サッシ枠に結露跡は特に無く、暖房器具はエアコンと石油ファンヒーターを併用されているご様子。
［リビング］

灯油が燃焼すると同時に水蒸気や二酸化炭素が発生し、この水蒸気が結露になる原因にもなっています。でも、使っていたからと言って必ずしも結露が発生する訳でもなく、室内の水蒸気量の増加と室温の低下による湿度の関係（露点）、室内空気の移動等という事例もあります。

お家の定期点検。１年、２年、５年、そして１０年という経年変化の節目があります。
これは住宅メーカーが発行する保証書に記載されている各々の部材等の期限に言い換えられます。
定期点検が始まった約９年前。その当時は・・・
何をどのように点検？どんな感じで説明？現象の原因は？等々、点検スタッフの説明の仕方にも各々の経験が違うせいかバラツキが多く、まとめあげるのに苦労した思い出がありました。

今では点検ブログでオリジナルの実例に沿った唯一無二の事例集がネット上に完成しつつあります。
このノウハウが確立する前（点検開始当時）は片手にテキスト「住まいの管理手帳」というメンテナンス事例集を持ち歩き、点検スタッフの説明を補完していた頃がありました。

お家の点検現場。①部材・装備等の経年変化（劣化・消耗等）→立地条件（周辺環境）、生活スタイル・家族構成等。②検査（診断）の仕方の違い→点検基準は各スタッフの経験等や点検報告書。③お客様の住まい方の違い→弊社提案（仮想）とお客様使用（現実）。いろんな項目が複合的に絡まっています。

2012年11月15日（木）お家の点検１年目（富山市Ｙ邸）
所要時間　１０：５５～１２：１１　小雨
スタッフ　岡野、渡辺

【Ｙ邸の紹介】
弊社のモデルハウスをご購入されたお客様。様々なＧｏｏｄがいっぱい詰まったお家仕様となっています。

右側のドアが表玄関、正面が内玄関への入口です。照明は雰囲気が良い間接照明になっています。
玄関内のガラスブロックはＤＫ（ダイニングキッチン）からの温かな気配を感じたり、反対に表玄関へ入ってこられた来客・ご家族の雰囲気が感じ取れます。
［玄関側］　　　　　　　　　［ＤＫ側］

お家のどの場所に居ても、ご家族の気配を感じ取れるお家。
これを形にすると難しそうですが、壁という仕切りにもひと工夫（ガラスブロック）が施してあります。
「つながり」というお家仕様。このテーマを突き詰めていくと、どんな形が理想的なんでしょうね。
　［リビングから］　　　　　　　［２階ホールから］　　　　　［リビングの様子］

ご家族が住まわれて１年目です。おめでとうございます。弊社の毎回の恒例となっていますが、お花のプレゼント♪

［雨水枡］
雨水枡の点検を実施。底部に泥や砂などが少し溜まっていました。
［建物右面／北東側］

泥や砂の量が少し多かったので、すくい上げることになりましたが、手袋を持参していませんでした。そこで、車内からビニール袋を２個用意してそれぞれに手を突っ込んで手袋代わりにしました。

［汚水枡］
汚水枡の点検を実施。油脂等の溜まりは特にありませんでした。
［建物右面／東側／浴室］

油脂等の溜まりが少しありましたが、今回は１年目点検であり、次回の２年目点検まで様子見とすることになりました。
［建物右面／東側／洗面脱衣室］

ドアノブに養生が施されていました。「どうして？」と思い、勝手口ドア本体や周囲の状態、ドアの開き具合等を考慮すると、引渡し時の取り忘れではなく戸当たりが取り付けられていないので、思いっきり開けたり風圧で余計に開いたりすると、ドアノブが外壁にぶつかると思われます。

床とドアの底部との幅が広いので、床からのストッパーが取り付けられない状態。改善策として、扉の右上部に戸当たりを付けたり、ドアノブか外壁にクリアバンパー（涙目）を貼る方法があります。

リビングの横にあるウッドデッキ。材質は固い木材を使用しており、床下は鋼製束仕様。下からも防水塗装（ＤＩＹ）ができるので、メンテナンスも考えられた施工であると思われます。

本日は雨で濡れていますが、リビングからデッキへの広がりに素足感覚が感じられます。サイドには木製の柵が設置されており、ウッドデッキとの一体感・統一感があります。雨よけに屋根もついています。

デッキ材の経年変化について。材質が固い仕様ですが、木肌の美しさ保全や劣化の進行を遅らせたりすることを考えると、年に１回程度の防水塗装が必要であり、塗料はキシラデコールで刷毛塗りが望ましいと思われます。

Ｑ　玄関前が暗い。玄関の足元を照らす照明が欲しい。

ホームセンターで販売されている照明等をカーポート側に設置する場合、取り付けは比較的簡単ですが、電源を引っ張るために延長コード等で通路を渡らせる必要があります。お客様との協議の結果、外部コンセントからの距離が比較的短くなる外壁側に取り付けることになりました。

外部コンセントは床上約６０センチ辺りと上部に１箇所あります。具体的な設置箇所は弊社提案ですが、予算的にも施工的にも電源コードが短くて済む場所での検討になります。
［建物正面］　　　　　　　　［建物右面］

Ｑ　クロスを剥がしてしまった。何とかならないか？
Ａ　現状を確認。ホワイト色のコークボンドを剥がれた箇所に充填して接着する方法をご提案。

室内照明を点けると、下地ボードのジョイント部分の天井クロスが変化（亀裂等）している状態が分かります。指差しながら、補修しないほうが逆に目立たないことをこれまでの事例をもって説明し、納得して頂きました。
［寝室］

［お客様と一緒に現状を再確認］

Ｑ　照明のスイッチをリモコンに変えられないか？ウトウトしてくると、立ち上がらずにポチッと電気を消したい。わざわざ起き上がるのが嫌になることがある（笑）

Ａ　現状を確認。後日、照明スイッチがリモコンに変換可能が否か？を調べて返答することをお約束。住まわれて初めて分かる・発見することが数多くあります。お客様の体験談もあれば、友人・知人からの間接体験もありますね。