Ｑ　孫が室内から網戸を手で押し付けても倒れないよう、モノサシで固定している（笑）

Ａ　現状を確認。網戸を横に動かしてみるとピタッと見事に入り固定されました。サッシの開ける面に網戸があるのが一般的ですが、お客様オリジナルで左右どちらの方向にサッシを開けても落ちないように工夫されています。

［建物後面／西側／リビング側］

Ｑ　先日、潤滑油（ＣＲＣ）を台車に吹き付けて手入れしてみたが・・・。

Ａ　現状を確認。動きが悪かったので、改めて扉を取り外して台車を検査することにしました。

［ＬＤＫ］

 台車の周囲にはホコリが溜まっていました。お客様がお手入れの際に潤滑油（ＣＲＣ）を使われていたことが原因なのか、周囲のゴミを吸い寄せたのかレールにはホコリがこびり付いていました。

 マイナスドライバーの先端で台車やレールに溜まったホコリをキレイに取り除きました。

 台車にピタッと絡まっているホコリを軍手やドライバーの先端で上手に拭い取って改めて潤滑油（ＣＲＣ）で台車の回転を滑らかにしました。

 丁寧な手入れの成果もあってかスムーズに閉まるようになりましたが、今度は「バタン」と勢いよく閉まってしまう不都合も・・・（汗）扉の閉まる速さを緩和・ブレーキをかけるクローザーが壊れていました。使い勝手を考えて取替え用の部材を提案することにしました。

トイレの床材は無垢の単層フローリング仕様です。木の温もりが家中ドコにいても感じられます。便器やトイレタンクに発生する結露水による床の変色等は特に見受けられませんでした。毎年定期的にワックスをかけておられるようで、この１０年間一度も欠かしたことはないとのことです。

 便器やトイレタンクは常に冷たいので梅雨から夏の湿度が高い時期はもっとも結露が発生しやすい環境になっています。結露水が便器の丸みのある底部に溜まることで次第に床材が変色していくこともあります。湿気を溜めないよう空気の流れを作る為にトイレの扉を閉めて換気扇を回し続けることも改善策のひとつと思われます。

毎年欠かさずにワックスをかけておられる奥様。新築して約１０年経っていますが、床のツヤが今なおあって無垢の美しさを更に引き出しています。

 リンレイ製のワックスだそうです。素人とは言えないくらい、かなり上手に施されています。

（参考／http://www.rinrei.co.jp/home_care/category/item/floor_resinwax/item_03.html）

 

 

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。枡内は特に異常はありませんでしたが・・・。

［建物正面／北西側］

 

何故か・・・全部の雨水枡の蓋が逆さに入っていました。弊社スタッフの不手際かと思ったのですが、前回の２年目点検の記録を見ると実際に開け閉めしたようであり、何かのイタズラ？かもしれません。蓋が逆さになっていても問題ありませんが、少し驚いてしまいました・・・（汗）

［建物右面／南東側］

 

［建物正面／南西側］

 

［汚水枡］

点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。

［建物後面／東側／キッチン等］

 

お客様にも現状を確認して頂きました。溜まっている白い油脂等は年月の経過とともに次第に堆積して将来的には詰まることもあるので、ホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。

［建物左面／北側／洗面脱衣室等］

 

生活排水等はこのように汚水枡を経由しながら排水管を通過して下水道の本管に流れていきます。例えば食器を洗う時に使用する洗剤は油汚れを分解・分離しますが、その洗剤排水が排水管を通る時に電子的・温度的な要因で油を切り離すという「油脂等が溜まる仕組み」を紹介。

Ｑ　先日、外壁に生えてきた藻を落としてみた。

Ａ　現状を確認。高圧洗浄機で汚れ・藻を落とす事例を紹介。高圧洗浄機の水流・水圧の加減を手元のレバーや外壁との距離などで調整しながら、外壁材の防水塗膜を削らないようにして頂くようお願いしました。

［建物正面／西側］

Ｑ　開閉時に「バキッ」と大きな音がする。

Ａ　現状を確認。クローザーの接合部が錆びているようで摩擦が大きくなっていました。

［２階ベランダ／北側］

 

潤滑油（ＣＲＣ）と背の低い脚立をお客様からお借りして、数回吹き付け・何度か開け閉め・馴染ませることで異音が解消されました。屋外にクローザーがあるので、錆びやすい環境であると思われます。

なお、鍵穴の場合はＣＲＣではなく「鍵穴パウダー」を使って頂くようお願いしました。

Ｑ　以前に下のコンセントの部品が壊れていたのを発見。ＤＩＹでエアコン用コンセント部品と取り替えたことがある。

Ａ　現状を確認。

 

部品が壊れていました。後日、２ヶ所の部品を取り替えることをお約束。

壁の下には何故か青いテープが飛び出ていました。お客様に確認すると最初から出ていたとのことでした・・・（汗）。２年目点検時の点検スタッフの気づきが足りなくて申し訳ありません！！

［ＬＤＫ／南側］

 

南側の壁からはみ出ていた養生テープをカッターで切り取りました。

Ｑ　階段踊り場のクロスが剥がれている。

Ａ　現状を確認。前回の２年目点検ではクロス保証期間内であり目立たないようにコークボンド補修を実施しましたが、今回は保証対象外の５年目点検。基本的にはお客様ＤＩＹで対処して頂くよう、高所作業の場合は足元に十分注意して作業して頂くようお願いしている点検現場での事例を紹介。

［階段踊り場］

 

下地材が湿度変化等によって伸縮すると同時に壁クロスも追随することで下地ボードのジョイント部分に起こり得るクロス変化。

 

他の数多くの点検現場でも同様の事例があり、膨らみやヒビ割れが発生してきますが、構造上の問題はほとんどありません。これらの現象に対して水性アクリル系のコークボンド（ホームセンター等で販売）を使って目立たなくする方法を口頭で紹介。

［ＬＤＫ／南側／膨れ］　　　［ＬＤＫ／南側／ヒビ割れ］

 

膨れ現象　・・・　カッターで膨れた箇所に切れ込みを入れて両端のクロスを少し開きます。その中にコークボンドを充填してローラーで均等に均した後にタオル拭きで仕上げ。

ヒビ割れ現象　・・・　コークボンドを指につけてヒビ割れ部分に塗りこんだ後、仕上げにタオルで拭き取り。

以上をお話してお客様の感想をお聞きすると、ヒビ割れ対処だったら自分で出来るかも・・・と好返答。

部屋のコーナー（隅っこ）部分で白いプチプチ状になってくる現象について。コーナー部分の場合、起こり得る現象を想定してクロスを召し合わせて（突き合わせて）「切る」施工になっており、経年変化等を考慮して隙間が目立たないようにコークボンドが充填されています。コークボンドの耐用年数（貯蔵安定性）は２年（参考／接着剤ツールファースト／http://www.toolfirst.jp/chishiki/koukateki.htm）

仮に隙間が見えてきても隙間風が入ってくることはないので、気になるか？気にならないか？景観上の問題となります。比較的カンタンにＤＩＹで補修できることを紹介。

［コーナー部分／和室等］