住まいの管理手帳を贈呈。今回の点検で説明した事例、現象等が書かれている優れものの冊子です。
お家は一生モノの大きな買い物。お家を構成する部材にも点検周期があり、弊社の定期点検もその一環であると思います。

玄関先にはツバメが巣を作れないような仕掛けになっています。３年前に砂田が提案・施工したものです。お客様にお聞きすると、効果があるようで良かったです♪

弊社の定期点検（弊社の１０年保証）が始まって、約７年が経過しました。まだ１０年目点検の経験はありませんが、これまでの点検（１年目、２年目、５年目）を通じて様々な事例が蓄積されてきました。

お客様との応答集が本ブログにも数多く集まって、弊社（一般的な住宅？）のアフターメンテナンスの事例集になってきたと感じています。
同じお家であっても、建っている場所や周辺環境、季節や気候の変化、住まわれるお客様の生活スタイル（冷暖房等による室内への水蒸気の発生等）によって変わってきます。

お家は一生モノ。
最低でも住宅ローンを払っている間、そしてローンが完済した後も快適に暮らしたいというご希望。
弊社ではこれにお応えすべく、お引渡し後のアフターサービスの充実に努めています。

「早期発見、早期治療」という言葉がありますが、お家の場合も同様のことが言えると思います。
部材の劣化という現象をそのまま放置しておくと、大きな改修工事へとつながっていくこともあります。
早い段階のメンテナンス・点検によって、劣化等の箇所を少しの費用負担で改善していくこと。
５年目点検を通じて、住まわれているお客様と一緒にメンテナンスを考え・実行しながら１０年目点検を迎えたいと思っています。

2011年9月15日（木）お家の点検２年目（富山市Ｍ邸）
所要時間　９：３１～１０：４９　晴れ
スタッフ　砂田、淺野、渡辺

【Ｍ邸の紹介】
玄関へと続くアプローチ。
この距離、歩いて約１０歩の中で、いろんな顔があるのをご存知ですか？
アプローチタイルの素材や模様、ステップ階段に使われている素材や足ざわり、途中には鉢植えのお花が心を優しくしてくれたり・・・。

観賞用のお花のほかに、実益も兼ねた果物栽培だったり☆
ペットボトルじょうろを見ていると、住まわれるお客様の優しい笑顔が思い出されます☆☆

２階の間取りでは、お子様の勉強部屋はあるのですが、２階ホールの空間を有効に使ったスタディスペース☆
横幅が広いので、デスクを有効に使えますし、並んでお勉強というのも乙ですよね～♪

屋根点検を実施。特に異常はありませんでした。

片流れ葺きなので、いつもの点検よりも早く終わったようです。

一番陽の当たる南側のコーキングの状態を指押し確認。特に異常はありませんでした。
［建物後面／南側］

定期点検の返信葉書には「虫がいる」とのことでした。お家の周囲は雑草が生えている状態。自分宅の周囲だけ除草しても近隣もして頂かないと・・・（汗）近所付き合いもあるので、お願いするのは難しいですよね(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
一般的に雑草は一年を通じて多く茂る時期があり、除草してもすぐ生えてくる、イタチゴッコ状態です。
［建物左面／西側］　　　　　［建物後面／南側］

また、外周にはモグラがいるそうです。泥が盛り上がっている様子が分かりますか？

プランターや鉢植えのイチゴ☆

奥様は和室の小窓から見える外の景色をチラリと見ながら、外構工事の話題になりました。雑草防止としては、あらかじめ防草用のビニールシートを敷いた上に砂利を乗せたり等々、除草剤の散布もありますが、近隣のご協力・関心が無いと、雑草が発生源になっている虫の進入は防げないと思われます。

Ｑ　扉が開けにくい。
Ａ　現状を確認。接続金物のビスの緩み対策として、ドライバーで増し締めを実施。

全ての箇所に対処しましたが、扉の閉まり具合にズレが生じてしまいました（汗）後日、建具屋さんと同行で再調整する事をお約束。
［左右の扉を閉めた状態］　　［少しズレている］

Ｑ　クロスの膨らみやヨレ、隙間等がある。
Ａ　現状を確認。「下地の木部が湿度変化により伸縮し、それにともなってボードも動くこと。クロスの膨らみは下地がクロスを左右に引っ張った後に縮むこと（クロスの糊が剥がれる）で発生する現象」と説明。後日、クロス補修を実施する事をお約束。
［リビング／膨らみ］

［２階居室他／膨らみ・隙間等］

クロスが引っ張られる（下地材に追随）ことで起こる現象です。
［リビング／隙間］

クロスの色や柄を見ると、色付きで模様があるので、コークボンドで目立たないように隙間に充填しても逆に目立ってしまう可能性があります。５年目点検時のクロスの状態を見て判断する事をお約束。

クロスの下地であるボード同士の間隔が広がったり狭くなったりしてクロスが追随できずに隙間となって現れてきます。ボードの寸法等をジェスチャーで分かりやすく説明。

室内の給気口は全て「開く」の状態。
［リビング］　　　　　　　　［２階居室］

換気扇は常時運転の状態です。
［洗面脱衣室］　　　　　　　［２階ホール］

換気システムが常時動いていても大きな空気の流れではないので、窓を開けたりする換気は必要となります。押入れ等は空気が滞留し、よどんでいる状態。普段使わない部屋では少し窓を開けたりして換気する習慣があれば良いと思います。空気がよどんで湿度が上昇すると、劣化が進むようですね。