［外壁材について］
５年目以降のお家のメンテナンス。仕様等にもよるのですが、年月の経過（自然環境の影響）とともに塗膜が剥がれて基材の腐食やコーキングの硬化により、雨水の浸入等が考えられます。
お家は一生に一度あるか無いかの大きなお買い物。お家は定期的なメンテナンスを手掛ける事で、長く快適に過ごす事ができます。

太陽の紫外線や風雨雪の当たる箇所（方角や立地条件等）によって、それぞれの部材の消耗（劣化）の速さが違ってきますが、再塗装とコーキング工事はともに足場工事が必要となりますので、同時期のほうが金額的に安く施工する事ができると思われます。

コーキングとは「外壁同士の間や窓枠と外壁との間に施されているゴム状のモノ」です。

［屋根材について］
コロニアル仕様の屋根。自然環境の影響を一番受ける場所のひとつです。太陽の紫外線や凍結した屋根雪の落下（※１）等による経年変化（劣化や損傷等）で表面の塗膜が剥がれてしまうと、基材が侵食され、さらに防水シートにまで影響が及ぶと雨漏りの心配も考えられます。

建築後、１０年～１５年を目安に塗り直しを考える必要も出てきます。

※１　屋根に積もった雪が凍結して硬くなると、滑り落ちる際に塗膜を傷つけたり剥がしたりするようです。

屋根点検を実施。金属板立て平葺きの屋根となっています。特に問題はありませんでした。

お客様（弊社の一級建築士）もヘルメットをかぶって屋根に上る事になりました。紹介文にもありましたが、業務が設計積算なので、日常的に高所に上っている現場監督とは違って、屋根に上る機会が多くはありません。でも、今回は図面を地面に置き、一緒に屋根材の実地検査が出来て良かったと思います。

「こわい、こわい」と言っている言動がとっても印象的でした（笑）

点検を実施。特に異常はありませんでした。コロニアル仕様になっています。

点検を実施。棟瓦のビスの増し打ちやズレについて検査しています。

前回の点検でもお客様からの指摘がありました。瓦に藻が発生する現象です。瓦の色合いで目立ってしまう事例でもあります。

北側で日当りが悪く地表面の排水（蒸発）が不十分である事で、発生しやすく、起こり得る現象となります。

点検を実施。一部分に太陽光発電となるソーラーパネルが設置されていました。

風雨や太陽の紫外線（お家の向きや周辺環境にもよる）の影響と思われる破風板塗装の剥がれがありました。
現状、このままでも重大な問題になることはないとお伝えしました。補修するとなると、足場代がかかることをお伝えし、見積りをとってお渡しすることを約束しました。

点検を実施。

屋根は非常にきれいでした。屋根の素材は鉄板に石の粒を付着させた特殊なものです。スポンジのように押さえると少し沈みます。

点検を実施。

谷の部分に瓦のズレがあったので、元の位置に戻しました。

特に異常はありませんでした。

点検を実施。特に異常はありませんでした。記録としてケータイで撮影。

ただ、問題と言えば・・・、屋根点検なのにヘルメットをかぶっていない事だと思います（汗）