Ｑ　クロスに隙間がある。

Ａ　現状を確認。階段口から２階居室に至るまでのクロスの隙間等にコークボンドを充填。今回も脚立の脚バランスが悪いので、渡辺の足の甲に脚立の脚を乗っけてバランスを取っています。

［階段口／踊り場上部］

［階段口／踊り場］

［階段口／１階入口付近］

暖房器具はエアコンや石油ファンヒーターです。リビングでは特に結露跡は見受けられませんでした。

［リビング／南側］

２階居室の小窓の枠周辺が結露化していました。１階の暖かく湿った空気が２階に移動（空気・温度の対流）し、冷たい部分に当たって結露化したものと思われます。

［２階居室］

エアコンは除湿効果がありますが、加湿器や石油ファンヒーターによって室内に水蒸気を放出させていることで湿度が上昇します。ただし、ご家族のお体の健康を考えると、ある程度の湿度は必要です。

 

今の季節は洗濯物が非常に乾きにくい時期。暖かなＬＤＫで室内干しされるお客様は大勢いらっしゃいます。乾くことで室内水蒸気量が増加（洗濯済みの濡れている衣類から室内に水蒸気が移動）し、室温の低下とともに結露化します。起こり得る現象をあらかじめ知って頂き、定期的な拭き掃除等で将来的なカビ発生を抑えて頂くよう助言。

［雨水枡］

１年目点検後のフォローではお客様からの「カーポートにある雨水枡の周囲（コンクリート）にギザギザな箇所がある」とのご指摘で枠内を削った経緯がありました。今回は車の真下で蓋を開けて内部の検査が出来なかったのですが、外から見る限りですが補正した跡が見受けられました。

［建物正面／南側］

［１年目］

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が溜まっていました。

［建物右面／東側／キッチン］

そこでホースをお借りして水流で洗浄することになりました。

キッチンのシンク等の排水から油汚れを含んだ洗剤排水が配管を流れる時、温度的・電子的に油分を再放出することで油脂等が溜まる現象があります。外は雪降りで非常に寒かったのですが、起こり得る現象をお客様の目で見て頂いて、今回のような洗浄による定期的なメンテナンスをお願いしました。

Ｑ　クロスに隙間がある。

Ａ　現状を確認。色違いのクロスの間が剥がれてきたようです。

［階段口／寝室前］

コークボンドを剥がれた箇所に再度充填、ローラーで均してタオルで拭き仕上げ。

２階ホールから寝室への短い階段は曲がっているので、脚立をバランスよく置くことができません。そこで、脚立の脚の３点は階段桁に置いて、残りの１点は足の甲にしました。非常に痛かったのですが、安全第一ということで・・・（汗）

［２階居室］

コークボンド充填とタオル拭き取り

手際よくコークボンドやタオルを使って目立たないように補修しています。

［クロスのヒビ割れ］

Ｑ　天井のクロスに白い線が出てきた。指で擦ると少しは取れるが、ヒビ割れなのか？

［寝室天井］

現状を確認。下地ボードのジョイント部分（クロスが左右に引っ張られている）であり、タオルで擦るとクロスのヒビ割れが分かる様子。コークボンドで調色しながら補修（一般的にはクリアかホワイトのコークボンド）という方法もありますが、補修跡が逆に目立ってしまうこともあります。お客様との協議の結果、このままの状態を理解して頂きました。

［２階ホールの天井］

［コークボンド充填］　　　　［タオルで拭き均し］

［スポンジで拭き仕上げ］

Ｑ　トイレのタイル目地が欠けている。

［１階トイレ］

現状を確認。タイル目地は白色のモルタル処理なのですが、お客様ＤＩＹになると気軽に扱いにくいと思われます。そこで、色が似ていて扱いやすい水性アクリル系のコークボンドの使用をお勧めしました。

まずは見本として白（ホワイト）色のコークボンドを欠けている箇所に充填。

お客様にひと通りの補修工程を説明。コークボンドには耐水性はありませんが、この箇所は水に濡れることはほとんど無いと思われるので代替案となりました。他の用途にも使えるコークボンド。本来は壁クロスの隙間等に充填するものです。

Ｑ　レールが浮いている。

［和室］

現状を確認。何かの拍子（子供さんのお遊び？）に少し出ているレールに引っ掛かるのでしょうか。少し浮いている（剥がれている）状態でした。

そこで強力接着剤で再接着して現状を改善。

Ｑ　引き戸を開ける時の緩衝材はあるのか？閉める時はソフトクローザー機能でゆっくりブレーキがかかって静かであるが、子供が思い切って開ける時にウルサイことがある。

［洗面脱衣室］

現状を確認。戸袋に扉が収まる（引き戸を開ける）時に扉と枠がぶつかる音ですが、基本仕様としての緩衝材は貼ってあるのですが、追加で貼ることをお願いしました。

そこで手持ちの緩衝材（クリアバンパー／通称、涙目）を少し差し上げました。これを枠や扉の面に余分に取り付けることで衝撃音が少しでも緩和されると思われます。

Ｑ　今の時期、夏場に比べると物干し場（サンルーム）では洗濯物が乾きにくくなっている。今日は晴れており、テラスで干しているが・・・

［テラス］　　　　　　　　　　［物干し場／サンルーム］

ＬＤＫは床暖房を点いているので暖かく、天候の悪い日は室内干しをされているご様子。どのご家庭でも冬場の室内干しは一般的な光景だと思われます。サッシ枠を見ると、ゴム枠部分には結露跡の汚れや小さなカビが発生していました。

［ＬＤＫ］

寝室のサッシ枠にも結露が少し発生していました。これも一般的な現象であり、ご家庭の寝室では冬の間は室温の低下と就寝時の呼吸による室内の水蒸気量の増加によって露点・結露化する事例があります。また、厚手のカーテン内外では室温差がある（室内が暖かくてもカーテンとサッシの間の気温が低い）ことも結露化の一因となっています。

［寝室］

基礎本体の表面に施してある薄い化粧モルタルのヒビ割れ現象。お客様の感想・見た目では内部までヒビが入っているかも？と心配しておられたご様子。今回の現象は表面上だけのものであり、基礎本体にまでは影響はありません。温度変化によるモルタルの収縮や雑土間が自重で少し下がることによって表面の数ミリの化粧モルタルが少し動いたものと思われます。

［建物正面／北側］

シーリング剤を少し指先につけてヒビ割れ部分に塗りこみます。雨水が進入して凍結による体積膨張（１.１倍）凍結融解の繰り返しによる更なるヒビ割れの拡大を防ぐ目的があります。

Ｑ　右側のクローゼット扉が外れてしまう。

Ａ　現状を確認。まずは試しに正常な左側の扉を右横にスライドさせて、同時に右側の扉が左横にスライドできるかを検査。通常は両サイドが固定されているので、少し力を加えないと中心部分へはスライドしない状態です。

［ＬＤＫ］

数回の試行錯誤の結果、右側の扉の留め具が少し弱かったのが判明。お客様はクローゼット扉の端っこは「動かない・動かせない」という先入観があったようです。クローゼットの使い方として、直線的に物を収納できるよう、固定しないで片方に寄せる（左扉→中心、右扉→中心）こともできると改めて紹介した形になりました。