食洗機の使用の有無をお聞きすると、一度も使っていないご様子。そこで、水を流すことで排水パンの中の封水が貯まることにより、下水からの臭いの逆流を防ぐ役割があることを説明。

窓枠からの雨垂れを発見。

タオルで拭いてみました。すると、ある程度きれいに雨垂れを落とすことができました。

反対側も拭いてみました。

こちらもキレイに拭き取れました。
デザイン上、軒の出が小さくて庇が無いせいか、雨によってシーリング剤（防水性や弾力性等々）から溶け出た可塑剤（かそざい）に含まれるシリコン油が汚れ成分と結びついて黒くなっていると思われます。

太陽の紫外線の影響による床の変色を発見。自然光を取り入れる為に天井に小窓があります。

このまま放置しておくと、床材の表面が変色するにつれて少しずつ傷んできます。日常的なお掃除にワックスで塗膜を作って頂くようお願いしました。

一般的にお手入れ用品を調達する時はホームセンターでワックス等を購入しますが、ＵＶカットの有無を確認したほうが良いと思われます。

Ｑ　手摺りの所々の色（塗装）が少し剥がれてきているが、防水は大丈夫？
Ａ　現状を確認。剥がれ現象は経年変化等によるものですが、手摺りに使われている部材は錆びるものではなく心配ありません。

雨垂れについては水道水で高圧洗浄することによってある程度は落とせますが、塗装面が凸凹しているので、汚れが次第に堆積していくと完全にキレイにすることは難しくなってしまいます。
ＤＩＹで再塗装される場合は雨垂れを落とした後、市販されている数ある塗料の中から数種類を選んで調色・塗装して頂くようお願いしました。

また、バルコニーの排水口に枯葉等が溜まると、バルコニー内に入った雨水が抜けなくなり、オーバーフロー現象がある事例を紹介。定期的なお掃除をお勧めしました。

2012年2月1日（水）お家の点検について（別角度から見てみようの編）
スタッフ　メンテナンス専門チーム一同

【お家のアフターメンテナンス（定期点検）の様子が見える】
弊社では過去数年間にわたってお家の定期点検（新築お引渡し後の１年目、２年目、５年目）をブログに掲載してきました。ブログ上では点検当日の記事（点検現場での写真とコメント）を場所や現象等で区分しているのですが、ブログの性質上、時系列の並びになってしまい少し分かりにくいこともありました・・・（汗）。
そこで、一般的なお家の鳥瞰（ちょうかん）図を制作して、「ブログに書いてあるのは具体的にお家のどの辺りなの？」等々ということが視覚的にも分かりやすくなるように考えてみました。

これは平面図（左）と鳥瞰図（右）です。この間取りは弊社の設計士が書いたものではないので、あくまで一般的なサンプルとして見てくださいね。設計士が書くと、もっともっとステキになります☆

（私の場合は平面図に不慣れなので、鳥瞰図のほうがイメージしやすいと思います）

これは図面を利用して一般的なお家を立体的にしてみました。外回り・外周（雨水枡や汚水枡、屋根点検等）の点検場所等が具体的に分かりやすいと思います。

外回りの点検では・・・
外壁や雨樋、基礎、サッシ、屋根（２年目、５年目、１０年目）、雨水枡・汚水枡（５年目、１０年目）等々、数えるとキリが無いかもしれません・・・（汗）
外回りの後は室内の点検・検査を順番に行ないます。間取りによって順不同ですが・・・
玄関→ホール→ＬＤＫ→キッチン→トイレ→洗面脱衣室→浴室→・・・等々
床下や小屋裏（天井裏）の点検は２年目、５年目、１０年目となっています。
でも、お客様からのご要望があれば、○年目点検で検査する項目以外も実施しますので、ご安心くださいね。
お家の仕様・装備等によって違いはあるのですが、点検する項目はほとんど同じになると思われます。

また、お家の内外で起こり得る現象や事例では、お家の立地・周辺環境（周囲に何があるのか？天候の影響を受けやすいか？等々）や自然環境、住まわれるご家族の生活スタイル（冷暖房器具や調理器具等による室内水蒸気の増加等）等々によっても異なってきます。
一般的に新築時の「新しい時」は「部材等の経年変化が現れてくる数年後」に対してそれほど関心が無いのですが、将来的に起こり得る現象や事例等をあらかじめ知っておくことで「回避（予防）したり、遅らせたりできる」というメンテナンスの考え方を少しでも理解して頂ければ幸いです。

詳しくはコチラ（http://kknakada.zenkei.net/kknakada/ps/toyama_juutaku_anshin_anzen/）をご覧下さい。

2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
所要時間　１３：５９～１５：３０　晴れ
スタッフ　大矢、長澤、渡辺

【Ｔ邸の紹介】
白を基調としたツートンカラーのお家。
今風のスタイリッシュなデザインと塗り壁調の色合いがコラボされてるオシャレな外観☆

こんにちは～♪
玄関にはかわいらしいクリスマスツリーがお出迎え☆ＬＤＫには弊社のカレンダーが飾られていました。

お客様はお家の様々な箇所をＤＩＹで改良されているご様子。例えば車庫のアルミ製の開き戸にドアクローザーを付けたり・・・。
サッシの桟がとてもキレイだったので、お掃除方法をお聞きすると・・・古歯ブラシを上手に使っておられるそうです。

もうすぐ年末の大掃除。朝のＮＨＫの「まちかど情報室」というコーナーではお掃除グッズが紹介されていました。桟専用の掃除器具やサッシ戸を洗う際の脇までもある長い手袋等々、ネットで探すともっともっと便利グッズがいっぱいあるかも♪

［雨水枡］
点検を実施。枡底には特に泥等の溜まりもなく、問題ありませんでした。お客様も傍で見ておられたので、雨水等が一時的に溜まる仕組みを説明。
［北西側］

［南東側］

［汚水枡］
点検を実施。底のほうに白っぽい油脂等の溜まりを発見。

そこで、近くで見ておられたお客様にも状態を確認して頂きました。「キッチンで洗い物をする時に使う中性洗剤は油汚れを落としてくれますが、排水管を通る際に一部が分離してこのように溜まってくる」仕組みを紹介。日常のお手入れ方法では、シンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で簡単に洗浄できることを説明。

今回は５年目点検。
次の点検は５年後の１０年目点検です。お客様は弊社の点検が「５年目で終わる」と勘違いされていたご様子であり、「１０年目点検もある」と聞くと、驚きと同時に大変喜んでおられました。

お家は装備や仕様・形状等によって、今後のメンテナンス（新築からの現状維持）方法が違ってきます。
室内の場合は、使用頻度や生活スタイル等に比例して次第に経年変化して磨耗や損耗します。これの進度を遅らせる（現状維持）のがメンテナンスという考え方です。

外の場合は自然環境（紫外線や風雨、雪、凍害）等があり、次第に防水塗膜が劣化してきます。塗膜が切れると、建材にまで被害が及ぶ可能性があるので定期的な周期で再塗装という工事が発生してきます。
自然環境の場合は人間のチカラでは防ぐにも限界があります。

お家の点検には「住まいの管理手帳」によると実施時期によって３種類あるそうです。
「臨時点検」・・・台風や地震、火災などの後に必要に応じて行なう点検
「日常点検」・・・日頃の清掃などに合わせて頻繁に行なう、建物要所の目視などによる簡易的な点検
「定期点検」・・・ある周期のもとに実施する詳しい点検

「臨時点検」や「日常点検」については住まわれているお客様が庭木のお手入れや除草、お掃除の延長と考えれば、取っ付きやすくなると思いますが、「定期点検」となると専門的な知識や経験等が必要となってきます。

弊社では専門スタッフがチームを組んで、定期的に訪問してお客様からのご質問に応じたり、起こっている現象に対処したり、起こり得る現象に対しては他の事例等をご紹介して、メンテナンスの啓蒙活動に取り組んでいます。

「スーパーフォーム」というスプレー剤（ホームセンター等で販売）で吹き付けして、一定時間が経過した後にスポンジで拭き取り。
［鉛筆・ペン］

お子様の落書きによる汚れがキレイに落とせました。
［クレヨン系？］

これは落とせなかった事例です。よく見ると、赤系の色が残っています。

Ｑ　開ける時に重く感じる。
Ａ　現状を確認。お客様は玄関の引き戸（軽さ）と比較されていましたが、勝手口は構造上、玄関引き戸よりも重量があります。
［勝手口引き戸］　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［玄関引き戸］

引き戸が重くなった原因を調査。すると、下の桟に細かな砂埃が溜まっており、これが摩擦となって開けにくくなっていたことが分かりました。今後のメンテナンス（同じような現象等が発生した場合）では「掃き掃除」、ラッチの出具合の不良や摩擦音がある時は「ＣＲＣ（潤滑油）の吹き付け」をお勧め。