トイレの床材は、単層フローリングで無垢の木製です。床と便器底部との間のコーキングや床等の調査をする為に、敷いてあったマットをずらして点検。
木製の場合は、定期的なメンテナンスが必要な箇所。でもここは奥様の守備範囲。きれいにワックス掛けが施されてありました。
Ｑ 便器が結露するのは知っておられますか？
Ａ 結露って冬じゃないの？？
やっぱり、結露は「冬だけ」っていう感覚があるみたいですね。梅雨から夏場にかけても、結露が発生（場所にもよる）しやすい時期とお答えすると、驚かれていました。
特に北陸地方は梅雨から夏は湿度が高く、気温も高い（高温多湿）時期。便器は常に冷たいので、結露が起こりやすくなります。拭き掃除等を疎かにすると便器の表面に付いた結露水が底部に溜まり、境目のコーキングが切れてくると、次第に床に浸食して黒ずむ原因にもなりますので、注意が必要ですね。
奥様が定期的にワックスをかけておられるそうで、年月の経過を感じさせない床材や階段の色合い。
お客様がお引越しされて約５年。新築同様の心配りには胸を打たれます。
Ｑ 冬の話だが、リビングのサッシはペアガラスなのに結露するのは何故？
Ａ 現状を確認。まずは、「複層（ペア）ガラス」は結露しにくい事をご説明。
ここで、サッシ枠を調査。多少のホコリはあるものの、黒カビらしき斑点は少なかったようです。
結露があった際には、丁寧に拭きとっておられるそうです。この「拭き取り」もメンテナンスの代表的な方法ですね。
結露の主な原因である「水蒸気の発生」。外の冷たい空気がサッシ枠（アルミ製）を伝って（熱の伝導）室内側のサッシ枠の温度を低下させます。室内では、ガスによる燃焼とヒトの呼吸、室内干し等で水蒸気が増加します。また、冬場等の乾燥する時期は加湿器を使われるお客様もおられますね。
空気中は、暖房機器等によって徐々に室内温度が上昇し、室内に温度差が発生することで、空気の対流が起きます。そして、障害物（例えばカーテン）等があれば、暖気と冷気の室内循環から遮られて、湿度が同一のまま、窓の表面温度が低下。これが露点以下になると水分が発生し、サッシの冷たい部分に結露が発生すると思われます。（参考／2008年9月22日、砺波市Ｍ邸５年目点検）
床とホットカーペットとの間に断熱シートが敷かれていました。
ホットカーペットが直接床に長時間接触していると床材との間に熱がこもり、ヒビ割れや継ぎ目に隙間等が発生する事もあります。熱が逃げないように保温を考えて敷かれたと思われますが、同時に直接熱が伝わらない、メンテナンスとしての効果もあります。一石二鳥ですね。
Ｑ 電気温水器を置くとすれば、どこが良い？
Ａ 設置箇所を検討した結果、お客様とスタッフとの考えが一致、一緒に指差し確認しました。
建築当時は、燃料価格が安かったので、初期投資が少ないガスや灯油機器に異存はなかったのですが、現在は、原油価格が高騰し、生活していると月々の負担が増えています。これがお客様の質問の背景にあるようですね。
Ｑ 坪島さん、この名刺の顔と実物、違わんけ？？（笑）
５年後のお家の状態は、新築時からのメンテナンスへの意識で決まってしまうような気がします。
新築時のお客様は、建築にかなり詳しくない限り、５年後はどうなっているのかの想像はなかなか出来ないと思われます。
新築のお客様、そして１年目・２年目のお客様に対して、どのようにすれば、いつまでも長持ちするお家でいられるのかを点検スタッフが常に考え、点検の機会を通してお客様にご説明をし、お客様にとっての不利益を未然に防げるように、お客様と一緒にメンテナンスを実施していきたいと思います。
１０月１５日（水） 定期点検５年目（富山市Ａ邸）
所要時間 １４：００～１６：００ 晴れ
スタッフ 砂田、舘、厚村
協力業者 同行なし
【Ａ邸の特徴】
Ａ邸の玄関には花壇があり、草花や木が植えられていて、とっても豪華でステキ☆
ご家族が増えて増築を考えておられるようで、お客様の思い通りのお家になればいいな、と思います。
置いてある家具や雑貨等、キラリ☆と光っていました。
雨水枡を確認。雨樋に溜まる雨水は勿論ですが、近くに大きな木がある場合は、枯葉も一緒に流れてしまうこともあります。
また、風に乗って土が屋根に付着し、降雨で雨樋に入り、雨水枡へと流れる仕組みとなっています。
土や枯葉が溜まり過ぎると排水管の詰まりの原因にもなります。定期的に蓋を開けて確認したい場所ですね。（参考／2008年9月20日、富山市Ｍ邸５年目点検）
汚水枡も問題ありません。内部は、水を流す勾配をつける為に、かなり深い構造になっています。
モルタルの温度による収縮で、基礎の幅木にヒビ割れが発生していました。耐久性には全く問題ありませんが、見た目が気になるトコロです。ＤＩＹでも直せる箇所となります。
（参考／2008年8月25日、富山市Ｉ邸２年目点検）