Ｑ　リビングで床鳴りがある。

床下点検も兼ねて、床下にある鋼製束の増し締めをすることになりました。図面を見て、どの辺り？と事前打合せ☆

鋼製束を増し締めしている様子。
床上では床に体重をかけながら、床鳴りが改善されているかどうか？確認しています。

床鳴り現象を改善し、床下からは砂田が出てきました。ごくろうさまです☆

お家のアフターメンテナンスって何？と、とある点検現場でお客様からの質問がありました。
カタカナで横文字だと、「何か特別な事をしなくちゃイケナイ？」と難しく考えてしまい、「何か専門的な知識がいるのでは？」と手がすくんでしまいがち・・・（汗）

でも、お客様ご自身でメンテナンスをされておられる方が多いのも事実です。
今回のお客様はご自身で高圧洗浄機を使って外壁のお掃除をしたり、点検枡内のお手入れをしたり・・・。
一般的なお掃除やお手入れでは「掃き掃除（掃除機やホウキ）や拭き掃除、排水口に薬剤を使って詰まり防止、お風呂のカビ防止、結露したガラスの拭き掃除等々」が色々とありますよね。

例えば、点検スタッフ（本ブログでも紹介）のメンテナンス作業を見て覚えられるのは・・・
・雨水枡に溜まった泥等を取り出すこと。
・汚水枡に溜まった油脂等をホースの水流で洗浄すること。
・２４時間換気システムのフィルターを掃除すること（換気計画の違いによって不要な場合もあります）
・壁や天井クロスの隙間等にコークボンドを充填し、目立たないようにすること。
・引き戸の調整ツマミを回したり、レールのビスをドライバーで増し締め調整すること。
・開き戸の丁番から異音がするときは市販されているＣＲＣ（潤滑油）を吹き付けて滑らかにすること。
・ドアノブのつけ根にあるビスを増し締めしてグラグラしないようにすること。
・玄関ドアのクローザーにあるビスを少し回して開閉パターンを調整すること。

まだまだ色々とありますが、詳しくは点検現場にいるスタッフに聞いてみたり、本ブログを参考にしてみてくださいね☆

2011年6月22日（水）お家の点検５年目（富山市Ｋ邸）
所要時間　９：０８～１０：４８　晴れ
スタッフ　大矢、渡辺

【Ｋ邸の紹介】
玄関アプローチ。前面道路と玄関までの間の距離。点検現場では様々なレイアウト（顔？演出？）でお客様をお招きしている様子が伺えます☆
今回の現場では乱形石が玄関に向かってカーブを描いて敷き詰められ、周囲には白い砂利。そして円状の茶色の植木スペース☆☆
「和」の感性が光っています☆☆☆

玄関は壁一面が人工石です。何か懐かしい気持ちにもなります。

また、カーポートの土間には、ちょこんとお花が植えられるスペースがあります☆
車を止める場所にもお家の雰囲気・お客様の心配りが現れる場所ですね♪

［雨水枡］
点検を実施。枡底には泥等の溜まりは少ないようでした。周辺環境（お家の立地条件）を見ると、田畑や大木からの泥や枯葉等が風に乗って飛んでこない環境であると思われます。

［汚水枡］
キッチンからの排水が通る箇所では白いラード状の油脂等が少し溜まっていました。そこで、お客様にも見て頂き、ホース（先端をつまんで水圧を上げる）の水流で洗い流して頂くようお願いしました。

油脂等が管内に溜まる原因とは？
キッチンでの洗い物の際に、洗剤に含まれる界面活性剤が皿等に付いた油分を分解しますが・・・。
（一般的な台所洗剤は油の固まりが大きいまま分散し、界面活性剤が油汚れを包み込んで落とす）

でも、排水して配管を通る際には分解した油分（洗剤に含まれる脂肪酸に包まれた油）が電子化作用で分離（油の保護皮膜が裂ける）することで、管内にくっ付いて溜まっていく現象になるようです。
（参考／２０１１年５月２３日、定期点検５年目富山市Ｋ邸、汚水枡）
（参考／http://douryokusha.jp/html/by_sub/shousai.pdfより引用）

夜になると、人などの動きを感知してピカッと光る防犯用照明。最近のご家庭では多く見受けられます。
点検現場は主に昼間なので、光ることはありませんが・・・（汗）

どの位置から電源を引っ張っているの？
外部コンセントから市販の延長コードを伸ばしたりして、色々とお客様も工夫されておられるご様子。今回の事例では高い位置にコンセントを作られたようですね☆

屋根点検を実施。

特に問題はありませんでした。お客様へお見せするためにデジカメで撮っています。

Ｑ　風の強い日には外で何か取れそうな「カタカタ」という音がしていた。
Ａ　カーポートの屋根も検査することになりました。

屋根には特に問題と思われる箇所は発見されなかったのですが、サイドのカバーを手で叩くと少し上下に動くようでカパカパと音がしました。強風時にはこの僅かな隙間に風が入って振動するものと思われます。お客様に報告し協議した結果、原因が分かったので、そのまま様子を見ることになりました。

紫外線や凍った屋根雪の落下等の影響で、屋根基材の防水塗膜が次第に劣化・損傷してきます。防水効果が落ちても下地には防水シートの層があるので、すぐには雨漏りにはなりません。
塗膜が劣化した状態でしみ込んだ雨水が凍ると、体積が１.１倍に増加することで屋根基材がヒビ割れすることもあります。
次回の１０年目点検でも検査するので、今回は起こり得る事例の紹介となりました。

今後、起こり得る現象ではコーキングの劣化（硬化）があります。目視や指を押し当てて分かる弾性の検査方法。コーキングが紫外線等の影響で劣化するにつれて硬化し、ヒビ割れが発生してきます。下地には防水シートが層になって施されているので、すぐに雨水が進入することはありません。

方角（日当り等）によって劣化の進行速度は違うこともあるので、実際に感触を確認して頂きました。
コーキングの打ち直し工事では「既存のコーキングを取り除いて、新しく打つ」ことになります。

また、外壁が紫外線等の影響で防水塗膜が次第に劣化し、表面を触ると白い粉が手に付く現象もあります。

玄関ドアの開閉状態を検査。第２速度（ゆっくり閉まる）の軌道が無かったので、ドアクローザーの調整ツマミをドライバーで数ミリ回して調整し、現状を改善。

今回は調整しましたが、ドアクローザーは油圧式なので、季節の温度変化や風の向き等で次第に開閉の状態も変化していきます。

開ける時に引っ掛かりがあるのを発見。調整しようと状態を検査すると、桟と引き戸（底の部分）との間にゴミが溜まっていましたが、ゴミを取り除くと現状が改善されました。