トイレの床材は単層フローリングの無垢材で木製です。木製の場合、質感は良いのですが、定期的なメンテナンスが必要となります。市販されているワックス（耐水性）をかけることで、便器に結露（特に梅雨時期）が発生し、便器底部の丸みの部分と床材との間に結露水が溜まっても、簡単なお手入れ（拭き掃除等）で、床本来の美しさが保たれると思われます。

Ｑ　照明の明るさを調整して欲しい。自分でやっているが、それ以上暗くならない。
Ａ　現状を確認。人感センサー（人の出入りをキャッチ）付きの照明です。スタッフの手で明るさの調整を何度か試してみましたが、器具の性能上、難しいようでした。

お客様は現在の照明を気に入っておられます。ただ、５年経過しているので、同型は廃番になっている可能性もあります。後日、類似した柄の照明器具（センサー無）をカタログで提案する事をお約束。

Ｑ　枠材が手で外れるのはどうして？
Ａ　現状を確認。まずは、スタッフが手で簡単に外れる事を披露。
外れないようにボンドで固定する方法もありますが、万が一、ドア本体を取り外す補修になった場合に備えての「単にはめてある」施工になっています。

過去にボンドで固定されていた為に、枠を全て削ったり、丁番を切ったり、等々の大きな工事になった事例が３～４件ありました。これを聞いたお客様は、現状のままで良いとご納得。

Ｑ　結露による、黒カビがなかなか取れない。
Ａ　現状を確認。カビがサッシ枠のゴム部分に深く侵入しているものと思われます。早期の対応が基本（結露水のこまめな拭き取りや古歯ブラシに中性洗剤を付けてこする等）ですが、カビ取り剤のゼリータイプやティッシュ（薬剤を含ませる）を長時間、患部に浸けておく事をお勧め。局所的に試してみて効果を確認できれば、全体に施すようにお願いしました。
［リビング］

［２階居室］

Ｑ　ペアガラスなのに結露するのは何故？
Ａ　現状を確認。まずは、「複層（ペア）ガラス」は結露しにくいという事です。結露の主な原因には、外気とサッシ枠との熱の伝導、室内水蒸気の量、室内空気の温度（対流も含む）が関連していると思われます。

現在の室内建具仕様のままで結露を防ぐには・・・
①石油ファンヒーターの使用をなるべく避けること。これは、灯油１ℓの燃焼で、約１ℓの水分が発生するためです。
②除湿や換気等で室内湿度を下げること。これは、室内の水蒸気量を減少させることで露点（結露が発生する温度）を下げるためです。
③室内空気の循環を良くすること。カーテンをしている窓は結露が発生しやすいそうです。これは、カーテンによって室内の熱が遮られ、窓の表面温度が低くなる事が原因となります。カーテンと窓の間にある程度の隙間を設ける事で結露が和らぐようです。
また、結露防止カーテン（二重構造、特殊な生地等）も市販されているそうですね。

ここで、室内水蒸気や結露について考えてみました。
まずは、「空気はどれだけでも水蒸気を含めるものではなく、気温によって限界があり、気温が高いほど空気はたくさんの水蒸気を含むことができる」と言う事です。
（飽和水蒸気量より引用／http://www.max.hi-ho.ne.jp/lylle/shitsudo1.html）
具体的に説明すると・・・

［気温が30℃の時］
30.4ｇまで水蒸気を含むことができるので余裕があります。
［気温が20℃の時］
水蒸気17.3ｇがグラフの曲線（飽和水蒸気量）と交わり、これ以上、水蒸気を含むことができなくなります。この温度（この場合20℃）がこの空気の露点です。
［気温が10℃の時］
空気は9.4ｇしか水蒸気を含むことができなくなります。17.3ｇのうち、水になってしまうのは
（17.3ｇ－9.4ｇ＝7.9ｇ）7.9ｇの水蒸気が水として出てくることになります。　

水蒸気を多く含んでいる（多湿）ほど、その空気の露点は高くなり、室内での水蒸気の発生が多い（除湿や換気等はなし）ほど室内気温が低くなるにつれて結露しやすくなります。

したがって、起きている時は暖房機器を点けて部屋を暖め続けているので、室内気温が高く、水蒸気が増えても結露が発生しにくいですが、就寝後、暖房機器が消されることで水蒸気量はそのままで、室内気温が低下。時間の経過につれて室内で一番低くなる箇所（カーテンとサッシの間）に結露が発生しやすくなると考えられます。

Ｑ　２階の床で、きしみの原因って何？
Ａ　きしみの原因は、一般的には、床材を構成する合板内の糊部分に隙間が発生して、そこに体重がかかることで音が出ます。

補修方法では、１階の場合は、床下から鋼製束を調整する事で改善されますが、２階の場合は、床上から細い釘（隠し釘）を打って対処します。

Ｑ　ドアノブが緩んでいる。
Ａ　現状を確認。質感のある輸入木製ドアです。ドライバーで調整してみましたが、改善されませんでした。

次にドアノブを外して、構造を再確認。

構造を理解し、ビスを上手に調整。

Ｑ　鍵が抜けなくなることもある。
Ａ　現状を確認。鉛筆の芯（黒鉛／2008年2月16日、富山市Ｋ邸２年目点検）を鍵に添えて、鍵を鍵穴に抜き差ししながら、激しく十数回前後に動かして現状を改善。

ここで、お客様へ鍵を濡らさないようにお願いしました。濡れたままの鍵を使った場合、鍵の内部構造が錆びる可能性があります。
また、滑りを良くする為にスプレーを用いる方法もありますが、油分にホコリが付着して、鍵が詰まる原因にもなります。
丁番に少し異音があったので、スプレーを注入して滑りを良くしました。

そして、丁番とラッチ受けをドライバーで調整。

最後にドアクローザーを調整して完了です。油圧式ですので、ちょっとした回し方でも大きく変わってしまいます。数ミリ単位での調整となります。

実は、最初に３～４ミリ回しました。すると・・・「バタ～ン！！」と大音量で強く閉まりました（笑）

屋根に上って瓦の点検を実施。特に異常はありませんでした。屋根瓦の状態をデジカメで撮影し、お客様に画像を確認して頂きました。

リビングの開き戸。お客様宅のリビングドアは、中にガラスが入っている仕様です。通常のドアとは違い、使用頻度等によって、ガラスの重みでドアが下がることがあります。
下がった場合、ドアの底部と床とが擦れて、開閉の軌道上の床に傷が付く事例もあるようです。

そこで、メンテナンスの方法を説明。下がった場合は、丁番のカバーを外し、左手の指をドアの底部に入れて、指先感覚で上下を確認しながら右手のドライバーで丁番のネジを回してドアの高さを再調整して固定します。（参考2008年6月4日、富山市Ｔ邸）

床下収納庫から入っての調査。特に異常はありませんでした。シロアリ保証は５年で終わります。
その後、保証の継続をする場合は、シロアリ業者が現状の点検（無料）をし、新たに防蟻工事をするかどうかの判断をお客様が決められることになります。

床下でシロアリ（※１）が発生しやすい箇所は、唯一温かくなるユニットバスの底部。4～5月がシロアリの飛ぶ季節。屋外で羽アリを見つけたら、シロアリがいると思っても良いそうです。
今回は、ご主人も一緒に床下に入られました。

※１　シロアリは分類学的にはアリよりもゴキブリに近い昆虫。見た目がアリに似ている為、シロアリと呼ばれているそうです。富山県の場合はヤマトシロアリであり、シロアリが飛ぶ（スウォーム）現象は、4～5月頃で雨の後で快晴になったような暖かな日の午前10～12時頃に多いようです。

シロアリって飛んじゃうの？？って、びっくりですが、普段、シロアリは風の流れや光を嫌って、樹木内や地中など暗黒な環境下で生活しています。でも年に一度だけ外に出てくる時期があるそうで、これがシロアリの群飛（分巣）の時のようです。
（シンジェンタジャパンより引用／http://www.syngenta.co.jp/shiroari/index.html）