［雨水枡］

雨水枡を検査。特に異常はありません。左側の配管は建物の雨樋、右側の配管は物置、一番下側は側溝に繋がっていると思われます。

［建物右面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。少し白い油脂等が溜まっている状態でした。

［建物後面／北側］

 

お客様からホースをお借りして油脂等が溜まっている状態を一緒に見て頂き、ホースの水流・水圧で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。汚れによって排水管が「詰まる前に溜まる」という段階がありますので、溜まり過ぎないようにする心配りが必要になります。

 

［洗浄後］

屋根点検を実施。特に異常はありませんでした。撮影する場所や部位によっては様々な撮影ポーズがあります。

［建物前面／南側］

以前に床鳴りがあったようですが、今回の点検で該当箇所を踏み込んで検査しましたが、現象は見受けられませんでした。床材や構造材が木製なので天候等の湿度変化によって伸縮する影響で床鳴りが発生しているものと思われます。後日、床鳴りが確認されたら連絡して頂くようお願いしました。

お客様宅では１階リビングではガスファンヒーターを使っておられます。暖かくはなるのですが、階段

から寒気・冷気が下りてくる（暖気が２階に逃げる）ことで、完全に温まらないご様子。そこで、２階にもエアコンを入れて２階からの寒気・冷気の流入を抑えているようでした。リビングでの快適な室温を維持する為に２階のエアコンも入れていると不経済さも感じられます。

そこで、前回の１年目点検でも説明しましたが、階段の入口にロールカーテン等を取付けることによって寒暖の境界を作ることで１階に寒気・冷気が進入しにくくなって経済的になると思われます。

［リビング横にある２階への階段］

 

ＤＩＹでの施工になると、簡易的に突っ張り棒をカーテンレール代わりにする例もありますが、短いレールを取付けたほうが厚手のカーテンの荷重に耐えられると思います。レールを固定する（ビスで打ち付ける）場合は下地のある場所に打つ（下地探し器で探す）必要があります。

2015年6月19日（火）お家の点検１０年目（富山市婦中町Ｔ邸）

所要時間　９：４７～１１：１９　曇り後雨

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｔ邸の紹介／住宅メーカー・工務店とお客様は家つながり？それとも人つながり？】

新築後１０年が経ちました。外壁は自然環境等によって経年劣化が目立ってきますが、内観は住まわれるほど、年月の経過とともに愛着が沸いてくると思います。

 

私たち点検スタッフはお客様と１０年の間で１年目、２年目、５年目、１０年目という４回しかお会いできないのですが、訪問検査を通じて感じることは、弊社・中田工務店いや点検スタッフとのツナガリを大事にされていること。ご夫婦揃ってお家に関することを質問したり、１０年住んでの感想を話したりする姿を見ていると、お客様と弊社スタッフが一緒になってメンテナンスを考えていく雰囲気が感じられてとても嬉しくなります。

 

床は無垢材で姫ツバキ仕様。和室は斬新なデザイン。１０年経った今でも良い物はいつまで経っても良いですよね。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物後面／西側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が多く溜まっている状態でした。

［建物後面／西側／キッチン］

 

お客様にも現状を見て頂き、白い油脂等が溜まってくる仕組みを紹介。

 

お客様にもお手入れに参加して頂き、配管にこびり付いた油脂等を取り除く為に園芸用ポールを奥から持ってこられました。ホースの水流・水圧だけでは落ちにくいのでポールを併用して擦って落とします。

 

［洗浄前］　　　　　　　　　［洗浄後］

屋根点検を実施。

［建物左面／南側］

 

谷の部分で瓦の割れを１枚発見。シーリング剤を割れている箇所に充填して応急処置。

 

［補修前］　　　　　　　　　　［補修後］

玄関ドアの閉まるスピードが速く、閉まる音が玄関ホール内に響く状態でした。そこで、ドアクローザーで扉の閉まる軌道を調整してゆっくり閉まるように補正しました。

Ｑ　障子戸が開閉時に引っ掛かる。以前に無理やりに戸を外したせいか桟にキズがついた。手前側の扉が開けにくいから、障子の貼り替えが非常に難しい。

［和室］

 

そこで扉を無理にでも外して底部に補正を試みようとしましたが、他の３枚の引き違い戸にも支障があったので、今回は併せて建具屋さんに依頼することになりました。

 

前回の５年目点検では開閉の引っ掛かりがあって当時は「様子見」にしていましたが、今回はリビング側の扉が開く途中で止まってしまう状態。ＬＤＫと和室の間の湿度差などで扉や敷居・鴨居等が反っているものと思われます。

結露跡を調査。ＬＤＫは日頃のお手入れで拭き掃除がなされていますが、２階居室のお子様の部屋は出入りが厳しくてなかなかご両親の注意が行き届かないようです。ゴム枠部分には小さなカビが発生していました。

［ＬＤＫ／南側］　　　　　　　［２階居室／東側］

 

洗濯物はバルコニーや洗面脱衣室で干しておられるご様子。浴室換気乾燥機もあって室内干し環境は最適です。４人ご家族の場合、洗面脱衣室の広さだけでの室内干しは季節によっても難しさがあります。

 

お客様に冬場の洗濯物はドコで干しているのか？をお聞きすると「蓄暖前でも干している」とのご様子。蓄暖は過乾燥する傾向があるので、リビングでの室内干しは結露は別にして室内の湿度を確保するのに良いと思われます。

［ＬＤＫ／蓄暖］

 

リビング階段は引き戸で仕切ってあるので２階から寒気・冷気が降りてくるのを防いでくれます。暖房費の節約や室内干しで湿った暖かい空気が２階に上がりにくくなっています。ただし、階段を使う時は扉を開閉するので、その瞬間に湿った空気が２階に逃げて寒気・冷気とぶつかることで結露化することもあります。

［階段前引き戸］