給排水管からの水漏れの有無を検査。パッキンの劣化等によって水漏れが発生することもあるので、

起こり得る現象を事前に知って頂くよう注意換気しています。

［洗面脱衣室］　　　　　　　　［キッチン］

2016年9月7日（水）お家の点検１０年目（富山市Ｋ邸）

所要時間　０９：５９～１０：３７　晴れ

スタッフ　前根、恒田、渡辺

 

【Ｋ邸の紹介／お客様からの声・・・社内ではなく点検現場から聞こえてきます】

今回の１０年目点検は無料ですが、将来的に有料になった場合は？有料でも受けたい。

 

新築後１０年の歳月が経過。今回は外壁等の経年劣化（立地条件・周辺環境等による）がほとんど見受けられませんでしたが、２０年目に向けてのこれからの１０年間はいずれかの時期に塗装等の更新をする必要があります。

私たち点検スタッフが訪問検査で見受けられた現象等をブログにしているのは、建築されたお家で起こり得る現象・事例を参考にして頂くことが主な目的です。建築する際に住宅会社から聞き漏れすることもありますので、予備知識として参考にして頂ければ嬉しいです。

 

訪問検査の現場に居て初めて分かることが数多くあります。同業の方でも社内でお仕事をしている場合は建築されたお客様の声が社内になかなか届かない、聞こえていないのかもしれません。お家を購入した会社はひとつですが、お家に関する相談相手は必ずしも購入した会社ではないこともあります。先日、弊社に問い合せのあった県外の方からのお話をお聞きすると、お客様の周囲には情報収集手段がいくつもあって、使い分けているそうです。

［雨水枡］

雨水枡の検査。配管が詰まっている等の異常は特にありません。

［建物前面／北側］　　　　　　［建物後面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡を検査。白い油脂等が少し溜まって固まっている状態でした。

［建物前面／キッチン／点検枡］　［建物前面／キッチン／通気管］

 

通気管に溜まっている油脂等が乾燥して固まっている状態。お客様からホースをお借りして固まりかけていた油脂等を洗浄しましたがなかなか流れていきません。

 

［通気管を洗浄中］　　　　　［油脂等が固まっていたので、継続して洗浄中］

 

固まった油脂等を取り除く（下水道本管に流す）のに少し手間取りましたが、キレイに洗浄できました。

［洗浄後／点検枡］　　　　　　［洗浄後／通気管］

屋根点検を実施。

［建物前面／北側］

 

コロニアルの割れや防水塗膜が剥がれ始めている状態でした。お客様にデジカメで説明して現状を理解して頂きました。

Ｑ　ドアストッパーが壊れた。

Ａ　マグネットタイプの部材があるので、代替できるかどうか試すことになりました。

［２階サンルーム］　　　　　　［正常な部材］

2016年7月8日（金）お家の点検５年目（富山市婦中町Ｉ邸）

所要時間　１２：５０～１３：５０　曇り

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｉ邸の紹介／ＤＩＹで試しにやってみた】

お客様はＤＩＹで玄関アプローチや庭を手作りされています。お客様は点検スタッフが検査していく様子を「自分がお手入れしている箇所」の確認に来ているような雰囲気で応答されていました。

 

お客様へ床鳴りの有無を確認すると、以前にお客様ご自身が床下に潜って鋼製束を増し締めされたご様子。床下は暗くて配管が走っているので気をつけて進まなければいけない場所。「鋼製束の増し締め」をされたそうですが、「何か見聞きして覚えられたのか？」は分かりませんでした。次回の１０年目点検でお聞きしようと思っています。

 

お引渡しから約５年が経ちました。訪問検査の都度、お客様からお聞きしているＤＩＹの成果。専門業者に依頼すれば費用はかかるが、手間要らず。でも、ＤＩＹになると自分の手間と時間が必要になりますが、費用は材料代だけ済みます。不具合があった場合でも気づいた時に直せますし、その後の経過を観察したりできるので、経験値も上がりますし、愛着が大きくなると思います。

［雨水枡］

雨水枡の点検。特に異常はありません。

［建物左面／南側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検。油脂等が少し溜まっている状態でした。お客様にも見て頂き、数年に１回の割合（今回の５年目点検ではこの程度）でホースの水流で洗浄して頂くようお願いしました。

［建物後面／西側／浴室］

屋根点検を実施。お客様も長ハシゴにのぼって屋根の状態を確認されました。

［建物後面／西側］

屋根材はガルバリウム鋼鈑仕様。特に異常はありません。

お家の立地条件・周辺環境等によってシーリングに少しヒビ割れが発生することもあります。

［建物左面／南側］

 

シーリングが太陽の紫外線等による経年劣化等でヒビ割れが発生してきても下地には防水シートが施してあるので、直接的な雨漏りの原因にはならないと思われますが、今後は将来的な改装計画も少しずつ検討して頂くようお願いしました。

［建物後面／西側］

Ｑ　ロックは掛かるが、扉が開かないことが何度かあった。翌日には扉が問題なく開いたので、特に不具合を言えなかった（苦笑）

Ａ　現状を確認。不具合が継続して起こる場合と何かのタイミング等で発生する場合があります。点検スタッフが対処する時に現象が確認出来ないと原因が分からないので対処が難しいこともあります。

［キッチン］