Ｑ　クロスに隙間がある。
Ａ　現状を確認。同行して頂いた「ホリタ内装」さんにコークボンドで目立たないように補修して頂きました。
［蓄暖の上棚］

［階段のコーナー］
弊社スタッフもお手伝いです。

壁クロスにキズがつかないような配慮。ありがとうございます。

Ｑ　掃除を手伝って欲しい。
Ａ　そこで、お客様と一緒に、１階と２階に設置してある換気システムのお掃除をする事になりました。
（お掃除シーンはこれまで数回掲載していますので、一部をカットしてあります）
黒いフィルターを外した箇所を掃除機で吸い取っています。

今回は予備のフィルターと交換です。使用済のフィルターはホコリを取り除いて水洗い後、天日で乾かすようお願いしました。

お客様と一緒に外でカバー等のお掃除。

床に落ちたホコリを掃除機で吸い取っています。

ここで、各部屋の天井に取り付けてある給気口の説明。新鮮な外気を取り入れ、廊下の天井にある機械から排気（室内温度を下げない、熱交換）するという、室内換気の役割があります。

住まいの管理手帳を贈呈。これまでの点検現場で指摘等が多かった事例を説明。

今日までの点検実績では、１年目点検が１３５件、２年目点検が１２８件、５年目点検が２４件の計２８７件になりました。点検現場での応答等は写真を添えて、定期点検報告書として社内で回覧し、次回の点検への資料（記録）とします（当たり前かもしれませんが・・・汗）
もし、欲しいと望まれるお客様がいらっしゃった場合、差し上げています。

お家で起こり得る現象や事例は、お家の立地（自然や人工的な環境）や気象条件、室内での住まわれ方によって様々です。メンテナンスを考えると住まい方も変わってくると思います。

「日常的なメンテの容易さ」を考えたお家。この点検ブログがこれから新築される方、そして今住んでおられる方への参考になれば幸いです。

４月２０日（月）　定期点検２年目（富山市Ｓ邸）
所要時間　１３：００～１４：２８　曇り
スタッフ　砂田、長澤、柳島、鉾井、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｓ邸の紹介】
シンプルな外装に緻密に計算された植栽の配置。外国の郊外にあるお家を思わせます。
生活する上で使い勝手を良くする設備を配置されたり、照明設備をオシャレにまとめられており、正にＳさま仕様となっています。
大勢のお客様が訪れるＳ邸。広いＬＤＫが大活躍していますね☆

屋根点検を実施。５寸勾配（※１）で、屋根は瓦棒葺仕様となっています。

※１　屋根勾配とは三角形の底辺を１０として、高さを寸で表現したもので、傾斜の度合いを示します。
また、屋根材によっては勾配が決まっており、金属の場合は１／１０の緩い勾配で可能ですが、瓦の場合、４／１０以上となっています。

屋根材に問題はありませんでしたが、棟の部分に鳥のフンが大量に付着していました。近くには雑木林もあり、鳥が休憩するのに良い場所かもしれませんね。

４本のポーチ柱の底部（土台）にはステンレス製の支柱が施してあります。

４本のうち、２本（北側から順に）をピックアップ。ステンレスはサビないことで知られていますが、表面にはサビ（もらいサビ※２）が発生していました。

素材自身は問題ないのですが、周辺環境からの影響も考えられます。

※２　ステンレスは「サビない」ではなく、「サビにくい」金属。サビにくいのは含有しているクロムが酸素と結合し、表面に酸化皮膜を形成、この皮膜がサビを防ぐ役割となっているようです。
したがって、表面にキズがついても空気中の酸素に触れている間は自己再生します。
もらいサビは、表面に異種金属が付着して、その金属がサビることで、ステンレスがサビた
ように見える現象。これが放置され、付着している箇所に酸素が触れないままになると内部に侵食、ステンレス自身のサビにつながることもあるそうですね。
（参考／㈱サステックhttp://www.sustec.co.jp/category/1199612.htmlより抜粋）

Ｑ　外壁にヒビ割れがある。ヒビ割れした箇所から雨漏れの心配は？

Ａ　現状を確認。外壁材の表面に「塗り壁模様の塗装」が施されている仕様です。今回のヒビ割れは下地となっているジョイント部分のコーキングの変化（下地材同士が湿度により伸縮する影響）にともなうもので、コーキングと塗り壁材との弾力性の違いから起こり得る現象です。
下地には防水シートもあり、雨漏りへの直接的な原因にはならないと思われます。

また、ヒビ割れした箇所を目立たないように補修（上塗り）した場合、周囲との調色が難しく、逆に目立つこともあり、そのままのほうが良い場合もあります。

ヒビ割れした箇所にホコリ等が堆積し、黒く汚れてしまうこともありますが、お客様は「白色にこだわったのだから仕方が無い」とご理解されていました。ありがとうございます。
（参考／2009年3月13日入善町Ｕ邸２年目点検、塗り壁、メンテナンスについて）
（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、外壁）

Ｑ　開閉しにくくなってきた。

Ａ　現状を確認。

閉める際にレールの引っ掛かりを確認。ＣＲＣ（シリコンスプレー）で滑りを良くする方法を検討しましたが、逆にホコリ等が付着し、日頃のお掃除が大変になることも考えられます。後日、建具屋さんと同行して現状を改善する事をお約束。

１階、２階ともにＯＮの状態でした。

ここで室内換気について指差し確認。これが換気扇で強制的に排気する設備です。

これは換気システムの給気口で、外気を取り入れています。

換気システムを通して外気を室内に給気、室内の空気はドア下などの隙間から抜けて廊下の天井にある機械で排気する仕組みです。空気中のハウスダスト等が機械の表面や内部のフィルターに付着しますので、定期的な掃除の必要性が出てきます。
（参考／2008年12月18日富山市Ｔ邸５年目点検、２４時間換気システム）

特に異常はありませんでした。

途中、ライトのバッテリー残量が心配になりました。そこで、お客様のお許しを得て、外部側から電気を頂きました。ありがとうございます。ごめんなさい！！