Ｑ　引き戸を開ける時、カタカタと底部が引っ掛かる。

［和室］

 

Ａ　現状を確認。レールと引き戸・底部との摩擦が大きくなったと思われます。そこで今回はシリコンスプレーを吹き付け（シリコンの膜を作る）して摩擦を解消。引き戸が以前よりも軽くなったので、開閉時は力を入れすぎないようお願いしました。

給水管からの水漏れの有無を検査。特に異常はありませんでした。2015年12月20日に「洗面台の床から水がしみ出ている」と申し出があり対処した経緯があります。当時の水漏れは給水管の接続部にあるパッキン劣化による水漏れだったと思われます。

［洗面脱衣室］　　　　　　　　［キッチン］

［汚水枡］

汚水枡の検査。点検枡や通気管の蓋には複数の穴が開けられています。これは以前に「排水の流れが悪い」という申し出があり、排水時にエアが抜けるよう排水の流れを助ける目的がありました。

［建物後面／東側／トイレ以外の排水］

 

［建物後面／東側／通気管］　　［建物後面／東側／点検枡］

 

お客様へ日常の生活排水に含まれる油脂等が配管の内壁に少しずつ溜まってくる現象を紹介。将来的な配管の詰まり防止の為、ホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。

階段手摺りの固定具合を検査すると、少し支柱が緩んでいる状態でした。

手摺りの支柱カバーを取り外して確認。ビスが少し緩んでいたので増し締めして現状を改善。

軒と外壁の境目周辺にはクモの巣が数多く見受けられました。

［建物後面／東側］

 

お客様はホースの水流を当ててクモの巣を取り除いているご様子。軒下には有孔ボード（小屋裏換気）が張ってあるのでホースから出る水の圧力によって水が進入する可能性もあります。そこで、水ではなく長い柄の棒でお掃除して頂くようお願いしました。また、夜になると軒下にはコウモリがいるようで、クモを捕食しているそうです。

Ｑ　今回は５年目点検だが、壁クロスの保証は終わったのか？

Ａ　弊社の壁・天井クロス保証は２年となっています（場合によってはお客様と協議して延長になることもあります）。お客様宅では２年目点検の際、リビングに長ハシゴを入れて吹き抜けに発生した壁クロスの隙間等に対処していた経緯があります。今回はお客様ＤＩＹをお勧め。ローラーで壁クロスの膨らみを均すことで目立たなくなると思われます。

［リビング］

Ｑ　扉の開閉時に引っ掛かりがある。

Ａ　開閉検査を実施。ラッチとストライクボックスに摩擦がありました。そこで、シリコンスプレーを吹き付けして摩擦を軽減させて現状を改善。

［２階トイレ］

給排水管からの水漏れの有無を検査。特に異常はありませんでした。パッキン等の劣化等で水漏れが発生することもあるので、起こり得る現象を理解して頂きました。

［洗面脱衣室］　　　　　　　［キッチン］

Ｑ　この場所の戸当たりだけがよくはずれる。

Ａ　現状を確認。ドア枠の施工は戸当たりを叩いて押し込んで納めています。実際に戸当たりを取り外して「戸当たりの下地にドア枠を固定しているビス」があることを紹介。戸当たりが外れないようにボンド固定しても良いのですが、ドア枠材を調整する大掛かりな工事が発生した場合は戸当たりを外す事例もあるので、手で叩いて納めて頂くようお願いしました。

［１階廊下とホールの仕切り］

複層ガラスの内部に結露することで曇ってしまう現象（ガラスの表面を拭いても曇りが改善されない）があることを紹介。メーカーによる無償交換による保証は１０年間であり、引渡し（住み始め）からではなく、サッシの製造日から１０年間であること、気づいた時は次回の訪問検査を待たずに弊社に連絡して頂くようお願いしました。