４箇所ある枡を目視で確認。

１箇所で、詰まりを発見。枡の底部に泥が溜まっていました。手ですくい上げて状況を改善。

外壁にサビ跡を発見。サビの中心部分を注視すると外壁の釘頭でないことが分かりました。

サビの位置は不規則でした。おそらく雨樋金物の鉄分が雨水と一緒に落ちて外壁に付着し、その後、鉄分が酸化して、サビになったものと考えられます。

今回は５年目点検。汚水枡の状態を確認。洗濯機やユニットバス、トイレ、流し台等からの排水の集合箇所。内部に生活排水に含まれる油類が溜まると、異臭や逆流の原因にもなります。目視の段階では特に異常はありませんでした。

外壁のコーキングに切れを確認。現在は小さな傷口ですが、そのまま放置すると雨水の浸入の原因にもなります。この傷口が次第に大きくなって、外壁の張り替え等の大きな工事に発展することもあります。

コーキングの保証は５年。その後の補修の判断はお客様に委ねられます。後日、見積書を提示する事をお約束。建物の立地もありますが、紫外線や風雨等で劣化が激しくなる箇所です。

サッシ廻りのコーキングも切れてくる時期です。

リビングで少しの床鳴りがあったので、床下にある鋼製束の調整を施しました。シロアリ保証は強い薬品を使っていないので５年で切れる為、シロアリ業者による点検（無償）をお勧めしました。
新たに防蟻工事をするかの判断はお客様次第になります。

室内のほとんどのクロスが綺麗な状態でした。脱衣室のコーナーに隙間を発見。コークボンドによるクロスの隙間等の補修保証はお引渡し後の２年間。今回は、ホームセンターで販売されているコークボンドを使ってＤＩＹで補修する事をお願いしました。

トイレの床材は単層フローリングの無垢材で木製です。木製の場合、質感は良いのですが、定期的なメンテナンスが必要となります。市販されているワックス（耐水性）をかけることで、便器に結露（特に梅雨時期）が発生し、便器底部の丸みの部分と床材との間に結露水が溜まっても、簡単なお手入れ（拭き掃除等）で、床本来の美しさが保たれると思われます。

Ｑ　照明の明るさを調整して欲しい。自分でやっているが、それ以上暗くならない。
Ａ　現状を確認。人感センサー（人の出入りをキャッチ）付きの照明です。スタッフの手で明るさの調整を何度か試してみましたが、器具の性能上、難しいようでした。

お客様は現在の照明を気に入っておられます。ただ、５年経過しているので、同型は廃番になっている可能性もあります。後日、類似した柄の照明器具（センサー無）をカタログで提案する事をお約束。

Ｑ　枠材が手で外れるのはどうして？
Ａ　現状を確認。まずは、スタッフが手で簡単に外れる事を披露。
外れないようにボンドで固定する方法もありますが、万が一、ドア本体を取り外す補修になった場合に備えての「単にはめてある」施工になっています。

過去にボンドで固定されていた為に、枠を全て削ったり、丁番を切ったり、等々の大きな工事になった事例が３～４件ありました。これを聞いたお客様は、現状のままで良いとご納得。

Ｑ　結露による、黒カビがなかなか取れない。
Ａ　現状を確認。カビがサッシ枠のゴム部分に深く侵入しているものと思われます。早期の対応が基本（結露水のこまめな拭き取りや古歯ブラシに中性洗剤を付けてこする等）ですが、カビ取り剤のゼリータイプやティッシュ（薬剤を含ませる）を長時間、患部に浸けておく事をお勧め。局所的に試してみて効果を確認できれば、全体に施すようにお願いしました。
［リビング］

［２階居室］