2016年7月8日（金）お家の点検５年目（富山市婦中町Ｉ邸）

所要時間　１２：５０～１３：５０　曇り

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｉ邸の紹介／ＤＩＹで試しにやってみた】

お客様はＤＩＹで玄関アプローチや庭を手作りされています。お客様は点検スタッフが検査していく様子を「自分がお手入れしている箇所」の確認に来ているような雰囲気で応答されていました。

 

お客様へ床鳴りの有無を確認すると、以前にお客様ご自身が床下に潜って鋼製束を増し締めされたご様子。床下は暗くて配管が走っているので気をつけて進まなければいけない場所。「鋼製束の増し締め」をされたそうですが、「何か見聞きして覚えられたのか？」は分かりませんでした。次回の１０年目点検でお聞きしようと思っています。

 

お引渡しから約５年が経ちました。訪問検査の都度、お客様からお聞きしているＤＩＹの成果。専門業者に依頼すれば費用はかかるが、手間要らず。でも、ＤＩＹになると自分の手間と時間が必要になりますが、費用は材料代だけ済みます。不具合があった場合でも気づいた時に直せますし、その後の経過を観察したりできるので、経験値も上がりますし、愛着が大きくなると思います。

お家の立地条件・周辺環境等によってシーリングに少しヒビ割れが発生することもあります。

［建物左面／南側］

 

シーリングが太陽の紫外線等による経年劣化等でヒビ割れが発生してきても下地には防水シートが施してあるので、直接的な雨漏りの原因にはならないと思われますが、今後は将来的な改装計画も少しずつ検討して頂くようお願いしました。

［建物後面／西側］

Ｑ　元々あった旧洗濯機の足跡がひどい。脚の下に何かを最初から敷いておけば良かった。

Ａ　現状を確認。お客様は洗濯機を買い替えされた際、旧洗濯機の脚があった場所に足跡が残って（クッションフロアが変色）いるのを見てショックだったようです。

クッションフロアに洗濯機の滑り止めゴムによって変色する「ゴム汚染」という事例を紹介。何かを下に挟んで（あて布やあて木）おけば現象を回避できたのかもしれません。内部に浸透してしまっているので、洗剤を使って拭いても取れないそうです。

［洗面脱衣室］

換気扇に赤い点滅（お掃除のお知らせ）がありました。場所によってはホコリが溜まりやすいこともあるので、お手入れの手軽さを考えてカバーの表面に貼る使い捨てシートの利用をお勧め。

［洗面脱衣室］　　　　　　　　［２階トイレ］

今回の５年目点検で訪問する点検スタッフに宛てた手紙（感想文）をお客様から預かりました。

コンセントの数が少なかった。キッチンにいっぱいあっても良かった。一般的に炊飯器やレンジ等がある背面壁にはコンセントの数が多くあって使い勝手は良いのですが、正面カウンター側にコンセントが無い場合は少し不便があるのかもしれません。

［キッチン］

 

Ｑ　洗面脱衣室のタオルが掛かっている壁紙をキッチン側のようなパネルにすれば良かった。

現状を確認。湿ったタオルがそのまま掛かっていると壁が汚れてくるようでした。一般的な洗面化粧台の横壁仕様はクロス貼りとなっていますが、ＩＨクッキングヒーターの左側（壁側）にある強化パネルだったら汚れ防止になったのかもしれません。

［洗面脱衣室］

屋根点検を実施。

［建物前面／北側］

 

屋根材は瓦仕様になっています。特に異常はありません。

 

下屋の点検です。ベンドキャップの上にコウモリのフンが見受けられました。

［地上から撮影］　　　　　　　［下屋から撮影］

 

［地上から撮影］　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［下屋から撮影］

クロスがめくれてきた。トイレのクロスは自分でくっ付けてみた（お客様からの事前葉書）

［１階ホール／トイレ前］　　　［１階トイレ／紙巻き器の上］

 

現状を確認。ボンド剤で目立たないように補修することになりました。

［ボンド剤を充填］　　　　　　［ローラーで均す］

 

［ローラー均しの後はタオルで拭き取り］

Ｑ　風の強い日、寝ている時にカタカタと音がしていた。

Ａ　現状を確認。サッシ周りを探してみると、サッシのレールではなく外壁側にある部位がカタカタ鳴ることが分かりました。この部材はサッシ内に雨水が入り込んだ際の排水口の役割があります。お客様と協議の結果、音が鳴らないように対処することになりました。

［２階居室／西側］

複層ガラスの内部が結露化することによって曇ったように見える（ガラスの表面を拭いても曇りが取れない）現象があります。これに対してはメーカーで無償による交換保証１０年となっていますが、お引渡し（住み始め）からではなく、サッシの製造日から１０年間になっています。

弊社で建築されたお客様へは訪問検査の都度ご案内しているのですが、弊社以外で定期的な訪問検査の無いお家の方々も知っておいたほうが良いと思われます。

［２階ホール／南側］

第３種換気計画仕様（機械排気・自然給気）となっています。

［ＬＤＫ／開く］　　　　　　　［２階居室／開く］

 

換気扇に赤い点滅（お掃除のお知らせ）がありました。換気扇は衣類等の繊維クズなどのホコリが溜まりやすいので、お手入れの手軽さを考えてカバーの表面に貼る使い捨てシートの使用をお勧めしました。

［２階トイレ／ＯＮ］

 

換気扇のカバーは上が支点となっていて、下を手前に引っ張るようにすれば取れる仕組みになっています。お客様に掃除機を用意して頂き、カバーの裏表の掃除をお願いしました。