破風板の塗装が年月の経過による経年変化（自然環境等による劣化）で剥がれてきていました。
お客様は「冬に塗装をする」と言っておられました。それは、「養生しなくても良いし、落ちても下に雪があるので、危険ではない。」と・・・

一時は、弊社にて塗装工事を承りましたが、結局、「自分の家は自分で！」と、お客様がご自身で施工されることになり、塗料は「耐久性」に優れた物を選んで頂くようにお願いしました。

※１　破風板とは、建築物への雨の吹き込みを防ぐものです。素材が木の場合は、表面の塗装が劣化すると水分を吸収して腐食の原因にもなりますので、既存の塗装を剥がして、再塗装し表面に塗膜を作ることが必要と思われます。
塗装材には合成樹脂ペイントやウレタン樹脂、シリコン樹脂塗料があるそうで、耐久年数や塗装面積等によって、価格帯も違うようですね。

今後のメンテナンスの方法が分かりやすく記載されている「住まいの管理手帳」を贈呈。本日の点検の結果報告と各部材の保証期間やメンテナンス方法等をご説明。

お客様宅はお店も経営されておられる、店舗併用住宅となっており、玄関が２つありました。
ご家族の方が出入りされる玄関ドアにはドアストッパーが無かったので、ＤＩＹで取り付けられたそうです。

見事です☆

お店の玄関ドアの場合、お客様によっては強く開けられる方もいらっしゃるとのこと。ご主人がＤＩＹで取り付けられたそうです。

ですが、すぐに磨耗してしまうようで、半分壊れた状態でした。

何とかして欲しいとご主人のご要望もあり、後日、弊社のスタッフで取り付ける事をお約束。

トイレの床材は、単層フローリングで無垢の木製です。床と便器底部との間のコーキングや床等の調査をする為に、敷いてあったマットをずらして点検。
木製の場合は、定期的なメンテナンスが必要な箇所。でもここは奥様の守備範囲。きれいにワックス掛けが施されてありました。

Ｑ　便器が結露するのは知っておられますか？
Ａ　結露って冬じゃないの？？
やっぱり、結露は「冬だけ」っていう感覚があるみたいですね。梅雨から夏場にかけても、結露が発生（場所にもよる）しやすい時期とお答えすると、驚かれていました。

特に北陸地方は梅雨から夏は湿度が高く、気温も高い（高温多湿）時期。便器は常に冷たいので、結露が起こりやすくなります。拭き掃除等を疎かにすると便器の表面に付いた結露水が底部に溜まり、境目のコーキングが切れてくると、次第に床に浸食して黒ずむ原因にもなりますので、注意が必要ですね。

奥様が定期的にワックスをかけておられるそうで、年月の経過を感じさせない床材や階段の色合い。
お客様がお引越しされて約５年。新築同様の心配りには胸を打たれます。

Ｑ　冬の話だが、リビングのサッシはペアガラスなのに結露するのは何故？
Ａ　現状を確認。まずは、「複層（ペア）ガラス」は結露しにくい事をご説明。

ここで、サッシ枠を調査。多少のホコリはあるものの、黒カビらしき斑点は少なかったようです。
結露があった際には、丁寧に拭きとっておられるそうです。この「拭き取り」もメンテナンスの代表的な方法ですね。

結露の主な原因である「水蒸気の発生」。外の冷たい空気がサッシ枠（アルミ製）を伝って（熱の伝導）室内側のサッシ枠の温度を低下させます。室内では、ガスによる燃焼とヒトの呼吸、室内干し等で水蒸気が増加します。また、冬場等の乾燥する時期は加湿器を使われるお客様もおられますね。

空気中は、暖房機器等によって徐々に室内温度が上昇し、室内に温度差が発生することで、空気の対流が起きます。そして、障害物（例えばカーテン）等があれば、暖気と冷気の室内循環から遮られて、湿度が同一のまま、窓の表面温度が低下。これが露点以下になると水分が発生し、サッシの冷たい部分に結露が発生すると思われます。（参考／2008年9月22日、砺波市Ｍ邸５年目点検）

床とホットカーペットとの間に断熱シートが敷かれていました。

ホットカーペットが直接床に長時間接触していると床材との間に熱がこもり、ヒビ割れや継ぎ目に隙間等が発生する事もあります。熱が逃げないように保温を考えて敷かれたと思われますが、同時に直接熱が伝わらない、メンテナンスとしての効果もあります。一石二鳥ですね。

給湯器の水が通る水道管の保温材が劣化していました。このままだと冬に水が凍って使用出来なくなる可能性があります。そこで、市販されているビニールテープをぐるぐる巻いて補強する方法をお伝えしました。

今のご家庭では、６０アンペアが一般的だと思われます。あえて節約となると、冷蔵庫の開け閉めを控えたり、開けっ放しにする時間を短くしたり・・・でも、冷蔵庫の場合は、年式や型にも影響があります。技術の発達により最近は消費電力が少ないタイプも出ているようですね。

その他では春・夏は暖房便座のコンセントを抜く（スイッチを切る）こと等々が挙げられます。
一般家庭で使う電力の１割は待機電力という話なので、ある程度使わない電化製品はコンセントを抜くのも効果があると思われます。
あと、点検現場ではエアコンのコンセントを抜いているお客様もおられます。

お客様宅は、第３種の換気システムとなっています。
給気口はあるのですが、私の機械設置型（第１種換気システム）のイメージが強くて、通路の天井をあちこちと探し回りました（笑）

ここで、どうして換気システムが必要なのか？を、建築基準法で定められているらしいので、ちょっと調べてみました。
昔の住宅は、隙間風が入ってきて自然に換気ができたので、あえて換気する必要はなく、また昔の家には土壁や木、紙等の自然素材が採用されていました。
でも、今日の住宅では気密性が高く、空気の入れ替えが自然にできなくなってきているそうです。
生活用品にも化学物質が多く使われており、スプレー缶や芳香剤等々、そしてハウスダストもあり、家族が健康に暮らすには、２４時間ずっとの間、発散・浮遊している室内の汚染物質を取り除く為に、２４時間の換気システムの必要性が出てきたということです。

ちなみに、ヒト一人が呼吸するだけでも約1.2㎥／時間の消費量で、体臭や生活臭、室内のホコリ、燃焼による水蒸気の発生等を考えると、衛生上は約30㎥／時間が望ましいと言われているそうです。