２階のトイレをほとんど使っていないお客様は、便座の電源を切って、一週間に２～３回は水を流しておられるご様子。

「水を流す」行為については、溜まっている水が蒸発して水量が減ることで異臭が発生するのを防ぐ役割があります。トイレの水を流すことで水が一定の位置まで補充される仕組みの応用ですね。

点検を実施。デジカメで状態を撮影。お客様にも見て頂きました。

今後の為に、お客様も状態を確認しました。

蛇腹のダクトは、２４時間換気の機械と各部屋の天井にある給気口がつながって、外気を取り入れるの仕組みとなっています。
（参考／2008年11月14日富山市Ｙ邸２年目点検、小屋裏点検）
（参考／2008年12月18日富山市Ｔ邸５年目点検、２４時間換気システム）

Ｑ　換気扇はやっぱり掃除したほうが良いのか？
Ａ　お掃除をしないと、汚れが落ちにくくなるので、定期的なお掃除をお勧め。
外からの風が換気口へ逆流して、換気扇に溜まっているホコリが室内に入ってくることもあります。
また、プロペラの軸の部分にホコリが付着すると回転に負荷がかかり、電気代が少しかさむことも。

ここで、過去の資料で実際に外している写真がありましたので、ご紹介します。
（参考／2006年10月2日高岡市Ｔ邸２年目点検、換気扇の掃除より抜粋）
［天井取り付け型］

［壁取り付け型］

［脱衣室、トイレ］
（参考／2006年11月22日富山市婦中町Ｏ邸２年目点検、換気扇の工夫より抜粋）

お客様が換気扇内部にホコリが溜まらないように工夫されている様子。汚れた後はフィルターをゴミ箱にポイですね。

内部にガラスが入った仕様では、使用頻度や重さ等で戸先が下がることもあり、下がったままにしておくと、床に擦れてキズがついてしまうこともあります。丁番の調整方法等を説明しました。

（参考／2008年12月13日富山市Ｕ邸２年目点検、開き戸（リビング））
（参考／2008年11月16日富山市Ｙ邸５年目点検、開き戸の２箇所）

点検現場では、どの程度まで説明すべきなの？って、考える事があります。
今回の点検で特徴的だったのは、お客様にも「小屋裏」や「床下」を実際に見て頂いたこと。
いつもは立ち会って頂くだけですが、お客様にも「動く」ことを通じて、鮮明に受け止めて頂けたかと思っています。

お客様は「どのような現象が起きるのか、経験しないとなかなか分からない」と思います。
建築業界に携わっていれば、ある程度は理解できますが、不具合が起こった時はどうすれば良いのか迷ってしまいます。
「このような現象の場合はこうする」や「この仕様の場合はこのような現象が起こるかも」といった情報や事例等を「お引渡し時や１年目、２年目、５年目点検等々」の限られた時間ではありますが、お客様と一緒に、将来のお家の事を考え、守っていきたいです。

早い段階でお客様が「現象等や対処方法、仕組み等」を知っておられることで、防ぐ気持ちが働くと思います。

弊社の定期点検は2005年7月からスタートしました。はや3年と8ヶ月。今までの経験から考えると数時間の点検で説明しても忘れてしまうのが常だと感じています。今回お渡しする「住まいの管理手帳」で今日のメンテ意識や方法等の記憶を忘れないでくださいね。

２月１２日（木）　定期点検２年目（富山市八尾町Ｏ邸）
所要時間　９：５５～１０：３２　晴れ
スタッフ　中田、坪島、成瀬、渡辺
協力業者　光陽トーヨー住器㈱

【Ｏ邸の特徴】
カスタムハウスのお家。お子様が小さいので、危険防止の工夫（新しい発見♪）がありました。
お家は開放感があって、のびのびとした雰囲気。やっぱり、手狭なアパート暮らしよりも、ご家族だけのお家。お客様の何気ない笑みやお言葉から感じられました。
当日はお天気も良く、周囲の緑がキラキラと輝いて癒しモードです☆

屋根点検を実施。お家の屋根はコロニアル仕様です。特に異常はありませんでした。

基礎にヒビ割れを発見。基礎本体の表面に施してある厚さ数ミリの化粧モルタルが季節の温度変化によって起こった現象と思われます。構造には全く影響が無い事をお客様へ説明。
後日、目立たないように補修する事をお約束。

玄関口のベンドキャップの上にはツバメの巣（落とした跡？）がありました。点検当日にお客様からのご相談は無く、あまり気にされていないご様子。
（参考／2008年12月10日富山市婦中町Ａ邸２年目点検、ツバメの巣）

玄関口の横壁（西側）に藻が発生していました。

日当りは良いのですが、外構の土からの湿気と周囲（※１）からの風通し等が原因と思われます。地表からの水分の蒸発で湿気が溜まり、周囲は湿度が高くなっていると考えられます。
（参考／2008年11月16日富山市Ｙ邸５年目点検、外壁の汚れ）
（参考／2008年10月16日射水市Ｎ邸５年目点検、外壁の汚れ）

お掃除する場合は、「気付いた時」の早めの対応（高圧洗浄等）が必要となります。

※１　周囲の環境。自然環境もありますが、人工環境（団地等）にも大きく左右されると思います。
新しい造成地や田畑の真ん中でお家を建てられる場合、周囲にお家が無いと風通しが良い環境になります。でも、年月の経過とともにお家が建ち始めると、お隣さんが出来て良い反面、風通りが悪くなったりもしますね。