2013年12月21日（土）お家の点検２年目（中新川郡立山町Ｓ邸）

所要時間　１３：５２～１５：３５　小雨

スタッフ　横窪、永原、渡辺

 

【車の危険回避とお家の経年変化へのメンテナンスは似ているかも？】

お客様宅の２年目点検。お客様は目で見て気になった箇所を事前にメモされていました。気づかれた指摘事項をクリアすれば特に問題は無かったのですが、やはり定期点検はひと通りの点検を実施することで意味があると思います。これに要した時間が１時間を超えても誠意ある対応が必要と認識しています。

定期点検はお客様との共同作業です。点検スタッフと一緒に補修する場合もありますが、基本的にはこの定期点検をキッカケにしてメンテナンスに対する意識の高揚、関心を持って頂くことが私たちの希望でもあります。

他のお客様邸で過去にあったのは「初めから聞いていれば、そうならないようにしたのだが・・・」という台詞。車の運転に例えると「赤信号で交差点に突っ込むと事故を引き起こす」と教習所や運転経験等で刷り込みされているので、赤信号で止まります（罰金が嫌ということもありますが・・・汗）

お家の経年変化等で起こり得る現象を前もって知って頂くこと、様々な場面でお知らせすること、それによって未然に防止する・回避する行動になるという啓蒙活動のような考え方になると思います。

 

あいにくの小雨でしたが、屋根点検を決行。

特に異常はありませんでした。点検項目を次回に持ち越さない力強い意気込みが見られました。頼りになります！！

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。この雨水枡のある場所は周囲よりも少し凹んでおり、雨水が貯まりやすい場所となっています。そこで、メッシュ状の蓋にして雨水を枡内に貯めるようにして排出させています。

［建物右斜め前／西側］

［建物右面／西側］

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等の溜まりはほとんどありませんでした。泡状の液体が溜まっていましたが、洗濯排水でしょうか・・・

［建物前面／北側／キッチン等］

スリムダクトの下がりを発見。内部の白い配管が見えていました。

［建物後面／南側］

下から配管カバー（スリムダクト）を押し上げてみましたがなかなか動きません。そこで、脚立に乗って隙間の間近まで手をやって力をかけ・押し上げてようやくふさぎました。

室外機の後ろ側でスリムダクトの表面カバーが下がっている状態。止め具があれば下がり防止になると思われます。他の点検現場では止め具がある場合と無い場合もあり、施工上の違いなのでしょうか・・・。

設備台にはダクト排水によって藻が発生していました。排水口とダクトホースをつなげていますが、その箇所以外からも排出や漏れがあるのかもしれません。設備台の構造上の異常は無く、見た目の問題・気になる気にならないと言う違いだと思われます。

［建物後面／南側／エコキュート室外機］

化粧モルタルのヒビ割れをお客様に報告。他の点検現場でのフォロー事例を紹介しました。補修しても逆に目立つこともあるので、お客様との協議の結果、構造上に特に問題が無ければこのままの状態で良いとの判断になりました。

［建物右面／西側］

［建物左面／東側］

開き戸のノブが緩んでいるのを発見。

［ＤＫ］

永原がドライバーを手に持ってノブの根元のビスを増し締めして現状を改善。点検スタッフの横窪をサポートしています。

Ｑ　ヒビ割れがある。

［勝手口／サンルーム］

Ａ　現状を確認。今回はヒビ割れ箇所にモルタルを塗り込む（モルタルの粒子をヒビ割れ部分に押し詰めて、水を湿らせたスポンジで拭き取る）補修方法となりました。細かなヒビ割れ（ヘアークラック）なので、モルタル粒子がヒビ割れ部分に入り込むのか？疑問もありましたが、これ以上ヒビ割れが大きくなってきたら改めて連絡して頂くようお願いしました。

Ｑ　先日、玄関掃除をしていたらビスが抜けているのを発見した。

Ａ　現状を確認。ビスの入る下地がコンクリートだったせいか、差していたビスが何かの衝撃で抜けたものと思われます。今回のように「ビス抜け」の場合であっても構造上はほとんど問題ありませんが、入るべき穴にビスが入らず開いているのも見かけが悪いので、改めてビスを打ち込むことにしました。

ビスの周りに紙を巻いて入れてみましたが抜け落ちる状態。

そこで接着剤を使って抜け落ちないようにしました。

小屋裏点検を実施。

特に異常はありませんでした。