［雨水枡］

雨水枡の検査。底部への泥等の溜まりは少ない状態でした。お家の立地・周辺環境によるのですが、近くに畑や田んぼ、落葉樹があると泥や落ち葉が風に乗って飛んできて、降水によって雨樋から流されてくることで詰まりの原因にもなります。

［建物右面／南側］

 

［建物後面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡には油脂等が溜まっている状態だったので、お客様からホースをお借りして排水管内を洗浄することになりました。排水管はそれほど深くない箇所に施工されています。

［建物前面／西側／キッチン他］

 

水圧だけでは管内・排水管の壁にこびり付いた油脂等の塊は流させない状態でした。

 

そこで割り箸を使って油脂等の塊を取り出すと、かなり大きな塊になっていました。これは油脂が溜まった末に「詰まる」という直前の状態だったのかもしれません。

 

お客様に一連の洗浄作業を見て頂き、数年に１回程度のお手入れをお願いしました。

Ｑ　引き戸を開ける時、カタカタと底部が引っ掛かる。

［和室］

 

Ａ　現状を確認。レールと引き戸・底部との摩擦が大きくなったと思われます。そこで今回はシリコンスプレーを吹き付け（シリコンの膜を作る）して摩擦を解消。引き戸が以前よりも軽くなったので、開閉時は力を入れすぎないようお願いしました。

Ｑ　新築して１０年ほど建っているので蓄暖の内部にホコリが溜まっているのでは？

Ａ　現状を確認。他の点検現場でもお客様からの申し出で蓄暖を掃除した経験はあるのですが、製品仕様・構造が違うせいか、カバーを開けるビスが見当たりませんでした。

［ＬＤＫ］

 

お客様へ蓄暖の取扱説明書を持ってきて頂き、カバーを取り外せるか否かを改めて確認しましたが、無理なようでした。仮に開ける場合はメーカーのメンテナンスに依頼（有償）することになると思われます。

 

給気口付近（背面）にホコリが溜まりやすいので、お客様は蓄暖の背面に掃除機を入れて吸い取っているご様子。入口付近にはホコリは無かったのですが、掃除機が届かない場所・奥のほうはホコリが堆積している状態でした。柄の長い掃除用具で背面の両サイドから掃除して頂くよう改めてお願いしました。

給水管からの水漏れの有無を検査。特に異常はありませんでした。2015年12月20日に「洗面台の床から水がしみ出ている」と申し出があり対処した経緯があります。当時の水漏れは給水管の接続部にあるパッキン劣化による水漏れだったと思われます。

［洗面脱衣室］　　　　　　　　［キッチン］

小屋裏点検を実施。特に異常はありませんでした。

［２階収納］

床下点検を実施。特に異常はありませんでした。

［キッチン／収納庫］

［汚水枡］

汚水枡の検査。点検枡や通気管の蓋には複数の穴が開けられています。これは以前に「排水の流れが悪い」という申し出があり、排水時にエアが抜けるよう排水の流れを助ける目的がありました。

［建物後面／東側／トイレ以外の排水］

 

［建物後面／東側／通気管］　　［建物後面／東側／点検枡］

 

お客様へ日常の生活排水に含まれる油脂等が配管の内壁に少しずつ溜まってくる現象を紹介。将来的な配管の詰まり防止の為、ホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。

階段手摺りの固定具合を検査すると、少し支柱が緩んでいる状態でした。

手摺りの支柱カバーを取り外して確認。ビスが少し緩んでいたので増し締めして現状を改善。

屋根点検を実施。屋根材は洋瓦仕様です。特に異常はありません。

［建物前面／東側］

 

長ハシゴの足場を軽トラックの荷台にセッティングしています。なるべく人手がかからないような配慮が見受けられます。

軒と外壁の境目周辺にはクモの巣が数多く見受けられました。

［建物後面／東側］

 

お客様はホースの水流を当ててクモの巣を取り除いているご様子。軒下には有孔ボード（小屋裏換気）が張ってあるのでホースから出る水の圧力によって水が進入する可能性もあります。そこで、水ではなく長い柄の棒でお掃除して頂くようお願いしました。また、夜になると軒下にはコウモリがいるようで、クモを捕食しているそうです。