リビングにある蓄暖のお陰で寒い日でも暖かく過ごしているとのこと。特に結露跡はありませんでした。

「洗濯物がよく干せるでしょう？」の質問にお客様はニッコリと微笑んでおられました。蓄暖を点けると室内が過乾燥になる傾向があるので、冬でも洗濯物はよく干せますが・・・。

「洗濯物が干せる→室内の水蒸気量が増加」という「室内干し」を改めて説明しました。結露の原因のひとつである水蒸気量の増加。結露・露点の仕組みとなる「気温や湿度、水蒸気量の関係」をご紹介。

お客様へメンテナンスの詳細が分かりやすくイラスト付きで掲載されている「住まいの管理手帳」をお見せ・贈呈しています。

今回の点検で発見された現象や対処方法を説明。お客様宅の現場監督は大矢です。１年目、２年目、そして今回の５年目点検をずっと見てきました。点検後のお客様への最終確認の際には笑いも交えた和気あいあいな雰囲気。

私たちスタッフは多くの点検現場で得た貴重な経験を通して、次の点検現場にも事例が活かせるように記録しながら振り返りながらアフターメンテナンスの充実に努めています。

今回も住まいの管理手帳に掲載されている「３０年間の標準的な維持保全（点検、手入れ、更新、取替え等）計画」から引用します。
外壁の場合、サイディング壁（窯業系）では３年毎の点検が推奨されています。主な点検項目では「割れ、欠損、はがれ、シーリング材の破断」等となっています。

弊社ではこうして５年目点検の現場では現状を検査し、今後の起こり得る事例を紹介しながら改修計画もお話しています。
新築や外装等のリフォームで使われる材料・素材を選ぶ時、一般的にはデザイン重視になる傾向が強いと思われます。ですが、ちょっと頭の片隅にアフターメンテナンス（太陽の紫外線等による劣化等）も考えながら選択されると、今後の改修計画にも幅が出てきます。

一般的な部材は外の苛酷な自然環境にさらされているので、防水塗装が必要不可欠になります。近年では技術の発達で耐用年数やその効果等が進化しているので、ご予算に合わせて改めて考えてみるのも良いかもしれませんね。

2011年10月16日（日）お家の点検１年目（高岡市福岡町Ｔ邸）
所要時間　１０：５６～１１：４６　晴れ
スタッフ　砂田、橋爪、渡辺

【Ｔ邸の紹介】
配色がステキなモザイクタイルとカワイイ花壇が私たちスタッフをお出迎え♪
遠目でも際立って見えます。お家を際立たせ・お家が映える正面の外構ですね☆

お家の後ろ側には川が流れていて、川の両サイドには地元でも有名な桜並木があり、春になると鮮やかな桜色に彩られます。
デッキからの風景。季節の便りがいっぱいで、何とも贅沢な雰囲気を味合わせてくれますね☆

お誕生日おめでとうございま～す♪
突然のお花プレゼントに奥様はびっくり☆お子様は物珍しそうに興味深々☆☆

基礎の表面に施されている化粧モルタルに小さなヒビ割れ（ヘアークラック）を発見。この化粧モルタルは厚さ数ミリで基礎の地肌を隠す（キレイに見えるように）ために塗られているだけなので、構造上は全く問題ありません。

このヒビ割れを隠すのにハイモルタルという粒子の細かな材料で塗ることもあるのですが、施工時期が違っていると補修跡が逆に目立ってしまう事例もあります。お客様との協議の結果、そのままで良いことになりました。

Ｑ　コンクリートにヒビ割れがある。
Ａ　現状を確認。コンクリートの表面で外構側（外側）や建物側（内側）から円形の汚水枡に向かって小さなヒビ割れ（ヘアークラック）が発生していました。温度変化によってコンクリートが収縮・膨張して、汚水枡周辺の表面にヒビ割れとなって現れてきたものと思われます。

ヒビ割れを防ぐ一般的な施工では「誘発目地」を入れる方法があります。今回の事例ではヒビ割れが全体（真下）まで及ぶのではなく、表面だけとなっています。このヒビ割れを隠すためにモルタルを塗って補修しても施工時期が違うので逆に目立ってしまう事例を紹介。お客様との協議の結果、そのままで良いことになりました。

Ｑ　先日、物を落として床に傷がついてしまった。
Ａ　現状を確認。コンクリートと違い、固い物を落とすと表面に傷がついてしまうのは仕方が無いと思われます（汗）補修材である「クレヨン」等を使って目立たなくする方法もあるのですが、ガシャーンと落とさないように今後とも気をつけて頂くようお願いしました。

ドア枠の表面に白いオブラード状のクロスの糊跡が浮き出ているのを発見。お客様が新居に引越しの前、内装（クロス）施工業者の方が水拭きで残ったクロスの糊を丁寧に落としているのですが、このように残ってしまう事例もあります。

お掃除方法ではオブラート状に浮き上がっている糊をタオルの乾拭きで床に落としたり、包み込んだりして掃除して頂くようお願いしました。糊は水溶性なので、水拭きだと糊が伸びてしまい、乾燥すると同じような現象が現れます。

玄関ホールの天井にクロスが少し剥がれているのを発見。コークボンドで目立たないように補修します。

ボンド剤を充填後、指とタオルで押さえつけます。

補修跡が水平になるようにローラーやタオルを使っています。

Ｑ　ドアが動くことがある。
Ａ　現状を確認。まずは「ドアを開閉することで室内に空気が入って、空気圧の影響で別のドアが動く」という仕組みを説明。空気を押し込むと中に入っている空気が縮むのですが、その反動で先端から空気が出てくるという「ピストン」のような感じだと思います。空気の圧力ですね。

ドアが僅かに動くのはラッチとラッチ受けの部分で「遊びの部分」が少し大きかったことも原因でした。そこで、ラッチ受けの金物を微調整して現状を改善。