まずは大屋根の点検を実施。５寸勾配で洋瓦仕様となっています。

［建物後面／西側］

 

次に下屋の点検を実施。特に異常はありませんでした。

［建物前面／東側］

コブレストーン（商品名）が２枚剥がれているのを発見。後日、貼り直すことをお約束。

［建物前面／玄関ポーチ］

床下点検を実施。特に異常はありません。周辺環境によってか床下にはクモの巣が多くありました。

［１階収納庫］

小屋裏点検を実施。特に異常はありません。

［２階居室］

４人家族でお子様がお二人。お子様の成長とともに洗濯の回数や量が増えてくると、当初の洗面脱衣室だけのスペースでは乾燥が追いつかないのが現状。お客様宅では除湿機を使っておられないご様子。

［洗面脱衣室／北側］

 

天気の良い日は洗濯物を屋外で干して、洗濯物が乾きにくい時期は暖かく乾燥しているリビングで室内干しておられるご様子。蓄暖は過乾燥になる傾向があるので、洗濯物は乾きやすく室内の湿度が上がり（水蒸気が増加）、適度な湿度になりますが、室温が低下した時は過剰な水蒸気が冷やされて結露化することもあります。

［建物前面／西側］　　　　　　［和室とリビングの間］

窓の内側に貼られたプチプチ（気泡緩衝材）によって断熱効果がかなりアップしているそうです。

［リビング］

洗面脱衣室の床は木製フローリング仕様。足拭きマットを敷いている場所は少し黒ずんでいる状態でした。現在は立て掛けておくことで使用していない時間は乾燥させています。これによって、敷きっ放しよりも黒ずみの進行を抑えることができると思われます。

［洗面脱衣室］

2015年7月15日（水）お家の点検１０年目（富山市Ｔ邸）

所要時間　９：４５～１１：０２　晴れ

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｔ邸の紹介／お家の訪問検査のアレコレ】

Ｑ　中田工務店を選んだワケは？・・・お友達が中田工務店で建てたお家に住んでいて好印象。

Ｑ　お住まいになってからの感想は？・・・大変住みやすい。

お客様が弊社・中田工務店を選んだキッカケは「お客様のご友人２人が先に弊社で建築されて好印象だった」のを聞いて選んだそうです。あれから約１０年が経過して、本日までに３回（平成19年1月18日・・１年目、平成19年12月19日・・２年目、平成22年9月13日・・５年目）の訪問検査を受けられました。

 

全ての訪問検査に対して社内用の議事録・報告書を作成しています。これらを綴っておくことでお客様カルテにもなって、点検スタッフにとっては次の訪問検査に大いに役立っています。

お客様宅も１０年が経過してくると、屋根材や外壁材、シーリング、クロス等の経年劣化が出始めています。限られたご予算等で選ばれたお家仕様はお家の立地条件（周辺環境）等によって劣化等の進度は異なっています。訪問検査の際、「すぐに補修する必要が無い」状態なのに強引なリフォームを勧めることはできないので、「しばらく様子をみましょう」と答える傾向があります。訪問検査での診断結果をお客様がお聞きして今後のリフォーム計画を考えるひとつのキッカケになれば・・と思っています。

 

お客様から「１０年目検査があるのって珍しいですね」と非常に驚いた表情をされました。住宅業界で各社が「自主的な○○年の訪問検査をします」という広告は実際に建築して○○年経ってみないと本当かどうかは分からないのが現実。仮に定期的な検査をしていなくても「訪問検査が車検のように法律で決まっている訳ではないので、それほど大きな問題にもならない」と考えることもできます。でも、「訪問検査が無かったからこうなった」と言う事例も数多くあるので、弊社のみならず、全国の住宅会社の誠意が問われているのかもしれません。

［雨水枡］

雨水枡の点検を実施。特に異常はありません。

［建物右面／東側］

 

［汚水枡］

汚水枡の点検を実施。白い油脂等が多く溜まっている状態でした。

［建物右面／東側／洗面脱衣室］

 

お客様にも現状を見て頂き、点検スタッフがお手入れとして行なっているホースの水流での洗浄を排水管の「詰まり防止」のために定期的に実施して頂くようお願いしました。

［建物右面／東側／キッチン］

 

トラップ枡の通気管（気圧の状態を調整）を洗浄。配管内に溜まっている油脂等が流れています。

［洗浄中］

デッキ材はメンテナンスフリーの樹脂木。経年劣化や立地等によって「反り」が少しありました。

［建物右面／東側］

 

元々ビスが打ってある部分が効かなくなり、弊社の５年目点検で別の場所に打った経緯があります。その後の経年変化に対してお客様ＤＩＹまではなかなか気持ちが行き届かないのかもしれません。