今回は５年目点検。
次の点検は５年後の１０年目点検です。お客様は弊社の点検が「５年目で終わる」と勘違いされていたご様子であり、「１０年目点検もある」と聞くと、驚きと同時に大変喜んでおられました。

お家は装備や仕様・形状等によって、今後のメンテナンス（新築からの現状維持）方法が違ってきます。
室内の場合は、使用頻度や生活スタイル等に比例して次第に経年変化して磨耗や損耗します。これの進度を遅らせる（現状維持）のがメンテナンスという考え方です。

外の場合は自然環境（紫外線や風雨、雪、凍害）等があり、次第に防水塗膜が劣化してきます。塗膜が切れると、建材にまで被害が及ぶ可能性があるので定期的な周期で再塗装という工事が発生してきます。
自然環境の場合は人間のチカラでは防ぐにも限界があります。

お家の点検には「住まいの管理手帳」によると実施時期によって３種類あるそうです。
「臨時点検」・・・台風や地震、火災などの後に必要に応じて行なう点検
「日常点検」・・・日頃の清掃などに合わせて頻繁に行なう、建物要所の目視などによる簡易的な点検
「定期点検」・・・ある周期のもとに実施する詳しい点検

「臨時点検」や「日常点検」については住まわれているお客様が庭木のお手入れや除草、お掃除の延長と考えれば、取っ付きやすくなると思いますが、「定期点検」となると専門的な知識や経験等が必要となってきます。

弊社では専門スタッフがチームを組んで、定期的に訪問してお客様からのご質問に応じたり、起こっている現象に対処したり、起こり得る現象に対しては他の事例等をご紹介して、メンテナンスの啓蒙活動に取り組んでいます。

カードキーの反応が鈍くなっているとのことでした。そこで実際にカードキーをセンサーにかざして検査。今回は特に異常はありませんでした。

玄関ドアの開閉スピードを調整して、パッタンとゆっくり閉まる状態に改善しました。

また、開閉時に僅かな異音がするのを発見。現象が起こり得る箇所を一つずつ検査（丁番を外したり取り付けたり等々）。

試行錯誤しましたが、今回の点検では僅かな異音現象が改善されませんでした。お客様は特に異音という意識は無かったのですが、後日、再訪問して対処することをお約束。

2011年11月12日（土）お家の点検１年目（富山市婦中町Ｎ邸）
所要時間　８：４９～１０：２３　晴れ
スタッフ　砂田、長澤、横窪、渡辺

【Ｎ邸の紹介】
外壁にはガイナ（遮熱性の高い特殊セラミック塗料）が施されているお客様宅。
外見からでは一般的な塗り壁と変わらないように見えますが、機能的には特殊セラミックが含有されていて紫外線や自然劣化等に対し非常に強い素材で、非常に高い耐候性（断熱、遮熱、耐久性等）があります。

玄関アプローチ。和を漂わせるデザインが光っています。
玄関前のタイルは模様や配列が高級料亭の玄関先を彷彿させられます☆

こちらは玄関の天井。ダウンライトと間接照明が夜の雰囲気を、ご家族の帰宅をより暖かな雰囲気に包み込んでくれますね。

※昼間に撮影（デジカメの操作？オート撮影？）したものですが、夜とも思わせる雰囲気が漂うのはデジカメのチカラなのでしょうか・・・（汗）

キッチンです。玄関と同じように間接照明で上手にステキな雰囲気を演出しています。柱の位置や間隔、視線の位置等々、計算尽くされたプランナーの配慮「和の心」が投影され、木の温もりと香りが住まわれるご家族に癒しをさり気なく与えてくれます☆

Ｑ　照明の点灯検査を実施。夜に間接照明を点けていますか？
Ａ　間接照明はほとんど点けておらず、普段はダウンライトだけを点けている（笑）と、お客様。住まわれてまだ１年しか経っていないので、仕方がないのかもしれませんね（汗）

お客様宅には表玄関と内玄関があります。
［表玄関］　　　　　　　　　［内玄関への入口］　　　　　　［内玄関］

Ｑ　内玄関の壁にコート等を掛ける洋服掛けを取り付けたい。下地はドコにあるのか？
Ａ　お客様がＤＩＹで取り付けられるそうで、「下地探し」の器具で下地を探すことになりました。

外壁側（正面）と内側（右面）の２ヶ所の壁で下地検査。内側の壁に下地を発見し、等間隔（３０ｃｍ）で下地が打ってあることをお客様へ説明。

2011年11月3日（祝／木）お家の点検１年目（高岡市Ｍ邸）
所要時間　１０：０９～１１：４３　曇り
スタッフ　大矢、長澤、永原、渡辺

【Ｍ邸の紹介】
モダンさの中にも和的な要素を取り入れたＭさま邸。シックな色合いがとてもステキです☆
鉢植えやプランターの花たちが私たち訪問者を玄関へと導いてくれます。

玄関の様子。
白いタイルが光の反射でさらにキレイに映っています。お引越し後、１年目を迎えますが、お引渡しの時以上？にお掃除も行き届いて、住まわれるお客様の真心が伝わってくるようです☆

ご自慢のキッチン。花瓶の花々がキッチン前のカウンターに並べられて、お花を観賞しながらの料理や食事は美味しさ・愛情抜群ですね♪

Ｑ　玄関ドアを閉める時、少し引っ掛かりがある。
Ａ　現状を確認。玄関ドアをゆっくり閉じながら検査すると、ラッチとラッチ受けとのかみ合わせが少しずれているのを発見。

そこで、上下にある２箇所のラッチ受けの金物を微調整（留めてあるビスを緩めて、ラッチがピッタリと入るように金物を少し動かして、再度ビス留め）して現状を改善。

今後も同じような現象になった場合、「どうすれば良いの？」や「こうすれば良い！」等々、玄関ドアのラッチの仕組み等を説明し、メンテナンスの取り組み方をご紹介。

玄関ドアの開閉検査を実施。一定速度（速い速度）でバタンと閉まる軌道でした。

そこで、閉まる最後の軌道が「パッタン」とゆっくりになるように（指を挟まないようにする危険防止）ドアクローザーのツマミを微調整。これによって現在は改善されましたが、「ドアクローザーは油圧式なので使い勝手や温度変化、風の向きや強さ等」によって今後は閉じる速さが変化することもあります。

玄関ホールの天井にクロスが少し剥がれているのを発見。コークボンドで目立たないように補修します。

ボンド剤を充填後、指とタオルで押さえつけます。

補修跡が水平になるようにローラーやタオルを使っています。