗浄前］　　　　　　　　　［洗浄後］

屋根点検を実施。

［建物左面／南側］

 

谷の部分で瓦の割れを１枚発見。シーリング剤を割れている箇所に充填して応急処置。

 

［補修前］　　　　　　　　　　［補修後］

玄関ドアの閉まるスピードが速く、閉まる音が玄関ホール内に響く状態でした。そこで、ドアクローザーで扉の閉まる軌道を調整してゆっくり閉まるように補正しました。

Ｑ　障子戸が開閉時に引っ掛かる。以前に無理やりに戸を外したせいか桟にキズがついた。手前側の扉が開けにくいから、障子の貼り替えが非常に難しい。

［和室］

 

そこで扉を無理にでも外して底部に補正を試みようとしましたが、他の３枚の引き違い戸にも支障があったので、今回は併せて建具屋さんに依頼することになりました。

 

前回の５年目点検では開閉の引っ掛かりがあって当時は「様子見」にしていましたが、今回はリビング側の扉が開く途中で止まってしまう状態。ＬＤＫと和室の間の湿度差などで扉や敷居・鴨居等が反っているものと思われます。

結露跡を調査。ＬＤＫは日頃のお手入れで拭き掃除がなされていますが、２階居室のお子様の部屋は出入りが厳しくてなかなかご両親の注意が行き届かないようです。ゴム枠部分には小さなカビが発生していました。

［ＬＤＫ／南側］　　　　　　　［２階居室／東側］

 

洗濯物はバルコニーや洗面脱衣室で干しておられるご様子。浴室換気乾燥機もあって室内干し環境は最適です。４人ご家族の場合、洗面脱衣室の広さだけでの室内干しは季節によっても難しさがあります。

 

お客様に冬場の洗濯物はドコで干しているのか？をお聞きすると「蓄暖前でも干している」とのご様子。蓄暖は過乾燥する傾向があるので、リビングでの室内干しは結露は別にして室内の湿度を確保するのに良いと思われます。

［ＬＤＫ／蓄暖］

 

リビング階段は引き戸で仕切ってあるので２階から寒気・冷気が降りてくるのを防いでくれます。暖房費の節約や室内干しで湿った暖かい空気が２階に上がりにくくなっています。ただし、階段を使う時は扉を開閉するので、その瞬間に湿った空気が２階に逃げて寒気・冷気とぶつかることで結露化することもあります。

［階段前引き戸］

洗面脱衣室の床は木製フローリング仕様。足拭きマットをずらして床面を見ると、５年目点検でも確認したのですが、床材同士の間が黒く変色していました。そこで、床材と足拭きマットの間にスノコ等を挟んで通気を確保すること、使わない時間帯は立て掛けて干して頂くよう改めてお願いしました。

［洗面脱衣室］

2014年11月11日（火）お家の点検１０年目（富山市Ｍ邸）

所要時間　８：４１～１０：３２　晴れ

スタッフ　横窪、中谷、渡辺

 

【Ｍ邸の紹介／塗り壁づくし】

お客様宅は外観・内観の全てが塗り壁仕様。一般的な外観である窯業系サイディングや内観となるビニール製クロスと違って、手作り感のある工芸的な雰囲気が漂っています。

［玄関ホール］　　　　　　　［リビングとキッチンの間］

［階段口］　　　　　　　　　［廊下］

外壁にはこんな工夫も・・。お客様ＤＩＹで日除けシートやスダレを掛けられるように外壁への金物、サッシ枠への吊り下げ部材が取り付けてあります。

［ＬＤＫ横テラス］　　　　　［和室横デッキ］

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。泥等が少し溜まっていましたが、詰まりではないので問題はありませんが・・・。

［建物左面／北側］

お客様は泥やワラが溜まっていたのを見てスコップを手に取って雨水枡の底に溜まっている泥をすくい上げられました。

周辺環境ではすぐ近くに田んぼがあるせいか、泥やワラが風に乗って屋根や外壁等に飛んで雨水によって樋から雨水枡まで流れてきたと思われます。

［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっているのを発見。

［建物後面／東側／キッチン］

お客様からホースをお借りして汚水枡に溜まっている白い油脂等を洗浄することになりました。この場所（キッチン）にある汚水枡の場合は、食器類の油汚れを落とした（油汚れを取り込んだ）洗剤排水が排水管を流れる・通る途中で電子的・温度的に取り込んだ油分を再放出することで油脂等が溜まる仕組みです。

洗浄後の様子。数年に１回程度で洗浄して頂くようお願いしました。