点検表（弊社発行の保証書に基づく）をお見せしながら、点検スタッフの説明をご夫婦一緒に聞いておられます。１年目点検ですが、お客様は弊社の点検スタイルにとても関心があるご様子。
基礎表面に施してある化粧モルタルのヒビ割れ現象や床下換気では基礎パッキンの採用等、指差し確認しました。

Ｑ　基礎の表面にヒビ割れがある。構造は大丈夫なのか？
Ａ　現状を確認。手でコンコンとノックするように叩いて検査しています。音から判断すると、基礎の表面に塗ってある厚さ数ミリの化粧モルタルのヒビ割れでした。

季節や季候の温度変化によって化粧モルタルにヒビ割れが発生したと思われます。構造上は全く問題ないのですが、見た目が気になるご様子。次の２年目点検の際に目立たないように補修する事をお約束。

お客様宅の床下の通気は基礎パッキン工法です。パッキン（通気口）の様子を目視で確認。

表面にクモの巣を発見。立地を考えると、周囲には空き地や用水があり、虫が生息している環境です。
特に機能的な問題はありませんでした。

基礎の表面に施してある厚さ５mm程度の化粧モルタルにヒビ割れを発見。
［建物西側］

［建物南側］

季節の温度変化によるヒビ割れであると思われます。構造的には全く影響がありませんが、美観上、気になる箇所。後日、目立たないように補修する事をお約束。

お家の東側の基礎部分にヒビ割れを発見。厚さが数ミリの基礎表面に施してある化粧モルタルであり、構造上（基礎本体）には全く影響がない事をご報告。

目立たないように補修用のハイモルタルを上からなぞる方法もあるのですが、逆に補修した跡が目立つこともあります。お客様と協議の結果、現状維持になりました。
（参考／2008年8月25日富山市Ｉ邸２年目点検、モルタルのヒビ）

基礎の表面に施してある化粧モルタルにヒビ割れを発見。季節の気温変化で一般的に起こり得る現象です。構造への影響は全くありませんので、お客様へは様子を見て頂くことになりました。

また、基礎本体はワイヤーメッシュというコンクリートの割れを防止する鉄筋の格子が入っている施工です。コンクリートは気温により、膨張や伸縮します。圧縮には強く、引っ張りには弱い性質がありますが、鉄筋が入る事で双方の弱点を補っている形となっています。
（参考／2008年4月18日富山市Ｈ邸１年目点検、ひび割れ）
（参考／2008年8月25日富山市Ｉ邸２年目点検、モルタルのヒビ）

土間コンクリートにヒビ割れを確認。これも化粧モルタルと同様の現象です。
コンクリートは水とセメントを混ぜ合わせたもの。打設後、次第に水分が抜けていくことで、強度が増すようです。ただ、均一に水分が抜けるわけではなく、弱い部分（角）は割れやすくなってしまいます。

「コンクリートは割れるもの」という業界ならでは、の常識、宿命というものがあるそうで、割れても目立たないようにする工夫として、誘発目地をいれる施工もあります。

Ｑ　表面の色が変わっているのは何故？
Ａ　基礎や表面に施してある化粧モルタルはアルカリ性、土は酸性です。雨水の跳ね返りがモルタルについて変色（中和）したものと思われます。構造上には全く影響が無いことを説明し、お客様はご納得。

（参考／2008年6月20日富山市八尾町Ｉ邸１年目点検、モルタルの変色（中和））

基礎にヒビ割れを発見。基礎本体の表面に施してある厚さ数ミリの化粧モルタルが季節の温度変化によって起こった現象と思われます。構造には全く影響が無い事をお客様へ説明。
後日、目立たないように補修する事をお約束。

Ｑ　中心部分のツマミで開閉できるステンレス製の風窓を買ってみた。既存の場所に取り付けることは可能か？

床下の通気を確保するための風窓仕様です。お客様は自分で開け閉めできる商品を探しておられたそうですね。

Ａ　現状を確認。取り付けには換気口の廻りのモルタルをはつる必要があります。はつった（※１）跡にセメントモルタル（※２）で補修しても、その部分が目立ってしまいます。

また、内部（床下）から取り外すことは出来ない事を絵に書いてご説明。お客様は残念そうでした。

※１　「はつる」という言葉。パソコンで変換しても出てきません。「斫る」を「はつる」と言い、業界用語で「削り落とす」と言う意味があるそうです。
※２　レンガ等の目地を埋めたり、外壁に塗ったり、土間や基礎等の仕上げ材として使われています。

基礎廻りでは、外構の土が自重で締め固まって少し沈んだ状態になって、化粧モルタルで未施工の箇所が少し見えていました。構造上には何ら影響がないので、お客様は気にされていないご様子。

（参考／2008年11月14日富山市Ｙ邸２年目点検、基礎モルタル）