「今回の１０年目点検に備えて換気フードの金網を掃除してみた（笑）」とお客様。

誰だって（点検スタッフ自身もそうですが・・・汗）お手入れする時間や暇はなかなか作れないもの。「中田工務店の点検チームが定期点検にやってくる」というプレッシャー？もあってか、「お掃除・お手入れをしなくちゃ」の効率・モチベーションが上がったようですね。

［建物右面／東側］

 Ｑ　コーナー材の底部は塗装したほうが良いのか？

Ａ　記録を見ると、５年目点検以前にお客様ＤＩＹで塗装されていたご様子。現状を確認すると、塗装面が劣化・剥がれてきて藻が発生していました。定期的な防水塗装（サンドペーパー等で汚れを落とした後）が必要になる箇所となります。

［建物右面／東側］

 Ｑ　以前に洗濯機を新しく買い替えたのであるが、排水口の位置が合わなかった為、洗濯機の下にレンガを敷いて排水管を排水口に回している。だからか、洗濯機がすすぎモードに切り替わるとガタガタうるさい（笑）

Ａ　現状を確認。約１０年前と近年の洗濯機を比べると、性能が向上してサイズ等も様変わりしてきました。新築時は旧家・部屋からの持ち込みリストに洗濯機があるとそれにマッチするように設計・施工されますが、その後の購入についてはお客様次第になってしまいます。不具合等があれば今後も引き続きご提案させて頂くことになりました。

［洗面脱衣室］

Ｑ　外壁材が割れてきた。

Ａ　現状を確認。Ｌ型に加工された外壁材に目地を入れていなかった施工方法・納め方によるものと思われます。目地を入れることで外壁材に建物内外から加わる力を逃がす（シーリング剤の弾性を利用）ように施工すればヒビ割れ現象を回避できたのかもしれません。

［建物正面／南側／リビング］

 そこでヒビ割れ部分を補修することになりました。

まずはドライバーの先端でシーリング剤が充填しやすいようにヒビ割れ箇所をＶカット・削ります。この外壁材は窯業系となっています。

 ヒビ割れ箇所への補修跡がキレイに仕上がるように養生テープを周りに貼っています。

 今回はお客様からシーリング剤をお借りしてヒビ割れ箇所に充填しました。

 金ヘラでシーリング剤を均等に均して補修完了。乾くのを見計らって養生テープを剥がして頂くようお願いしました。

Ｑ　同軸ケーブルの差込口が凹んでしまった。

Ａ　現状を確認。定期的に抜き差しをよくされるのか強く差し込みすぎたようで、内側に凹んでいる状態でした。

［ＬＤＫ］

 ドライバーでコンセントカバーを取り外して差込口を確認すると固定するツメが折れている状態。部品の取替え（有償）を提案しましたが、このまま使い続けることになりました。

 カバーをセットした後に差し込むと凹むので、セット前にシッカリと取り付けておきました。

Ｑ　障子戸が開閉しにくくなった。

Ａ　現状を確認。扉を取り外して上と下の部分の動き・摩擦を改善できるかどうかを検査。

［和室］

 メーカーや型式・仕様等によって補正方法は異なっていますが、今回の事例は上部にあるビスで調整できると思われます。お客様も一緒になって調整方法を考えられました。

 どのビスを回すとどう動くのか？等々、試行錯誤しながら次第に仕組みが分かってきたようです。

 開閉に支障が生じるのは「戸首と上のレールとの間の隙間」の開き具合によって変わってきます。改めて障子戸をレールにはめて開閉したところスムーズに動きました。扉がレールから外れていたことが主な原因だったと思われます。

Ｑ　以前、引き戸が開けにくくなってしまったので、バールで引っ掛けて無理やり開けようとしたらキズをつけてしまった（汗）

Ａ　現状を確認。現在はスムーズに開閉できる状態。天候等による湿度変化等によって敷居や鴨居などの木部が伸縮・変化等することで開けにくくなったものと思われます。

［和室とＬＤＫの間］

 引き戸の「建てり」について説明。レールについてはリクシル（当時はトステム）であり、新しい物に取り替えたいとの意向でした。後日、提案することをお約束。

 引き戸の開閉に困ったとき、どうすれば良いのか？扉の真横（サイド）には高さや傾きを補正できるツマミがあります。ドライバーで回すことで台車が微妙に動く仕組みを体感して頂きました。今後の調整では扉を取り外して今回と同じような方法で試して頂くようお願いしました。

Ｑ　排水口の掃除をしたいが、どこまで取り外しても良いのか？

Ａ　現状を確認。お客様は表面の取り付けられている金物を次々と取り外されました。

［浴室］

 外せる部材を全て取り外された状態。

 最終的には水洗いして元の位置に取り付け直しました。日常的なお掃除でココまですることはありませんが、点検スタッフに構造的にどうなっているか？を確認する意味だったのかもしれませんね。

これは今回の１０年目点検での様子です。ポーチ柱の横にドアストッパーがあります。

 今から約５年前の５年目点検でのこと。玄関ドアにストッパーを取り付けるまでの流れです。

当時は玄関ドアを開けすぎるとポーチ柱にぶつかってしまい、扉が少し凹んだ状態でした。事前にどんなイメージで取り付けるのか？寸法はどれくらいか？お客様に説明している様子。

 作業順序では・・・

こうやってタイルにドリルで穴を開けてストッパーを差し込む作業となります。当時が懐かしく感じられます。

Ｑ　トイレの水がチョロチョロ出ている。水がもったいないわけではないが、すぐに見て欲しい。

Ａ　現状を確認。もうすぐ１０年目点検を迎えられるお客様宅でのトイレの不具合です。新築から約１０年経過すると、トイレタンクの中もお手入れの必要がでてきます。

 ［トイレの水が流れる仕組みを再確認］

 黒い水が出てきました。これはタンク内のゴム管の劣化・その周りに付着していた薬剤もあると思われます。タオルでキレイに拭き取っています。

 試行錯誤しながらですが、ようやくキレイな水が流れるようになりました。濡れた便器周りもタオルで丁寧に拭き取って補修作業完了。気になっていた水の音も解消されました。

原因は長年にわたるゴム管の経年変化や薬剤・芳香剤によるゴム管への影響もあるかと思われます。

お客様に原因を知って頂くことで定期的なメンテナンスの必要性を理解して頂きました。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。雨水枡はプランターの下にありました。蓋を開けて泥の溜まり具合を確認。特に異常はありませんでした。

［建物左面／南側］

 ［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。数箇所あるうちの幾つかに白い油脂等が少し溜まっているのを発見。

［建物後面／西側／キッチン等］

 ホースが汚水枡のある場所まで届かなかったので、お客様にバケツに水を入れて頂いてバケツから流れ落ちる水の勢いで洗浄しています。溜まっていた油脂等がキレイに流れました。

 流した後をお客様に見て頂きました。手軽にできるお手入れ方法の紹介です。

お店の正面にはアイアン（鉄）製のオシャレなフラワーボックスが施されています。下のタイルには黒いアイアン（鉄）に発生したサビが落ちた跡がありました。表面に発生したサビはマイナスドライバーの先端で擦ってみるとキレイに取れます。お客様へ部材を長持ちさせるのに将来的なサビ止めの防水塗装をして頂くようお願いしました。

［建物正面／東側］