2014年6月17日（月）お家の点検１０年目（立山町Ｈ邸）
所要時間　１３：３４～１５：１１　晴れ
スタッフ　前根、渡辺

【Ｈ邸の紹介】
今から約１０年前に弊社の協力業者の方からの「ご紹介」という形で成約になったお客様邸。１０年目点検・訪問検査の日は奥様に立ち会って頂き、ありがとうございました。当日はご主人にはお会いできなかったのが残念でした。記録によると、５年前の５年目点検ではご主人が立ち会われたそうですね。
（ちなみに２年目点検ではご夫婦揃って立ち会って頂きました）
　

「お家のお掃除はご家族総出で・・・」と言うのがここ数年間の奥様の願い事のようです。
Ｑ　結露でサッシ枠にカビが生えているのを拭き掃除したいのだが、障子扉は外れないのでは？
ご主人は「障子戸を取り外せないから掃除できない」の一点張りとのこと。そこで、奥様がポツリ。
「せめて外せることができれば・・・」
　　

経年変化等によって扉を片方に寄せた状態では取り外すのはかなり難しくなっていましたが、真ん中寄りに移動させることで取り外しやすくなることを実演しました。奥様は大喜び♪
（非常に残念そうにしているご主人の表情が目に浮かびましたが・・・汗）

［雨水枡］
雨水枡の点検を実施。泥等の溜まりは少なく特に異常はありません。内部に溜まっている泥は風に乗って屋根や雨樋に溜まったものが雨樋を通ってこの雨水枡に流れてきたものです。
［建物後面／南側］
　

外部水栓の排水口に泥が溜まっているのを発見。詰まり防止の為、定期的に水を流して頂くよう助言。
［建物後面／西側］
　

［汚水枡］
点検を実施。白い油脂等が少し溜まっていました。
［建物右面／西側／洗面脱衣室等］
　

そこで近くにあったホースをお借りして、ホースを汚水枡や通気口にゆっくりと出し入れ（水圧の強弱をつける）しながら丁寧に洗浄。
　

これは洗浄している水が流れてくる下手側（下水道の本管側）にある汚水枡。水が流れている様子が分かりますか？（握りこぶし大よりも少し小さめの油脂等の塊が流れていました）
　

［洗浄後の様子］
　

屋根点検を実施。
　

屋根材はコロニアル仕様。特に異常はありませんでしたが、表面の色が少し剥がれていたり、ヒビ割れにシーリング補修した跡が１箇所発見されました。
　

また、雨樋の凹みを１箇所発見。屋根雪の落下間際（溜まり）の荷重が原因と思われます。外れかけていた横樋をハンマーの釘抜き（バール）部分に引っ掛けて元の位置に戻しました。
　

シーリングが経年劣化等によって硬化して片方が数箇所めくれている状態。
［建物後面／南側］
　

現段階では雨が屋内に進入する直接的な原因にはならないのですが、その後の紫外線等の影響で劣化が進んでくると下地の防水シートにも影響がでてくるかもしれません。お客様に将来的な起こり得る事例を紹介。
　

ビニール製の壁クロスが経年変化等によって弾性が固くなってくることで下地の動き（湿度変化による木部の伸縮）に追随できなくなってジョイント部分にヒビ割れ現象が発生したものと思われます。
［居室］
　

これは天井クロス。下地ボードのジョイント部分でのヒビ割れ現象になります。
［２階ホール］
　

Ｑ　開閉の際にキイキイと音がする。
　

Ａ　潤滑油（ＣＲＣ）を吹き付けして接続部分の摩擦を解消、溝のホコリ等は手持ちのタオルを使ってキレイに取り除きました。
　　

Ｑ　足拭きマットを敷きっ放しにしておいたら床が変色してしまった。
Ａ　現状を確認。洗面脱衣室の床は木製となっています。今はマットを使わない時間帯は別の場所に立てかけて（マットを乾燥させる）おられるそうであり、私達点検スタッフによる定期点検ごとの注意喚起が必要だったと反省しています。
［洗面脱衣室］
　

床下点検を実施。
　

基礎の周囲には枯れ木が横たわっていました。元々家の前に植えてあったようですが、折れたことによって抜いて放置されているご様子。将来的にシロアリのエサ・棲み家になることも想定されるので、早めの処分をお願いしました。
　

木肌が美しい木製のフローリング仕様。汚れには強いのですが水には弱い性質があります。
　

便器と床材との間は白く変色している跡。お客様は使い勝手等が原因と考えておられましたが、便器やトイレタンク周りに発生する結露水が大きな要因。便器内はもちろんですが、便器周りなどの意識的な拭き掃除、換気扇による日常的なトイレ内空気の循環もお願いしました。
　

トイレ内で起こり得る現象のひとつとなっている「便器やタンク周りの結露」。換気扇の常時運転によってトイレ内の空気を循環させること」である程度抑えられるものと思われます。

１０年目点検を実際にやっている・やってきたという実績からの自信と言葉の重み。
お客様への最終確認の際の点検現場事例の引用。１０年目点検を実際にしている・していない（実施予定）ではお客様に伝えられる・引用できる事例の信憑性・真実味はかなり違ってくると思っています。
　

ひと昔前、弊社の５年目点検が軌道に乗り始めたことで私自身が意気揚々としていましたが、来るべき１０年目点検が実施予定だった頃を思い出すと、「定期点検をしています」と言うのは時期早々だったのかも・・・と今さらながら気恥ずかしさもあります。
　　

「建築後１０年目」という断片的な時期の点検現場。検査をする点検スタッフは経験的知識が豊富にあるので、言葉に重みがありますが、当時の私は机上の空論だったかもしれません。
しかしながら、少しずつ１０年目点検が軌道に乗ってきた今、５年目・２年目・１年目の定期点検へ向かう気持ちが非常に軽くなってきたと感じています。
「中田工務店で建てて良かった」と実感して頂けるよう、定期点検の現場をより充実させねば・・・と気持ちを新たにしています。