スリムダクト（ダクトホースの化粧カバー）が少し下がっている状態を発見。下がったままで放置しておくと内部のダクトホースが太陽の紫外線等によって次第に劣化してしまいます。今後のメンテナンス（経年劣化対策）を考えて手で引き上げて隙間を塞ぎました。

Ｑ　柱から松ヤニが出ている。
Ａ　現状を確認。米松（べいまつ）を化粧柱に用いた仕様です。松ヤニが出てくるのは米松内に含まれているヤニが年月の経過とともに少しずつ出てきているものと思われます。
［建物左面／南側］

［上部］　　　　　　　　　　　［下部］

木の表面は新築時と比べると経年変化（太陽の紫外線等による劣化）によって少しずつ色あせていきますが、「木の特有の色合いや質感が良い」ということもあります。
［建物正面／東側］

お客様宅は軒の出を長くとっている仕様。これによって化粧柱は紫外線や風雨等の影響を受けにくい環境でもあり、劣化等の進行は遅いと思われます。前回の２年目点検でも助言しましたが、ＤＩＹによる防水塗装をお願いしました。「外部にある木は将来的に腐食する」こと、外壁の基材も「防水塗装で守られている」こと等々、今後は部材の保護（メンテナンス）が必要になってきます。［建物左面／南側］

コーキング（シーリング）の弾力性を確認。太陽の紫外線等によって次第に硬化・ヒビ割れという経年変化（劣化）などが現れます。下地には防水シートが施してありますので雨漏りの直接的な原因にはならないと思われます。
［建物後面／西側］

将来的な外装修繕ではコーキング（シーリング）の打ち直しや外壁などの防水塗膜（塗装）の再施工が出てきます。ともに足場工事が必要になるので、同時期に実施したほうが経済的です。

今後の起こり得る現象を紹介。外壁材には防水塗装を施していますが、太陽の紫外線等の影響によって次第に劣化・粒子化してチョーキング現象（外壁の表面を手で触ると塗膜が付く）が起こります。防水塗膜が効かなくなってくると外壁の基材が少しずつ傷んで余計に費用がかかることもあります。次回の１０年目点検でも検査を実施して将来的な補修等の目安がわかると思われます。

リビングの横にあるウッドデッキ。材質は固い木材を使用しており、床下は鋼製束仕様。下からも防水塗装（ＤＩＹ）ができるので、メンテナンスも考えられた施工であると思われます。

本日は雨で濡れていますが、リビングからデッキへの広がりに素足感覚が感じられます。サイドには木製の柵が設置されており、ウッドデッキとの一体感・統一感があります。雨よけに屋根もついています。

デッキ材の経年変化について。材質が固い仕様ですが、木肌の美しさ保全や劣化の進行を遅らせたりすることを考えると、年に１回程度の防水塗装が必要であり、塗料はキシラデコールで刷毛塗りが望ましいと思われます。

住み心地アンケートのご記入をお願いしました。

［友人・知人に自慢、褒められる・驚かれる場所］
［リビング仕切り扉］
リビングとＤＫを仕切っている３枚引き戸。オシャレだし、冷暖房をかける空間を仕切ることで光熱費が節約できる。

［床のキズ］
Ｑ　１年ほどしか経ってないが、床がキズだらけになってきた（汗）これが数年経過すると、さほど気にならないと思うが・・・（笑）
現状を確認。床暖房用のフロア材となっています。特に傷つきやすい材質では無いのですが、展示場と違って、住まわれるとやっぱりキズは付いてしまいますね（汗）

［和室の踏みこみ］
「踏みこみがステキだね」と友人から言われる。

［畳表の色あせ］
障子戸を少し開けると分かるが、畳表の色があせてきた。

元々は緑色だったのですが、太陽の紫外線が障子戸を透って入ってくるものと思われます。色あせ対策ではネットで検索してみると、ＵＶカット（遮光率のアップ）を考慮したほうが良いそうですね。
（色が変わるから本物の畳とも言えますが・・・汗）

防水塗膜の劣化への対応やコーキングの打ち直しについて。立地条件や周辺環境、外壁の仕様等にもよりますが、一般的には建築後１５年を目安に防水塗装の塗り替え、同時に外壁同士の間にある弾性コーキングの打ち直し等の工事が発生します。１０年目点検でも各部材の検査はするのですが、今後の改装計画として考えて頂くようお願いしました。

コーキングが紫外線や風雨等で劣化（硬化）すると、次第にその箇所からの雨の進入が考えられますが、下地に防水シートがあるので直接的には雨漏りの心配はありませんが、放置しないことが大切です。
［北西側］　　　　　　　　　［南東側］

サイディング（外壁材）は年々進化しています。ひと昔前と比べると、同じ建築予算であっても対候性（紫外線や風雨等への耐久性）が技術の発達で格段にアップしているので、他のお家の経年変化（建築後の変化）を比べてみると違いがよく分かってくると思います。

塗膜が劣化したまま放置した結果、基材にまで悪影響（傷み）が出てきて補修費が大きくなってしまった事例を紹介。現地の状況（立地条件や周辺環境等）に合わせて定期的な塗り替え（メンテナンス）等によって、部材（基材）を美しく長持ちさせることができます。
また、高所・広範囲での塗装になるので、足場工事が必要です。他の工事（外装と屋根など）と同時に行なったほうが経済的ですし、お勧めしています。

お家は一生もの。定期的な塗装の塗り替えや部材の取替えというメンテナンスをしながら住まうことが必要です。今から心の準備（お金の準備も）をして頂くようお願いしました。

上げ下げ窓では、太陽の紫外線等の影響でゴム部分がくっついて開けにくくなる事例もありますので、定期的に開閉して頂くようお願いしました。

Ｑ　サッシ際の床の色が変色しているが・・・
Ａ　現状を確認。陽射し（太陽の紫外線）の影響による床の変色です。防止方法として下半分のガラス面にＵＶカットのフィルムを貼ったりされている他の定期点検現場での事例を紹介。

また、洗面脱衣室の床材はフローリング仕様となっています。浴室を出る時の足拭きマットが置かれる場所を見ると、特に床材同士の間の黒ずみは見受けられませんでした。マットの使用後は横のカゴの上に立て掛けて乾燥させておられるご様子。

白い塗り壁で塗装面に凹凸があるせいか、全体的に雨垂れが目立っていましたが、軒下のベンドキャップからの雨垂れは特に目立っていませんでした。
［建物正面／西側］　　　　　［建物後面／東側］軒の出が長い

［建物右面／南側］

お家のデザインで軒の出が小さくなっており、外壁に雨水が当たって紫外線の影響も合わさってベンドキャップ周囲のシーリング剤から次第に溶け出てくる可塑剤（弾力性を保つ役割）に含まれるシリコン油などが原因と思われます。