外壁の塗膜は劣化（紫外線や雨等により）とともに耐水性が低下（含水率が増加）してきます。一般的な外壁では塗膜が劣化して防水効果が落ちてくると、手で触った時に白い粉が付く（チョーキング）現象となって表面化してきます。そのまま放置すると、雨水が外壁基材に浸入して特に冬期間の場合は破損等の原因にもなります。
お客様宅の外壁は光触媒仕様であり、通常の塗膜よりも長持ちしますが、今回は今後の起こり得る現象についてお話しました。

お客様宅は２４時間換気システムの機械換気のタイプです。各部屋の給気口から新鮮な空気が入ってくるようになっていますが、空気の流れは通常の換気扇と違って、大変ゆっくりとした速さになっているので、窓やドアを開ける換気も必要となります。
人の出入りが少なく空気の流れが止まっている部屋の場合、季節によってはカビの発生もあるので、押入れ等を少し開けて換気（風通しを良くする）を促したほうが良いと思われます。

天井取り付け型の２４時間換気システム。フィルターの交換は定期的に実施されているそうです。

サンルームに点検口があります。当日持参した脚立では高さが足りなかったので、小林の肩を借りて点検を実施。

特に異常はありませんでした。

Ｑ　冬の寒い時期（蓄暖を使う時期）には床鳴りがあったが、今はしていない。
Ａ　床下点検を兼ねて、床鳴りがあったであろう箇所と周辺の鋼製束の増し締めを実施しました。

床鳴りの原因では、蓄暖をつけると室内が過乾燥になる傾向があり、木部に含まれる水分が放出されて木部が収縮（体積が少し小さくなる）する現象が起きます。床材やその下地材が縮むことで鋼製束との間に隙間が発生し、床上から踏み込む力で音が鳴る仕組みとなります。
今の季候は湿度が高い時期。床鳴りがしないのは、下地材が木の調湿作用によって空気中の水分を吸収して膨張（体積が少し大きくなる）することで、隙間が塞がっている状態であると思われます。

床鳴り現象には幾つかの原因がありますが、今回は鋼製束を増し締めすることで改善される事例です。

お家の換気計画のために下部が少し開いているリビングドア。冬期にリビングドアの下部から隙間風が入るか否かを確認したところ、今はつけていないが、隙間風防止用のスポンジを差し込んでおられたそうです。

リビングドアの下部が少し開いているのは、木部が季節や季候による湿度変化での伸縮対応（ドアの開けやすさ）もありますが、「計画換気」という法律に基づいて設計・施工されているためでもあります。

クロスのねじれや隙間、浮き等がありました。
［ねじれ］

［隙間］

そこで、持参しているコークボンドで目立たないように補修することになりました。
［隙間のある状態］　　　　　［コークボンドを隙間に充填］

［濡れたタオルで押し当て］　［ローラーで平らにする］

目立たなくなりました。補修完了です☆

［膨らみのある天井クロス］

［カッターで切れ目を入れる］［指で隙間を開く］

［コークボンドを充填］　　　［濡れタオルで強く押し込む］

［ローラーで平らに］

こちらもある程度目立たなくなりました☆

シロアリ保証が５年で期限がきれます。今回の床下点検による目視検査ではシロアリが侵入した形跡は発見されませんでしたが、今後の保証については最終的にはお客様のお考え次第となります。
「安心を買う」という意味で保証の継続をお勧めしています。

Ｑ　１階の蓄暖があるリビングでも結露が発生している。
Ａ　お客様宅での暖房器具をお聞きすると、石油ファンヒーターは使っておられず、蓄暖とエアコンだけのようです。
蓄暖は水蒸気を発生させない暖房器具ですが、過乾燥になる傾向があり、お客様の生活スタイル（室内干しや加湿器、呼吸等による水蒸気の発生）によって状況は様々です。

今回の５年目点検では、コークボンドを使って現象を目立たないようにするメンテナンスの見本を披露することになりました。
砂田が脚立の脚先に養生（キズ防止兼滑り止め）しています。

実際にお客様の前で「現象の原因と対処方法」を説明。
持っているのは、コークボンドやローラー、濡れタオル等々。日頃から点検現場で使い込まれている形跡は道具を見れば一目瞭然☆

平面図を見ながら、点検表に本日の検査結果を書いているシーン。お客様は点検スタッフの検査報告を聞いて確認、そして署名をされます。

最後に「住まいの管理手帳」をプレゼントしています。ページをサラサラとめくりながら、今回の点検にあった事例や対処方法、そして今後の起こり得る現象等を指差し確認。

これからの、長く・快適な住まいを実現・目指すには、お家の部材等の経年変化をあらかじめ知っておいて、メンテナンスにも心配りをすることが必要になってきます。
お家のメンテをＤＩＹで・・・と考えると、「釘と板を持って・・・」と日用大工的なちょっと古めかしい想像をしちゃいますが、本当はもっと気楽にできる作業かもしれませんね♪

５月２３日（月）　定期点検５年目（富山市Ｔ邸）
所要時間　１３：０３～１５：０６　曇り
スタッフ　砂田、舘、松平、渡辺

【Ｔ邸の紹介】
お庭にはプランター植えの朝顔やイチゴがありました☆
お客様のお話によると、周囲の土の中には「根切り虫（ネキリムシ）※１」がいるとのことで、直接土に植えられない環境のようですが、見事なイチゴにびっくりです☆株分けをすると、もっともっと大きく立派に成長すると思います♪
※１　ネットで調べてみると、イモムシみたいな害虫。ダイアジノンという農薬が効くようですね。

リビングにはテレビを囲んだ手作りの棚がありました。お客様がＤＩＹ（※１）で製作期間が数ヶ月の作品。
家具屋さんの店頭に並んでいる商品の趣き☆点検スタッフ一同、称賛の声が湧き立ちました☆☆

５年経過しても艶のあるフローリング。ウレタン塗装が施されています。

※１　Ｄｏ　Ｉｔ　Ｙｏｕｒｓｅｌｆの意味です。専門業者に任せるよりも、日用大工（自分自身）で対応すれば、費用は材料費（技術料は自分の腕）だけで安く済みます。出来映えの品質については経験によって個人差がありますが・・・（汗）