床下点検を実施。特に問題はありませんでした。

お客様宅の床下換気は風窓仕様となっています。

お客様へ本日の点検の最終確認です。
平面図と点検表をお客様との間に配置して、じっくりと質疑応答の時間になります。

日頃からお客様自身でも建具等の調整をされているご様子で、興味深く点検スタッフの話に耳を傾けておられました。
こうして見てると・・・身振り手振りのジェスチャー付きの方がお客様のご理解も早いのかなぁ？とふと思いました。

これまでのアフターや点検履歴を考慮して、今回の事例や現象、対応策等をお話しています。

住まいのドクターって、過去の対処や今回の現象等から判断や対応するのかな？と、私自身の素人目でじっと観察してしまいました。

私自身も昔はよく風邪をひいて、お医者様のお世話になったことがたくさんあります。問診しながらカルテを書いている様子と似ていますね。
お医者様のカルテはドイツ語で全く読めませんが、お家のカルテは日本語です。点検表に書き込む点検スタッフの癖字（会社の誰かさんの字も読めないのですが、今は伏せておきます・笑）もありますが、もし読めないと判断された場合はご遠慮なく申し出てくださいね。

５月２０日（水）　定期点検５年目（富山市婦中町Ｔ邸）
所要時間　１３：３０～１６：１０　晴れ
スタッフ　宮本、岩見、厚村
協力業者　同行なし

【Ｔ邸の紹介】
壁の色が可愛らしいＴ邸。木製のデッキコーナーがあって、夏はそこで夕涼みにビールを「キュ～♪」と飲んでみたいなぁ・・・と思わず（笑）
また、お渡しした「住まいの管理手帳」をすぐに読み始めたお客様の姿に、とても心を打たれました。
みなさんのお役に立てて光栄です☆

点検を実施。

コロニアルの剥がれが１箇所発見されました。風雨や積雪等が原因と思われます。そこでコーキングを使って貼り付けました。
［ビフォー・アフターの様子］

また、棟板金の釘が浮いていたので、ハンマーで増し打ちを実施。棟板金が強風等の自然環境の影響で少しずつ動いて釘が出てきたものと思われます。経年変化の一例ですね。

蓋を開けて汚水枡の点検です。特に異常はありませんでした。

配管の曲がり角は詰まりやすいので、必ず点検口があるそうですね。

蓋を開けて雨水枡の点検です。中には泥が詰まっていたので手でかき出しています。

風に乗って土やホコリが屋根等に溜まり、雨で樋から流れてきたものと思われます。お客様へ１年に１回程度の点検をお願いしました。

Ｑ　ドアが下がって床を擦っている。
Ａ　現状を確認。吊り型仕様のドアです。大量生産される既製品とは違って、造作建具は質感がとても良いのですが、建築当時は高さを調整できる丁番がありませんでした。

今回の建具は高さ調整ができないタイプなので、ドアの底部を削るしか方法はないのですが、他に改善できる方法を探す事をお約束。

これは別のお家で同じ仕様。吊り戸の場合、レールは上にだけあります。ドアの重みで下がる傾向がある為、ドライバーでレール内のビスを増し締めしている様子です。

（参考／2007年7月15日富山市婦中町Ｋ邸２年目点検、過去資料より抜粋）

中庭にあるデッキの様子です。このままメンテを施さないで放置すると腐食する可能性があると指摘。
塗装屋さんに依頼すると塗装面積等により数十万円程度の費用がかかってしまいます。

お手入れ方法として、この状態から判断すると、木を洗って（汚れやコケ等をデッキブラシで擦る）、木材保護塗料※１（ホームセンターで市販されているキシラデコール等）を塗布、色はダークブラウンを選んで頂くようお勧めしました。

※１　通気性を保ちながら撥水や防蟻、対紫外線効果等の特徴があります。
（参考／2008年10月21日砺波市Ｎ邸５年目点検、木製の門扉）

木材は湿度の変化等によって伸縮を繰り返しています。割れ等が発生すると、お家の内と外では大きく状況が違ってきます。

内の場合、屋根や外壁材等で過酷な自然環境（風雨や紫外線等）から守られており、腐食等の心配はほとんどありません。
逆に外の場合は、あらかじめ防水塗装が施されているのですが、雨水等が直接当たることで、次第に水分が溜まって（日光の当たり具合等）、少しずつ腐食（経年変化等）が始まっていきます。

でも、定期的に塗装を施す（通気性を保ちながら水分を弾かせる事で耐久性がアップ）事で、腐食を遅らせる事ができます。
また、植木鉢やプランター等をデッキ面に直接置く場合は、定期的に動かすか、台等に載せて隙間を開けて通気を確保したほうが良いそうですね。
（参考／料材開発㈱http://www.ryozai.com/material_deck/material_deck2.htmlより抜粋）

Ｑ　雨が降った時は、キュッキュッと床鳴りがする。冬になると更に音が大きくなる。

Ａ　現状を確認。床材は無垢仕様です。季節や天候、室内の湿度変化等により、床材を支えている下地材や根太等と、床下にある鋼製束との間に隙間が生じる事で起こり得る現象と思われます。

床下に潜って、鋼製束にビス止めをする事で床鳴り現象は改善されました。
（参考／2009年5月20日富山市Ｓ邸５年目点検、床鳴り）

お家の点検。本日の点検業務では、メンテナンス課の宮本が午前（１０：００～１２：４０）、そして今回の午後（１３：３０～１６：１０）で合わせて約５時間２０分の長丁場。

それでも疲れを感じさせない、いつもと同じ笑顔と行動力で取り組んでいるのを傍らで見ていると、私達点検スタッフはとても勇気付けられます。
お客様のお家を、お客様と一緒に守ること。私達の使命です。

お客様をはじめ、スタッフのみなさん、本日はありがとうございました。