蓋を開けて汚水枡の点検です。特に異常はありませんでした。

配管の曲がり角は詰まりやすいので、必ず点検口があるそうですね。

蓋を開けて雨水枡の点検です。中には泥が詰まっていたので手でかき出しています。

風に乗って土やホコリが屋根等に溜まり、雨で樋から流れてきたものと思われます。お客様へ１年に１回程度の点検をお願いしました。

Ｑ　ドアが下がって床を擦っている。
Ａ　現状を確認。吊り型仕様のドアです。大量生産される既製品とは違って、造作建具は質感がとても良いのですが、建築当時は高さを調整できる丁番がありませんでした。

今回の建具は高さ調整ができないタイプなので、ドアの底部を削るしか方法はないのですが、他に改善できる方法を探す事をお約束。

これは別のお家で同じ仕様。吊り戸の場合、レールは上にだけあります。ドアの重みで下がる傾向がある為、ドライバーでレール内のビスを増し締めしている様子です。

（参考／2007年7月15日富山市婦中町Ｋ邸２年目点検、過去資料より抜粋）

中庭にあるデッキの様子です。このままメンテを施さないで放置すると腐食する可能性があると指摘。
塗装屋さんに依頼すると塗装面積等により数十万円程度の費用がかかってしまいます。

お手入れ方法として、この状態から判断すると、木を洗って（汚れやコケ等をデッキブラシで擦る）、木材保護塗料※１（ホームセンターで市販されているキシラデコール等）を塗布、色はダークブラウンを選んで頂くようお勧めしました。

※１　通気性を保ちながら撥水や防蟻、対紫外線効果等の特徴があります。
（参考／2008年10月21日砺波市Ｎ邸５年目点検、木製の門扉）

木材は湿度の変化等によって伸縮を繰り返しています。割れ等が発生すると、お家の内と外では大きく状況が違ってきます。

内の場合、屋根や外壁材等で過酷な自然環境（風雨や紫外線等）から守られており、腐食等の心配はほとんどありません。
逆に外の場合は、あらかじめ防水塗装が施されているのですが、雨水等が直接当たることで、次第に水分が溜まって（日光の当たり具合等）、少しずつ腐食（経年変化等）が始まっていきます。

でも、定期的に塗装を施す（通気性を保ちながら水分を弾かせる事で耐久性がアップ）事で、腐食を遅らせる事ができます。
また、植木鉢やプランター等をデッキ面に直接置く場合は、定期的に動かすか、台等に載せて隙間を開けて通気を確保したほうが良いそうですね。
（参考／料材開発㈱http://www.ryozai.com/material_deck/material_deck2.htmlより抜粋）

Ｑ　雨が降った時は、キュッキュッと床鳴りがする。冬になると更に音が大きくなる。

Ａ　現状を確認。床材は無垢仕様です。季節や天候、室内の湿度変化等により、床材を支えている下地材や根太等と、床下にある鋼製束との間に隙間が生じる事で起こり得る現象と思われます。

床下に潜って、鋼製束にビス止めをする事で床鳴り現象は改善されました。
（参考／2009年5月20日富山市Ｓ邸５年目点検、床鳴り）

お家の点検。本日の点検業務では、メンテナンス課の宮本が午前（１０：００～１２：４０）、そして今回の午後（１３：３０～１６：１０）で合わせて約５時間２０分の長丁場。

それでも疲れを感じさせない、いつもと同じ笑顔と行動力で取り組んでいるのを傍らで見ていると、私達点検スタッフはとても勇気付けられます。
お客様のお家を、お客様と一緒に守ること。私達の使命です。

お客様をはじめ、スタッフのみなさん、本日はありがとうございました。

５月２０日（水）　定期点検５年目（富山市Ｓ邸）
所要時間　１０：００～１２：３６　晴れ
スタッフ　宮本、舘、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｓ邸の紹介】
お家のメンテナンス。仕組みや対処方法さえ知っていれば、使用頻度等で磨耗していく部材を長く使っていく事ができると改めて実感され、私達スタッフに絶大なる信頼をお寄せ頂いたＳ様。
外廻りの樹木やお花、そして苺☆お客様の優しいココロが伝わって温かな気持ちになりました。

屋根点検を実施。当日は良い天気に恵まれました。特に異常はありませんでした。

状態を確認。雨樋もきれいな状態。

屋根から下りてきた宮本が手にしているのは枯れ枝。ドコからか強風で飛ばされてきたようですね。
そのまま、お庭に捨てるのは失礼なので、トラックの荷台に載せて、持ち帰ることにしました。

全ての汚水枡の蓋をマイナスドライバーで開けて点検。右下の写真で白く丸い蓋には、２箇所の穴が開いていて、汚水の逆流を防ぎ、流れを良くする（空気を中に送り込むが臭いは逆流しない）仕組みがあります。

昔のお家の汚水枡では、蓋自身に小さな穴が開いているそうですね。

お客様宅の外壁はヒビ割れに強い「グラナダ弾性」で施工してあります。

弾性の状態の確認です。指でぎゅっと強く押さえると柔らかさが実感できます。

この塗材は季節の湿度変化等による下地のコーキングの伸縮に対しても、表面への影響は目立ちにくいと思われます。