外壁では、外壁材同士の間（ジョイント部分）に施してあるコーキングの劣化（硬化）があります。
日当り（紫外線）が強い「南側と西側」の面で特に早くなるようです。硬化してくると外壁下地材の湿度による伸縮に追随するのが鈍くなり、ヒビ割れが発生する事もあります。

ヒビ割れした箇所からは雨水が少しずつ浸入してきますが、内側には防水シートが施されていますので、すぐに雨漏れが起こる心配はありません。でも、防水シートは風雨や紫外線に弱いので、ヒビ割れた隙間を補修する必要性が出てきます。

（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、外壁）
今回は２年目点検。今後の５年目や１０年目点検でのコーキングの状況を見ながらの対応となります。

補修する場合は高所作業となりますので、足場を組むことも想定されます。補修費以外に５０万円程度かかることも・・・。

中にガラスが入った、オシャレな仕様のリビングドアです。日常の使い勝手や使用頻度、室内湿度の変化等によって、戸先が下がり、床を擦る事例もあります。右側の写真が戸先部分です。

枠とドアとをつなげている丁番。左側が上（奥行きの調整）、右側が下（上下の調整）の丁番です。

ラッチの部分に擦れを発見。時期によっては開閉に無理がかかっていたと思われます。

（参考／2008年12月13日富山市Ｕ邸２年目点検、開き戸（リビング））
（参考／2008年11月16日富山市Ｙ邸５年目点検、開き戸の２箇所）

点検を実施。特に異常はありませんでした。

柱の陰（分かりにくいですが・・・汗）に写っているのはオカメ物語で有名な・・・御幣（ごへい）ですね☆
（参考／2008年10月18日富山市Ｉ邸５年目点検、小屋裏点検）

リビング、キッチンには、蓄熱式電気暖房機（蓄暖）や加湿器、ＩＨクッキングヒーター等があります。
蓄暖をつけると空気が乾燥（水蒸気量の増加がなく、気温が上がる）するので健康を気遣って加湿器をつけておられるようですね。
［リビング①］

［リビング②］

枠のゴム部分に小さなカビが発生していました。
お家全体が蓄暖で暖かいのですが、寝室でも空気が乾燥するので、加湿器を使っておられるご様子。
就寝後は蓄暖も消しておられ、室内の気温が下がる（湿度が上がる）ことでカーテンが引かれているサッシの枠のゴム部分に結露が発生していると思われます。
［寝室］

そこで、５年目点検での事例では放置したままにしておくと、カビが取りにくくなってしまうこともあります。早めの拭き掃除等をお勧めしました。

床の仕様はビニール製のクッションフロア。表面は防水加工が施してありますので、汚れ（水分）には強いのですが、整髪等の化粧品やゴム製の車輪等によるゴム汚染等でシミが起こる事もあります。

（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、洗面脱衣室の床）

当日は雪だったので、晴れの日に点検する事をお約束。
それから約１０日後の２月２７日。晴れ間を見ての点検です。ほとんどの瓦はきれいな状態でした。
少し黒ずんでいるのはコケが生えているようですね。

谷の部分に割れを発見。お客様宅にある予備の瓦を使って、後日補修する事をお約束。この瓦は新築の際に余った瓦を捨てずに保管しておられたそうです。

Ｑ　手元灯のスイッチが取れてしまった。
Ａ　現状を確認。部分的な修理よりも、照明本体は高額ではないので、全体を取り替えたほうが良いとご提案。

石丸が手に持っているのは前回（２年目点検）の社内用資料です。お客様との会話や事例等を端的にまとめてあり、これもお客様カルテの一部となっています。

デジカメで小屋裏の状態を撮影。お客様へ確認して頂きました。右の画像に写っているのはケーブルテレビの配線盤です。

上棟式での御幣です。オカメ物語を思い出します。
（参考／2008年10月18日富山市Ｉ邸５年目点検、小屋裏点検）

床下の画像もお客様へお見せしました。床下の空気は乾燥しており、特に異常はありませんでした。
ここで、シロアリ保証は５年で切れる事をお知らせ。もしご心配ならば、もう一度床下に防蟻剤をまいて、保証期間を５年間延長できることをご提案。

お客様宅は基礎パッキン工法（※１）。お家のシロアリ対策は万全です。ただし、お家の周囲に腐った木材があると問題ですが・・・。

※１　「基礎パッキン」を基礎と土台の間に一定のルールに基づいて設置する工法です。基礎と土台を離すことで住まいの耐久性を高めています。

特徴である「住まいの耐久性」。土台がコンクリートの水分を吸収するのを防ぐことで、土台が腐らずに乾燥状態を維持。床下の湿気を自然に排出し、木部の乾燥状態を保つことで、腐朽菌やシロアリを寄せ付けにくい環境になるようですね。
（Ｊｏｔｏの基礎パッキンより抜粋／http://www.joto.com/kp_a/mokuteki.html）

２月１８日（水）　定期点検５年目（富山市Ｋ邸）
所要時間　１４：１０～１５：１９　晴れ
スタッフ　砂田、酒井、鉾井、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｋ邸の特徴】
玄関には可愛いワンちゃんの置物がお出迎え。遊び心がたっぷりのＫ邸。

ちょっとしたタイル貼りやお庭のテーブル等と、カワイイお家☆
ご家族の写真が部屋いっぱいに貼ってあり、あったかさを感じました。玄関ホールの吹き抜けからは太陽光が入ってくる工夫が施されています。