2014年6月17日（月）お家の点検１０年目（立山町Ｈ邸）
所要時間　１３：３４～１５：１１　晴れ
スタッフ　前根、渡辺

【Ｈ邸の紹介】
今から約１０年前に弊社の協力業者の方からの「ご紹介」という形で成約になったお客様邸。１０年目点検・訪問検査の日は奥様に立ち会って頂き、ありがとうございました。当日はご主人にはお会いできなかったのが残念でした。記録によると、５年前の５年目点検ではご主人が立ち会われたそうですね。
（ちなみに２年目点検ではご夫婦揃って立ち会って頂きました）
　

「お家のお掃除はご家族総出で・・・」と言うのがここ数年間の奥様の願い事のようです。
Ｑ　結露でサッシ枠にカビが生えているのを拭き掃除したいのだが、障子扉は外れないのでは？
ご主人は「障子戸を取り外せないから掃除できない」の一点張りとのこと。そこで、奥様がポツリ。
「せめて外せることができれば・・・」
　　

経年変化等によって扉を片方に寄せた状態では取り外すのはかなり難しくなっていましたが、真ん中寄りに移動させることで取り外しやすくなることを実演しました。奥様は大喜び♪
（非常に残念そうにしているご主人の表情が目に浮かびましたが・・・汗）

ビニール製の壁クロスが経年変化等によって弾性が固くなってくることで下地の動き（湿度変化による木部の伸縮）に追随できなくなってジョイント部分にヒビ割れ現象が発生したものと思われます。
［居室］
　

これは天井クロス。下地ボードのジョイント部分でのヒビ割れ現象になります。
［２階ホール］
　

Ｑ　開閉の際にキイキイと音がする。
　

Ａ　潤滑油（ＣＲＣ）を吹き付けして接続部分の摩擦を解消、溝のホコリ等は手持ちのタオルを使ってキレイに取り除きました。
　　

Ｑ　足拭きマットを敷きっ放しにしておいたら床が変色してしまった。
Ａ　現状を確認。洗面脱衣室の床は木製となっています。今はマットを使わない時間帯は別の場所に立てかけて（マットを乾燥させる）おられるそうであり、私達点検スタッフによる定期点検ごとの注意喚起が必要だったと反省しています。
［洗面脱衣室］
　

2014年5月30日（金）お家の点検１０年目（富山市Ｙ邸）

所要時間　９：４０～１１：４８　晴れ

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｙ邸の紹介／オシャレ感の先取り♪】

天井に配してあるのはアンティークビーム（擬木）という古びた木材に似せた部材です。本物の古木ではないのですが、シッカリと風情が感じられる一品ですし、オシャレな店舗にも数多く採用されています。木製サッシが薄っすらと見える窓、アイアン製のカーテンレール、そして腰壁仕様等々。１０年経った今でも新築当時の美しさが今なお保たれていますし、それ以上かもしれません。

 壁は塗り壁です。無垢材の室内ドアとの調和が見事にマッチしており、ガラス入りという仕様がオシャレ度をアップさせています。輸入の洗面化粧台もカランがステキですよね♪

 定期的に欠かさず防水塗装されている無垢の玄関ドア。ドアの外側は内側に比べると少し色あせてはいますが、重厚感のある自然な感じを好まれるお客様にとっては是非とも新築のお家に取り入れたいアイテムのひとつですよね。

 玄関の間取りや定期的なメンテナンス等によって、１０年という長い歳月を経過した今でも雨水による表面や底部の腐蝕等から回避されて、美しい姿を今もこれからも保ち続けると思われます。

アイアン製のフラワーボックスです。表面は防錆処理が施してあるのですが、１０年経過した今は一部に錆が発生しているのが確認されました。錆が垂れて外壁等を汚すことも想定されるので、新たな塗装の必要性を助言。

玄関ドアの開閉テストを実施。ドアが完全に閉まる寸前でラッチがカチッと入らず、最後まで閉まらない状態でした。そこで潤滑油（ＣＲＣ）で摩擦が少なくなるように吹き付けしたのですが、他の事例では室内の空気圧によって閉まりにくくなることもあります。

（間取りによって起こり得る現象ですが、室内ドアが開いていれば閉まりやすくなります）

 そこで、ドアクローザーの調節が必要と判断。マイナスドライバーでドアクローザーにある調整ネジを数ミリ回してカチッと閉まるように補正しました。以前にお客様が「閉まる音がうるさかった」とのことでお客様自身でも調整されていたことがあったそうです。

 Ｑ　玄関ドアに塗っている塗料がもうすぐ無くなるので注文したい。ホームセンターでも購入できるのなら自分で買いに行くが・・・。

Ａ　塗料は後日ご提案することをお約束。この玄関ドアは無垢で築後１０年以上経過しています。経年変化・劣化等で表面には汚れも目立ちますが、汚れ落としにはサンダー等を使って頂くよう助言。

また、擦ってみる場合はやってから後悔しないように大事を取って「まずは僅かな場所から試験的に擦る」ようにすれば経過も分かって更に上手にできると思われます。

Ｑ　カランが少し前かがみになってしまった。

Ａ　現状を確認。下の収納から覗いてみましたが、支柱が傾いている様子でした。給水管なので下手に動かしすぎると水漏れの事例もあります。

［キッチン］

 今すぐには対処は必要ないとのことだったので、後日メーカーの専門業者に依頼することをお約束。

Ｑ　シャワーを止めてもポタポタと水滴が落ちる。

Ａ　現状を確認。ゴムパッキンの消耗と思われます。後日、メーカーによる対処をお約束。

［浴室］

Ｑ　洗面台の排水が遅く感じる。パイプフィニッシュ等の薬剤を使って掃除しているが・・・。

Ａ　現状を確認。まずはＮ字型の排水管内部の詰まり具合を確認しましたが、特に異常はありません。

 次は実際に洗面ボールに水を貯めて流してみました。やっぱり排水の早さは遅く感じられました。

 何回か洗面台の引き棒を引っ張って・引き戻ししてポップアップ排水金具（ドレンユニット）を操作しながら排水状態を再確認。アップ高が少し低いせいか排水量が少なくなっているようで、指先で摘まんで少し上に持ち上げると勢いよく排水されました。原因は引き棒との接続だと思われますので、後日、輸入部材の専門業者に相談することをお約束。