今後、起こり得る現象ではコーキングの劣化（硬化）があります。目視や指を押し当てて分かる弾性の検査方法。コーキングが紫外線等の影響で劣化するにつれて硬化し、ヒビ割れが発生してきます。下地には防水シートが層になって施されているので、すぐに雨水が進入することはありません。

方角（日当り等）によって劣化の進行速度は違うこともあるので、実際に感触を確認して頂きました。
コーキングの打ち直し工事では「既存のコーキングを取り除いて、新しく打つ」ことになります。

また、外壁が紫外線等の影響で防水塗膜が次第に劣化し、表面を触ると白い粉が手に付く現象もあります。

玄関ドアの開閉状態を検査。第２速度（ゆっくり閉まる）の軌道が無かったので、ドアクローザーの調整ツマミをドライバーで数ミリ回して調整し、現状を改善。

今回は調整しましたが、ドアクローザーは油圧式なので、季節の温度変化や風の向き等で次第に開閉の状態も変化していきます。

開ける時に引っ掛かりがあるのを発見。調整しようと状態を検査すると、桟と引き戸（底の部分）との間にゴミが溜まっていましたが、ゴミを取り除くと現状が改善されました。

Ｑ　蓄暖の後ろ側のコンセントや配線の表面にホコリが溜まっていた。堆積したホコリに電気の火花が引火（トラッキング）する危険性があるのか？
Ａ　現状を確認。当初の配置予定ではＬＤＫの空間を最大限利用する意図があり、出来るだけ端っこに蓄暖をくっ付けた経緯があります。蓄暖の機械は相当な重量があるので、設置後の移動はほとんど出来なくなります。

ホコリ対策では２００Ｖの電源は直結しているので問題ないと思われますが、タイマーの電源が１００Ｖの一般的な仕様であり、コンセントに差している状態。お客様との協議の結果、タイマーの電源コードを表側に移動させることになりました。

ホコリが溜まる事例では、自然に溜まる場合と蓄暖の特徴としての「吸気口から吸い込んだ空気を『内部の蓄熱レンガを通してから吐き出す』ことで温風を出す」仕組みであり、使用するにつれて吸気口にホコリが溜まっていく場合があるようですね。

サッシ枠の状態を目視検査。結露の跡と思われる小さなカビが発生していました。
リビング内には蓄暖がありますが、水蒸気を発生させずに室温が上昇するので湿度が低くなる（過乾燥）現象になります。お子様の健康を考えると、ある程度の湿度も必要なので、近くに加湿器がありました。

温風タイマーがきれた後、室温の低下とともにカーテン越し（室内空気の対流が遮断されている）でサッシの温度の低い部分が露点となって結露が発生したものと思われます。

コーキングを指で押し当てて弾性を検査。現在は特に異常はありません。コーキングの保証期間は５年。建物の向き（紫外線の当たる時間等）や立地環境（遮蔽物の有無）等によって同じ施工であっても経年変化（硬化）の速さは異なってきます。

次のお家の点検は１０年目。お客様との問答では、その頃の状態を再検査して今後の具体的な改装計画等を考えたほうが良いという結論になりました。

お客様宅は２４時間換気システムの機械換気のタイプです。各部屋の給気口から新鮮な空気が入ってくるようになっていますが、空気の流れは通常の換気扇と違って、大変ゆっくりとした速さになっているので、窓やドアを開ける換気も必要となります。
人の出入りが少なく空気の流れが止まっている部屋の場合、季節によってはカビの発生もあるので、押入れ等を少し開けて換気（風通しを良くする）を促したほうが良いと思われます。

天井取り付け型の２４時間換気システム。フィルターの交換は定期的に実施されているそうです。

お家の換気計画のために下部が少し開いているリビングドア。冬期にリビングドアの下部から隙間風が入るか否かを確認したところ、今はつけていないが、隙間風防止用のスポンジを差し込んでおられたそうです。

リビングドアの下部が少し開いているのは、木部が季節や季候による湿度変化での伸縮対応（ドアの開けやすさ）もありますが、「計画換気」という法律に基づいて設計・施工されているためでもあります。

クロスのねじれや隙間、浮き等がありました。
［ねじれ］

［隙間］

そこで、持参しているコークボンドで目立たないように補修することになりました。
［隙間のある状態］　　　　　［コークボンドを隙間に充填］

［濡れたタオルで押し当て］　［ローラーで平らにする］

目立たなくなりました。補修完了です☆

［膨らみのある天井クロス］

［カッターで切れ目を入れる］［指で隙間を開く］

［コークボンドを充填］　　　［濡れタオルで強く押し込む］

［ローラーで平らに］

こちらもある程度目立たなくなりました☆

Ｑ　１階の蓄暖があるリビングでも結露が発生している。
Ａ　お客様宅での暖房器具をお聞きすると、石油ファンヒーターは使っておられず、蓄暖とエアコンだけのようです。
蓄暖は水蒸気を発生させない暖房器具ですが、過乾燥になる傾向があり、お客様の生活スタイル（室内干しや加湿器、呼吸等による水蒸気の発生）によって状況は様々です。