屋根点検を実施。

［建物前面／北側］

 

屋根材は瓦仕様になっています。特に異常はありません。

 

下屋の点検です。ベンドキャップの上にコウモリのフンが見受けられました。

［地上から撮影］　　　　　　　［下屋から撮影］

 

［地上から撮影］　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［下屋から撮影］

Ｑ　風が強い日に雨樋が折れた。その後、対処してもらったが、強風で雨樋がまた折れてしまうのが心配なので、雨樋を固定しているワッカ（でんでん）の数をもう少し増やして欲しい。

［建物後面／南側］

 

現状を確認。強風被害の再発防止のため、「Ｔ字式ビス打ち」から「打ち込み式釘打ち」に固定方法を変えて施工してありました。お客様は外壁への打ち込み間隔が広めにとってあったのを見て心配されたご様子。そこで、広めの間隔の間に数箇所打ち込むことになりました。

お客様宅は団地の外周部に位置しており、南側は一帯が田んぼで遮蔽物がなく、南風がまともに当たる周辺環境・立地条件。近隣では強風で飛ばされてきた物がガラスに当たって割れたことも・・・。

［従来のでんでん固定］　　　［改善したでんでん固定］　　　　［南側の一帯は田んぼ］

クロスがめくれてきた。トイレのクロスは自分でくっ付けてみた（お客様からの事前葉書）

［１階ホール／トイレ前］　　　［１階トイレ／紙巻き器の上］

 

現状を確認。ボンド剤で目立たないように補修することになりました。

［ボンド剤を充填］　　　　　　［ローラーで均す］

 

［ローラー均しの後はタオルで拭き取り］

Ｑ　風の強い日、寝ている時にカタカタと音がしていた。

Ａ　現状を確認。サッシ周りを探してみると、サッシのレールではなく外壁側にある部位がカタカタ鳴ることが分かりました。この部材はサッシ内に雨水が入り込んだ際の排水口の役割があります。お客様と協議の結果、音が鳴らないように対処することになりました。

［２階居室／西側］

複層ガラスの内部が結露化することによって曇ったように見える（ガラスの表面を拭いても曇りが取れない）現象があります。これに対してはメーカーで無償による交換保証１０年となっていますが、お引渡し（住み始め）からではなく、サッシの製造日から１０年間になっています。

弊社で建築されたお客様へは訪問検査の都度ご案内しているのですが、弊社以外で定期的な訪問検査の無いお家の方々も知っておいたほうが良いと思われます。

［２階ホール／南側］

第３種換気計画仕様（機械排気・自然給気）となっています。

［ＬＤＫ／開く］　　　　　　　［２階居室／開く］

 

換気扇に赤い点滅（お掃除のお知らせ）がありました。換気扇は衣類等の繊維クズなどのホコリが溜まりやすいので、お手入れの手軽さを考えてカバーの表面に貼る使い捨てシートの使用をお勧めしました。

［２階トイレ／ＯＮ］

 

換気扇のカバーは上が支点となっていて、下を手前に引っ張るようにすれば取れる仕組みになっています。お客様に掃除機を用意して頂き、カバーの裏表の掃除をお願いしました。

Ｑ　物干し竿を実際に引っ掛けて洗濯物を干していると、吊り下げ金物をもう少し広げれば良かったと思うことがある。

一般的な定型の物干し金物ですが、お客様ご家族の使い方や選ばれる物干しによって金物同士の間隔を広げれば良かったというご意見もあります。

［サンルーム／北側］

2016年7月2日（土）お家の点検２年目（黒部市Ｙ邸）

所要時間　１２：５５～１３：４７　曇り

スタッフ　石丸、渡辺

 

【Ｙ邸の紹介／アフターフォローや相談にのってもらって助かっている】

「アフターフォローや相談にのってもらって助かっている」と、お客様。

 

定期的な訪問検査でお客様からの質問等は様々ですし、○年目点検によっても異なっています。点検現場で答えきれない内容については宿題として持ち帰ってメーカーに聞いたり、ネットで同じ事例があるかどうかを調べたりしています。これまでの質問の傾向は、建築に関する情報よりも住まい（生活に関する）に関する情報が多いと感じています。

 

換気をする時は空気の「入口（取入口）」と「出口（逃げ口）」を同じ方角ではなく、対角線上に開けると効果的。車の場合は運転席や助手席の窓を片側だけ約１０ｃｍ開けて、その対角にある後部座席の窓を約５ｃｍ開けると、空気の圧力差で、より多くの空気が車内に入ってより早く車内の空気が排出されるようです。車の場合は走っているので外気の入口は広めで出口が狭くなりますが、お家の場合は逆で入口を約２０ｃｍ開けて出口を２～３倍開けると良いそうです。ガラスを交差させて同じ方向だけの窓を開けても効率的な換気にはならないので気をつけてください。

［浴室／北側］

［雨水枡］

雨水枡の検査。特に異常はありません。

［建物前面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡を検査。

［建物右面／北側／キッチン］

 

汚水枡の内部（左側）は油脂等がかなり溜まっている状態でした。そこで、お客様からホースリールをお借りして内部を洗浄することになりました。

［建物右面／北側／キッチン］

 

まずは通気管を洗浄しながら点検枡に油脂等を移動させています。

 

点検枡の中に油脂の塊が見え隠れしています。水圧で引っ掛かっていた油脂を下水道管に流しました。

天候等による湿度変化等によって木部が伸縮、下地ボードが動くことでクロスの追随等でクロスに影響が出てくると思われます。点検後のフォローで目立たないように対処することになりました。

［ＬＤＫ／隙間・開き］　　　　［２階居室／膨らみ］