［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。雨水枡はプランターの下にありました。蓋を開けて泥の溜まり具合を確認。特に異常はありませんでした。

［建物左面／南側］

 ［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。数箇所あるうちの幾つかに白い油脂等が少し溜まっているのを発見。

［建物後面／西側／キッチン等］

 ホースが汚水枡のある場所まで届かなかったので、お客様にバケツに水を入れて頂いてバケツから流れ落ちる水の勢いで洗浄しています。溜まっていた油脂等がキレイに流れました。

 流した後をお客様に見て頂きました。手軽にできるお手入れ方法の紹介です。

お店の正面にはアイアン（鉄）製のオシャレなフラワーボックスが施されています。下のタイルには黒いアイアン（鉄）に発生したサビが落ちた跡がありました。表面に発生したサビはマイナスドライバーの先端で擦ってみるとキレイに取れます。お客様へ部材を長持ちさせるのに将来的なサビ止めの防水塗装をして頂くようお願いしました。

［建物正面／東側］

トイレの床材は無垢の単層フローリング仕様です。木の温もりが家中ドコにいても感じられます。便器やトイレタンクに発生する結露水による床の変色等は特に見受けられませんでした。毎年定期的にワックスをかけておられるようで、この１０年間一度も欠かしたことはないとのことです。

 便器やトイレタンクは常に冷たいので梅雨から夏の湿度が高い時期はもっとも結露が発生しやすい環境になっています。結露水が便器の丸みのある底部に溜まることで次第に床材が変色していくこともあります。湿気を溜めないよう空気の流れを作る為にトイレの扉を閉めて換気扇を回し続けることも改善策のひとつと思われます。

毎年欠かさずにワックスをかけておられる奥様。新築して約１０年経っていますが、床のツヤが今なおあって無垢の美しさを更に引き出しています。

 リンレイ製のワックスだそうです。素人とは言えないくらい、かなり上手に施されています。

（参考／http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/item/floor_resinwax/item_03.html）

 

 

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。枡内は特に異常はありませんでしたが・・・。

［建物正面／北西側］

 

何故か・・・全部の雨水枡の蓋が逆さに入っていました。弊社スタッフの不手際かと思ったのですが、前回の２年目点検の記録を見ると実際に開け閉めしたようであり、何かのイタズラ？かもしれません。蓋が逆さになっていても問題ありませんが、少し驚いてしまいました・・・（汗）

［建物右面／南東側］

 

［建物正面／南西側］

 

［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。

［建物後面／東側／キッチン等］

 

お客様にも現状を確認して頂きました。溜まっている白い油脂等は年月の経過とともに次第に堆積して将来的には詰まることもあるので、ホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。

［建物左面／北側／洗面脱衣室等］

 

生活排水等はこのように汚水枡を経由しながら排水管を通過して下水道の本管に流れていきます。例えば食器を洗う時に使用する洗剤は油汚れを分解・分離しますが、その洗剤排水が排水管を通る時に電子的・温度的な要因で油を切り離すという「油脂等が溜まる仕組み」を紹介。

Ｑ　先日、外壁に生えてきた藻を落としてみた。

Ａ　現状を確認。高圧洗浄機で汚れ・藻を落とす事例を紹介。高圧洗浄機の水流・水圧の加減を手元のレバーや外壁との距離などで調整しながら、外壁材の防水塗膜を削らないようにして頂くようお願いしました。

［建物正面／西側］

壁の下には何故か青いテープが飛び出ていました。お客様に確認すると最初から出ていたとのことでした・・・（汗）。２年目点検時の点検スタッフの気づきが足りなくて申し訳ありません！！

［ＬＤＫ／南側］

 

南側の壁からはみ出ていた養生テープをカッターで切り取りました。

結露跡を検査。中庭側では特に目立っていませんでした。

［ＬＤＫ／北側／中庭側］

 

結露跡があったせいか、小さなカビが発生していました。

［ＬＤＫ／南側／外壁側］

 

「２階の結露がスゴイ」とのお話でしたが、水蒸気の発生原因はサンルームでの大量の洗濯物と思われます。除湿機２台をフル回転させておられるご様子。

［２階サンルーム／西側］

 

「ペアガラスは結露しにくい」ということ。サッシ仕様（価格や機能性）の違いや生活スタイルの違いによって、お家ごと起こり得る現象も異なってきます。「洗濯物が干せる・乾く」は室内に水蒸気が放出されることなので、これを排気・除湿できなかった場合は湿度の低下につれて結露化してきます。

この一連の仕組みを知って頂くことでカビの発生を防ぐ為の「拭き掃除が習慣」になると思われます。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。蓋は周囲・外構に溜まる雨水も排水できるメッシュ型になっています。

［建物右面／東側］

 

試しにドライバーを枡内に入れて泥の溜まり具合・深さを測定・検査すると、かなりの量の泥が溜まっていました。このまま放置しておくと、雨樋などの配管を詰まらせてしまう可能性もあるので、ショベル等で泥を枡外に排出して頂くようお願いしました。

 

また、定期的に枡内をお掃除される以外で今後の予防策として（周囲が泥なのは仕方ないのですが・・・）枡の周囲にタマリュウ等を植え込んで雨水に含まれる泥を「ろ過」させながら外周の水はけを良くさせる方法をご提案。

 

［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。

［建物左面／キッチン等］

 

お掃除・洗浄する為にホースリールをお借りしようとしましたが、蛇口に固定されていて取り外しが

出来ませんでした。そこで、バケツに水を入れて流す方法に切り替えました。

 

バケツの水を流しながら溜まった油脂等を洗浄している様子をお客様に見て頂きました。水で流しても

なかなか取れない油脂等があったので、中谷が車の中に携帯しているホウキの柄の部分を使いました。

 

ホウキを逆さにして柄の先端部分でこびり付いた油脂等を突きながらバケツの水で再度洗い流しました。掃除後はこの通りキレイになりました。

換気扇にホコリが吸い付いて汚れている状態。換気扇のお手入れをお知らせする点滅がありました。

［１階トイレ］

 

片手でもカンタンに換気扇カバーを取り外すことができます。フィルターに溜まっているホコリ等を定期的に落として頂くようお願いしました。点滅信号は換気扇の横にあるスイッチでリセットします。

また、お掃除を少しでも手軽にする方法では「使い捨てフィルター」のご使用をオススメしました。

［２階トイレ］