食洗機の使用頻度をお聞きしたところ、ほとんど使用されておられないご様子。ご家族３人分の食器であれば、手で洗ったほうが電気代や水道代の節約になるかも・・・とのことでしたが。

ネットで調べてみると、いろんな事が分かってきました。昔、日曜日の朝のテレビで「所さんの目がテン」でも「手洗いと食洗機の比較」が放映されていたのを思い出しました。
（手洗い）
あんまり水を使ってないように見えて、実は結構使ってたり（流水とすすぐ）しているようです。あと、年中通して水洗いではなく、寒い時期はやっぱり温水を使いますよね。
（食洗機）
庫内に貯めた水やお湯を循環させて使うことで、洗い（噴水状）からすすぎまで水資源の節約になっているようです。あと、家事にかかる負担（時間や労力）を軽減（省力化）させてくれますよね。
食洗機は「節水・省エネ・省力化」の三拍子揃った神器とも言われています。また、食洗機の使い方では予約タイマー機能がついていると、電気代の割安な「深夜電力」を使う方法も。でも、深夜の静かなキッチンで僅かな音にも敏感な方には不向きかもしれませんが・・・（汗）

「使わないという行為がメンテナンスではない」という事例があります。使うことで排水口にお湯や水が溜まり「封水」という役割になって下水管からの異臭が逆流しないようになります。トイレも同様で水を流さないと、溜まったままの水が次第に蒸発して排水口がむき出しになることで様々な現象・諸問題が発生してしまう事例を紹介。

クロス（壁紙）のよじれを発見。お部屋のコーナー（隅っこ）は一般的に「切る」施工ですが、「巻く」施工になっていたことで起こり得る現象だと思われます。まずは、カッターでコーナー部分に切れ込みを入れて、よじれの再発防止とコークボンドが充填しやすくなるようにします。
［２階居室］

手持ちのコークボンドを充填。壁紙が淡いピンク色であり、縁取り感覚で白（ホワイト）のカラーを使っている箇所もありましたが、充填跡を目立たないようにするには調色が必要と思われます。

違う部屋でもクロスの施工方法を再確認。こちらの部屋でもコーナーで切っているのではなく、切り替えして数センチの場所で切っている施工でした。
クロスを「巻く施工」にした背景には「施工の跡をキレイに見せられる」の意味が強いと思います。

また、メンテナンスの手軽さを考えると、壁紙はコークボンドの色に合わせたものが妥当ですが、雰囲気あるお部屋づくりでは、白一色というのも趣が無いように感じられます・・・（苦笑）

壁のクロスには少し膨らみがありました。これは湿度変化によって木部が伸縮し、これに伴って下地のボードも動くことでクロスに隙間や膨らみが発生してきます。２年目点検まで様子を見ることになりました。

Ｑ　洗濯物を吊るしたハンガー等を掛けると、支柱が固定できずに吊り下げた洗濯物の重さでカクンと下がることがあった。

Ａ　現状を確認。左右の支柱を動かしてみましたが、角度固定には異常はありませんでした。この洗濯物干しは「窓壁用ホスクリーン」と言って、上下斜め４０度と水平９０度の合計３パターンの角度固定が可能となっています。
［室内から撮影］

色々と試してみた結果、固定できる角度以外で止めてたことが洗濯物の重みで「下がる」現象になっていたものと思われます。
［屋外から撮影］　　　　　　［収納時は外壁に対して水平にします］

結露跡は特に見受けられませんでした。
［リビング］

冬の間の暖房器具はエアコン。梅雨の間は洗濯物が乾きにくいせいか、室内干しもされているご様子。

Ｑ　冬の間、障子のブラインドを開けてみると、サッシ枠に結露が発生していた。
Ａ　現状を確認。今の季節は結露の心配はありませんが、他の点検現場での冬場の洗濯物の室内干しを例に挙げました。洗濯物が干せるということは室内の水蒸気量が増加することであり、除湿や換気、室温が高くならないと露点になって結露する自然現象（気温と湿度の関係）を紹介。

障子ブラインドは断熱効果があります。冷たい熱を伝導させない代わりに窓と障子の間の気温が低くなる傾向があり、室内の水蒸気量の増加によって露点（結露）という現象が発生することもあります。

雨垂れの状態を確認。お客様の外観はチューダースタイルなお家。外壁の色使いでは下半分がブリックで貼られた仕様となっています。１階・２階にあるベンドキャップは雨垂れ防止機能付きで、設置場所は間取りにも関係してくると思いますが、軒下の真下への設置等々、施工上の工夫がみられます。
［建物後面／北側］

［建物右面／東側］

Ｑ　黄色いシミが浮き出ている。
Ａ　現状を確認。
［飾り棚／玄関口］

デジカメの撮り方が悪くて見えにくいかもしれませんが・・・（汗）

［飾り棚／リビング］

［飾り棚／キッチン］

消しゴムで消せる事例があるので、消しゴムで消せるかどうかを試してみましたが、黄色いシミは取れませんでした。この飾り棚の内側の曲面には「曲げベニヤ」が使われており、このベニヤ（※）からクロスに樹脂のアクがシミ出てきたものと思われます。後日、クロスやベニヤを貼り替えする事をお約束。
※　ベニヤとは・・・天然の木材を薄く剥いで接着剤を重ねたもの。

また、実際に「消しゴムで消える事例」を見つけて、お客様の前で消せる様子を確認して頂きました。
［玄関口］

ビニール製のクロスは水に強いので、濡れ拭きタオルでお掃除したり、中性洗剤やホームセンターで販売されているスプレー剤で吹き付けて汚れを落としたり等々、お手入れは手軽にできます。でも、汚れが落ちないからって言ってシンナーとか除光液は使わないようにしてくださいね。クロスの生地が傷む原因になります。

Ｑ　シャワーのフック（引っ掛け部材）が緩くなっている。
Ａ　現状を確認。

まずは針金でビスカバーを外して、ドライバーでビスを回してみましたが、反対側（ビスの受け側）で効いていないような感じがしました。止め具の下地材が無いようにも思われたので、後日、メーカーに問い合せて対処することをお約束。

お客様に今回の検査方法とメーカーへの依頼事項について、ジェスチャーを交えて説明しました。

開き戸の上部に隙間が開いているのを発見。ドアの隙間は「木部の伸縮に対応した、調整する際の遊びの部分」、「室内の空気を室外へ排気する」という意味があります。

開閉には何の支障も無かったのですが、隙間が縮まるように扉の傾きを補正することにしました。丁番のビスの位置にはそれぞれに役割があります。丁番の固定を締めたり緩めたり、傾き・奥行き等を補正したり、等々の説明をしながら調整しました。
（このドライバーには特殊な機能があるようです。右手でツマミを回している様子が分かりますか？）

これは扉を少し持ち上げた状態・・・と言っても、見た目では扉の底部と床との間隔はそれほど変わらないように感じます・・・（汗）

［２階書斎］
Ｑ　開閉の際に扉の右上（ホールから見た場合）がドア枠に引っ掛かる。
Ａ　現状を確認。

扉の傾きや奥行きが少し下がる？ように丁番を補正して現状を改善。

［２階洋室］
Ｑ　閉じる際に扉の左上（室内側から見た場合）がドア枠に引っ掛かる。
Ａ　現状を確認。

丁番の固定を緩めるビスを回した後、丁番を微調整して扉の傾きを補正。その後は丁番を固定するビスを締め直して終了です。

最後に開閉テストを実施。改善完了です。

Ｑ　引き戸の開閉の際に少し重たい感じがする。
Ａ　現状を確認。サンルームと２階ホールを仕切っている引き戸です。引き戸を閉めていることで二つの部屋（空間）で湿度差が発生して、少し反った状態になったものと思われます。サンルームでは洗濯物を乾かすことで水蒸気量が増加して湿度が高くなる傾向があります。

まずは向かって左側の扉の上下にある台車のツマミを回して、桟との間がスムーズになるように補正。

補正後、開閉の状態を確認。まだ少し引っ掛かりがあったので、次に向かって左右の台車ツマミを調整。

最後にお客様に開閉の状態を見て頂き、ＯＫサイン(ﾟ∇^d) ｸﾞｯ!!が出たので改善完了です。