お家の正面から向かって右面に、藻のような汚れを発見。隣家との距離が近いと日当りや風通しが悪くなってしまうことで起こり得る現象と思われます。

同じく、右面のサッシ廻りからの雨垂れの様子です。お家には雨水に含まれる排気ガスの汚れ成分等で一般的な外壁の凸部分からの雨垂れはつきものですが、日陰の場合、太陽光（紫外線）の影響が少ないせいか、サッシ廻りのコーキングの経年変化（劣化）は小さいようですね。

外壁のジョイント部分に塗装のヒビ割れを発見。これは、紫外線等の影響による、塗装部分の下地にあるコーキングが経年変化（劣化等）で切れてきた為に起こった現象と思われます。
一般のお家は四方が壁に囲まれ、太陽の紫外線が当たります。特に西面や南面がその影響を受けやすいようで、その分、劣化が早く進行していくものと思われます。
外壁の機能（漏水）は心配ないのですが、見た目が気になる箇所でもあります。

お客様宅の１階と２階にある天井取り付け型の換気システムの様子です。ともにＯＮの状態でした。
建築基準法での設置義務開始頃の仕様となっており、当時は電源のスイッチは無かったようです。
前回の点検では、お客様からの要望で、ブレーカー内にスイッチを取り付けた経緯がありました。

お客様宅はお店も経営されておられる、店舗併用住宅となっており、玄関が２つありました。
ご家族の方が出入りされる玄関ドアにはドアストッパーが無かったので、ＤＩＹで取り付けられたそうです。

見事です☆

お店の玄関ドアの場合、お客様によっては強く開けられる方もいらっしゃるとのこと。ご主人がＤＩＹで取り付けられたそうです。

ですが、すぐに磨耗してしまうようで、半分壊れた状態でした。

何とかして欲しいとご主人のご要望もあり、後日、弊社のスタッフで取り付ける事をお約束。

トイレの床材は、単層フローリングで無垢の木製です。床と便器底部との間のコーキングや床等の調査をする為に、敷いてあったマットをずらして点検。
木製の場合は、定期的なメンテナンスが必要な箇所。でもここは奥様の守備範囲。きれいにワックス掛けが施されてありました。

Ｑ　便器が結露するのは知っておられますか？
Ａ　結露って冬じゃないの？？
やっぱり、結露は「冬だけ」っていう感覚があるみたいですね。梅雨から夏場にかけても、結露が発生（場所にもよる）しやすい時期とお答えすると、驚かれていました。

特に北陸地方は梅雨から夏は湿度が高く、気温も高い（高温多湿）時期。便器は常に冷たいので、結露が起こりやすくなります。拭き掃除等を疎かにすると便器の表面に付いた結露水が底部に溜まり、境目のコーキングが切れてくると、次第に床に浸食して黒ずむ原因にもなりますので、注意が必要ですね。

奥様が定期的にワックスをかけておられるそうで、年月の経過を感じさせない床材や階段の色合い。
お客様がお引越しされて約５年。新築同様の心配りには胸を打たれます。

Ｑ　冬の話だが、リビングのサッシはペアガラスなのに結露するのは何故？
Ａ　現状を確認。まずは、「複層（ペア）ガラス」は結露しにくい事をご説明。

ここで、サッシ枠を調査。多少のホコリはあるものの、黒カビらしき斑点は少なかったようです。
結露があった際には、丁寧に拭きとっておられるそうです。この「拭き取り」もメンテナンスの代表的な方法ですね。

結露の主な原因である「水蒸気の発生」。外の冷たい空気がサッシ枠（アルミ製）を伝って（熱の伝導）室内側のサッシ枠の温度を低下させます。室内では、ガスによる燃焼とヒトの呼吸、室内干し等で水蒸気が増加します。また、冬場等の乾燥する時期は加湿器を使われるお客様もおられますね。

空気中は、暖房機器等によって徐々に室内温度が上昇し、室内に温度差が発生することで、空気の対流が起きます。そして、障害物（例えばカーテン）等があれば、暖気と冷気の室内循環から遮られて、湿度が同一のまま、窓の表面温度が低下。これが露点以下になると水分が発生し、サッシの冷たい部分に結露が発生すると思われます。（参考／2008年9月22日、砺波市Ｍ邸５年目点検）

床とホットカーペットとの間に断熱シートが敷かれていました。

ホットカーペットが直接床に長時間接触していると床材との間に熱がこもり、ヒビ割れや継ぎ目に隙間等が発生する事もあります。熱が逃げないように保温を考えて敷かれたと思われますが、同時に直接熱が伝わらない、メンテナンスとしての効果もあります。一石二鳥ですね。

Ｑ　電気温水器を置くとすれば、どこが良い？
Ａ　設置箇所を検討した結果、お客様とスタッフとの考えが一致、一緒に指差し確認しました。
建築当時は、燃料価格が安かったので、初期投資が少ないガスや灯油機器に異存はなかったのですが、現在は、原油価格が高騰し、生活していると月々の負担が増えています。これがお客様の質問の背景にあるようですね。

Ｑ　坪島さん、この名刺の顔と実物、違わんけ？？（笑）