住まわれて約５年。何も手を掛けなければ、５年目の場合、雨垂れで手の付けようの無い状態になっていると思われます。でも、年数が経過しているとは思えない美しさでした。
何かの折に、お客様が高圧洗浄機等を使って丁寧に雨垂れを落としている姿を想像すると、お客様の心配りにはスタッフ一同脱帽です。

Ｑ　外壁の塗り替えはいつぐらいにすれば良いのか？
Ａ　塗り壁の場合、コーキングが経年変化等で切れてくることで、ジョイント部分の塗装面にヒビ割れが発生する事がありますが、漏水の心配はありません。ヒビ割れした箇所には、その上から再度色を塗る方法となりますが、周囲との調色が難しくもあります。

南面や西日が差す面は、劣化が他の面よりも早いと言われています。その他にも様々な要因がありますが、コーキングが硬くなってしまう１０年目が目安と思われます。ただし、全体的に塗り直す場合、足場費用も必要となります。詳しく知りたい方はお気軽に弊社までご連絡くださいね。

Ｑ　住んでから分かった事であるが、ドアの開閉音は大丈夫だが、足音等が階下に漏れており、気を遣っている。何か改善方法はあるのか？
Ａ　２世帯住宅ならでは、の悩みと思われます。階下に響くのは仕方がありませんが、現状を改善するには、現在の床に防音シートを貼り、その上にリフォーム用の床を貼る方法があります。

でも、床が今よりも数センチ上昇する事をお伝えすると、その後の生活を想像され、納得されたご様子。

今後のメンテナンスの方法が記載されている「住まいの管理手帳」を贈呈し、本日の点検の結果報告と各部材の保証期間やメンテナンス方法等をご説明。

住み始めて５年目。補修が必要な箇所が必ず出てきます。何もしておられなければ、機能的には問題ないのですが、見栄えが悪くなったりもします。
今回の点検現場では、お客様も一緒に現象の検証や補修に立ち会い・参加して頂いて、テラスを掃除したり、ドアの調整方法では、実際にドライバーを持って体験したり、とっても有意義な時間でした。

お家を長持ちさせるには、どうしてもお客様は受身になる傾向が強いですが、勇気を出して参加される事が私達点検スタッフの励ましにもなったりして、今後の「一緒にＤＩＹを考える」気持ちが生まれるのかな、って勝手に考えたりしています。

本日は、約２時間と長かったのですが、お客様の貴重な時間を割いて、最後まで点検現場に参加して頂き、誠にありがとうございました。

１０月２０日（月）　定期点検５年目（富山市Ｙ邸）
所要時間　９：１５～１０：５０　晴れ
スタッフ　砂田、成瀬、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｙ邸の特徴】
結婚式場のような印象を与えるＹ邸。カーポートにも他にはない仕様にされていて、コダワリを幾つも見つけました。
インテリアも輸入部材をふんだんに使われていたり、スイッチもオシャレなプレートに替えてあったり、外装、内装、インテリア共に総合的にプロデュースされたステキなお家でした☆

屋根に上って瓦の点検を実施。屋根雪が集中する「谷」の部分を中心に検査。特に異常はありませんでした。屋根瓦の状態をデジカメで撮影し、お客様に画像を確認して頂きました。

正面側の瓦の表面にコケが付着していました。こすると取れる程度です。北側で日当りが悪いのが原因と思われます。また、雨樋に溜まった土等は雨水に流されて雨水枡に流れ出ますが、排水管や雨樋の詰まりを防ぐことを考えると、気が付いた時に掃除して頂くようにお願いしました。

Ｑ　ヒビ割れはやっぱり出てくるものなのか？
Ａ　湿度変化によるサイディングの下地材が伸縮することで、自然環境（紫外線等）によるジョイント部分のコーキング（弾力性はあるが）が経年変化（劣化等）で切れが発生し、その上の塗装面にヒビ割れが発生しやすくなります。ヒビが入っても下地で防水処理が施してありますので、漏水の心配は無いのですが、景観上で気になると思われます。

お客様がＤＩＹで補修するに当たって、塗料をお譲りする事も考えられましたが、お客様宅の外壁は、塗料に砂を混ぜて吹き付けし、その表面を手塗り感覚で平らにしている２層塗りの施工です。

部分的に補修する場合は、新たな塗装で周囲に合わせる調色（※１）が難しくもあります。

※１　調色は、外壁の塗装面は太陽の紫外線や風雨、ホコリ等によって経年変化等が進んでいる（新築時から比較すると）状態に合わせる事を言います。

点検を実施。特に異常はありませんでした。１年に１回程度は蓋を開けて泥が溜まっていないかを点検して頂くようお願いしました。

汚水枡の蓋を順番に開けて現状を確認。ここで、周囲にある円形の蓋について説明。流し台等から排水が流れる時には、空気も一緒に入ってきます。下水の本管までに流れる途中の段階でこの空気を抜かないと排水が逆流する事もあります。そこで、ダブルトラップ（※２）という仕組みで異臭を除去させながら空気を抜いています。

※２　一般家庭の流し台や洗面所等の排水設備配管の途中には、Ｓ字型の排水トラップがありますね。下水道の悪臭やガス等が屋内へ侵入するのを防いでいます。また、害虫やネズミ等が入らないようにトラップとしての役割もあります。
トラップには様々な型があるようで、機会のある時に改めて調べてみたいと思います。

また、排水枡の深さは下水管に近づくにつれて深くなって、勾配をつけています。
お客様は「排水の流れ」の仕組みに納得されました。