今回は２年目点検で検査項目には無かったのですが、点検枡の検査を実施しました。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありませんでした。

［建物前面／西側］　　　　　　［建物後面／東側］

 

お客様にも見て頂いて雨水枡の仕組みを紹介。雨樋から流れてくる泥や落葉があるので、詰まり防止の為に定期的にカバーを開けてお掃除して頂くようお願いしました。

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。

［建物左面／北側／キッチン等］

 

お客様にも内部を見て頂き、油脂等が溜まる原因を説明。お客様からホースをお借りして洗浄しました。

［洗浄中］　　　　　　　　　　［洗浄後］

お客様宅はエコアイ熱交換換気となっています。外部給気口に取り付けてある白いフィルターの現状（汚れ具合）を確認すると、フィルターは汚れておらず水洗いしたような跡が見受けられました。

［建物後面／東側］

 

フィルターの内側や配管内への空気の流れを検査。特に異常はありません。

 

室内のフィルターもキレイにお掃除されていました。

［ＬＤＫ／給気口フィルター］　［キッチン／排気口］

Ｑ　今はキレイに拭き取ってあるが、サッシから小さな砂が入ってくる。

［２階居室／西側］

 

現状を確認・聞き込み。強風時には砂ボコリが入ってくることが多いそうです。お客様宅は団地の端っこに立地しており、同じ団地内の他の家々に比べると風が当たる威力が違うと思われます。

［２階寝室／南側］

 

富山市で他に風が強い大沢野にある団地の事例を紹介。砂が入ってくる進入口はレールに開いている複数ある水抜き穴（雨がサッシに吹き込んでも水を抜けるように穴が複数あります）であり、起こり得る現象と考えられます。

［１階ダイニング／東側］

 

これは強い南風が拭いて運ばれてくる枯れ草です。

［建物左面／北側］

小屋裏点検を実施。特に異常はありません。

［２階収納］

床下点検を実施。特に異常はありません。

［１階収納庫］

訪問検査が有料になった場合は？・・有料であっても受けたい（３０００円なら妥当）

 

お客様宅の洗濯物は晴れた日であっても外では干さず、洗面脱衣室だけで干しておられます。最近はなかなか乾かないのでお困りのご様子。「洗濯物が乾く→衣類に含まれる水分が室内に移動・放出」という仕組みを説明して、乾燥を促進するには放出された水分を除湿・換気して頂くよう、換気扇や除湿機の使用をお勧めしました。

［洗面脱衣室］

 

Ｑ　冬になると、吹き抜け階段から冷気・寒気が降りてくるが・・。

Ａ　１年前の２年目点検での質疑応答でした。寒い冬は特にお家の１階と２階で暖気と寒気・冷気の対流現象が発生するのですが、室内景観をあまり変えずに「どうやって防ぐのか？」と考えさせられます。

［ＬＤＫ］

 

２階からの冷気・寒気の流入、２階への暖気の流出を少しでも防げるよう暖房効率がアップするような工夫を１年目点検でも提案していたのですが、その後お客様ＤＩＹでフックを取り付けておられました。冬には厚手のカーテンを取り付けておられるご様子。これで寒さが軽減されると思います。

2015年6月24日（水）お家の点検２年目（富山市婦中町Ｎ邸）

所要時間　１０：０３～１１：２５　晴れ

スタッフ　砂田、渡辺

 

【Ｎ邸の紹介／メンテナンス方法をあれこれ探していると・・】

訪問検査では起こり得る現象・事例の紹介の他にお手入れ方法もお知らせ・実演しています。点検現場では実際にどの程度お客様に共感・記憶に残るのかは分かりませんが、仕組みを知ったうえでお手入れするほうが効果的だと考えています。

 

ここ数年、ネットのＱ＆Ａサイトは「問題解決ができる」として非常に人気が出ています。「検索する」理由の大半は「知りたい」願望があり、叶えてくれる記事・トピックに親近感・信頼感が沸いてくると思われます。

 

ネットで調べると「活字」が多く見受けられます。仕方の無いことです。情報量は豊富なのですが、画像などが少ないのでニュアンスが掴みにくいこともあります。お客様が実際に訪問検査を体験・対面すること、相手の表情・リアクションを見て理解度が分かることで「活字を読む」以上の効果があると考えています。

屋根点検を実施。特に異常はありません。

［建物右面／南側］

お客様宅はエコアイ熱交換換気を採用されています。

［建物後面／東側］　　　　　　［建物左面／北側］

 

エコアイ熱交換換気の室内仕様です。

［ＬＤＫ／給気口］　　　　　　［玄関ホール／給気口］

 

［１階トイレ／排気口］　　　　［２階クローゼット／排気口］

外部給気のカバーを外してみました。

［建物後面／東側］

 

カバーを外して白いフィルターの状態を確認しています。ホコリや虫の死骸がフィルターの外側を覆っていました。今回の２年目点検までに１度もお掃除をされていなかったご様子。

 

お引渡し時の活字や口頭での説明よりも、今回のように実際にカバーを取り外してお客様に現状を見て頂くことによって、「お手入れしなきゃ」という注意喚起することになると思われます。また、外気が汚れていること・換気の必要性がよく分かります。