温度変化によって、基礎コンクリートの表面に施してある厚さ数ミリの化粧モルタルがヒビ割れる現象です。構造に影響は全くありませんが、見栄えが気になってしまいます（汗）
目立たないようにする時は、粒子の細かなハイモルタル等をヒビ割れ面に塗り込みます。施工後は周囲と比べてもほぼ同色に見えますが、乾燥してホコリ等が付着すると逆に目立ってしまうこともあります。

Ｑ　基礎の表面にヒビ割れがある。構造は大丈夫なのか？
Ａ　現状を確認。手でコンコンとノックするように叩いて検査しています。音から判断すると、基礎の表面に塗ってある厚さ数ミリの化粧モルタルのヒビ割れでした。

季節や季候の温度変化によって化粧モルタルにヒビ割れが発生したと思われます。構造上は全く問題ないのですが、見た目が気になるご様子。次の２年目点検の際に目立たないように補修する事をお約束。

コーキングの劣化。太陽の紫外線の影響によって、コーキングの弾力性が次第に弱くなることで、硬化したり、一部が剥がれてしまう現象です。現在はまだ弾力性が残っており、特に気にすることもありませんが、お家を建てた後、経年変化によって起こり得る現象のひとつとなります。

仮に剥がれた（ヒビ割れした）箇所から雨水が浸入しても下地には防水シートが施されており、直接的に（すぐに）雨漏りにはならないことを説明しました。

点検を実施。自然環境の影響により釘が少し浮いていました。そこで、ハンマーで増し打ちを実施。

特に異常はありませんでしたが・・・

コロニアルの割れを数箇所発見。
［補修前］　　　　　　　　　　［補修後］

応急処置をする為に工具を用意。コーキングとガン（コーキングを押し出す）です。

ガンにコーキングをはめ込んで使用する方法を点検スタッフに披露。屋根上で患部の周囲にテープを貼っています。

患部に照準を定めてコーキングガンの引き金を引いて注入。山になったコーキングをヘラで平らにしています。

余分なコーキングはヘラで取り除き、雑巾で拭き取りながら慎重に施工しています。最後はお客様へお見せする為にデジカメで仕上がりを撮影します。

次に下屋の屋根点検を実施。

ここでもコロニアルの割れを発見。

小林に補修道具一式を長ハシゴに上って持ってきてもらい、コーキングで応急処置を実施。

下屋の屋根だったので、ついついヘルメットをかぶるの、忘れていました（汗）

ヘラと雑巾で職人のごとく、補修を実施。

お客様にも長ハシゴに上って補修後の状態を見て頂きました。キズの原因は豪雪の時に屋根に積もった雪を除雪する際にスコップを引っ掛けたとの事。今後は注意して除雪して頂くようお願いしました。

お客様が誤って割ってしまい、ヒビが入っていました。今回の１年目点検の日程に合わせて協力業者の方へ補修の手配です。

ガラスの張替えをしている様子です。

さすが、慣れた手つきで所要時間は約５分程度。素人の私から見ていると、とっても早かったです♪

職人さんを絶賛すると「もっと早い人がたくさんいるよ！！」とご謙遜。上には上がいるのですね☆

犬走りのコンクリートにヒビ割れが見られました。
「コンクリート部分が広いので、どうしてもヒビ割れ（気温の変化等による）が入ってきてしまいます。後日、モルタル補修をします。」

中庭にあるデッキの様子です。このままメンテを施さないで放置すると腐食する可能性があると指摘。
塗装屋さんに依頼すると塗装面積等により数十万円程度の費用がかかってしまいます。

お手入れ方法として、この状態から判断すると、木を洗って（汚れやコケ等をデッキブラシで擦る）、木材保護塗料※１（ホームセンターで市販されているキシラデコール等）を塗布、色はダークブラウンを選んで頂くようお勧めしました。

※１　通気性を保ちながら撥水や防蟻、対紫外線効果等の特徴があります。
（参考／2008年10月21日砺波市Ｎ邸５年目点検、木製の門扉）

木材は湿度の変化等によって伸縮を繰り返しています。割れ等が発生すると、お家の内と外では大きく状況が違ってきます。

内の場合、屋根や外壁材等で過酷な自然環境（風雨や紫外線等）から守られており、腐食等の心配はほとんどありません。
逆に外の場合は、あらかじめ防水塗装が施されているのですが、雨水等が直接当たることで、次第に水分が溜まって（日光の当たり具合等）、少しずつ腐食（経年変化等）が始まっていきます。

でも、定期的に塗装を施す（通気性を保ちながら水分を弾かせる事で耐久性がアップ）事で、腐食を遅らせる事ができます。
また、植木鉢やプランター等をデッキ面に直接置く場合は、定期的に動かすか、台等に載せて隙間を開けて通気を確保したほうが良いそうですね。
（参考／料材開発㈱http://www.ryozai.com/material_deck/material_deck2.htmlより抜粋）

戸当たりの割れを発見。お子様が力いっぱいにドアを開けるようで、元気な証拠だと思います。

一同、和やかな雰囲気に包まれました☆

Ｑ　外壁にヒビ割れがある。ヒビ割れした箇所から雨漏れの心配は？

Ａ　現状を確認。外壁材の表面に「塗り壁模様の塗装」が施されている仕様です。今回のヒビ割れは下地となっているジョイント部分のコーキングの変化（下地材同士が湿度により伸縮する影響）にともなうもので、コーキングと塗り壁材との弾力性の違いから起こり得る現象です。
下地には防水シートもあり、雨漏りへの直接的な原因にはならないと思われます。

また、ヒビ割れした箇所を目立たないように補修（上塗り）した場合、周囲との調色が難しく、逆に目立つこともあり、そのままのほうが良い場合もあります。

ヒビ割れした箇所にホコリ等が堆積し、黒く汚れてしまうこともありますが、お客様は「白色にこだわったのだから仕方が無い」とご理解されていました。ありがとうございます。
（参考／2009年3月13日入善町Ｕ邸２年目点検、塗り壁、メンテナンスについて）
（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、外壁）

お家の外壁はグラナダ塗装で、手作り感（風合い）を醸し出しています。ただ、季節の湿度変化等によっては、外壁材の下地材が伸縮することで塗装部分にヒビ割れが発生することもありますが、構造上は全く問題はありません。
外壁材の上に塗装を施しているので、直接的な雨漏りの心配は無いと思われます。

お客様と協議の結果、現状のままで良い事になりました。
環境に優しい塗材で、有害な物質が含まれていない自然素材です。
確か、居酒屋さんでも見かけたことがあります。雰囲気を大切にしているお店でも採用されているので、人の心を優しい気分にさせてくれるのでしょうね。
では、実際に補修した箇所を確かめてみました。１年目点検で発見されたヒビ割れです。

周囲との調色（色を合わせる）するのですが、新築時と同様の色を使っても、紫外線等による経年変化に合わせるのは難しさがあります。